Mayflower Hotel - Utah - Dự án Ưu tiên (Rural)

Completed

Dự án khách sạn Mayflower thuộc tiểu bang Utah là dự án thứ 3 Loyalpass hợp tác cùng Extell để phân phối ở thị trường Việt Nam. Tất cả các dự án đều hoàn thành xây dựng theo tiến độ, hoạt động hiệu quả và đã tạo đủ công việc cho các nhà đầu tư.

Cơ quan Phát triển Cơ sở Quân sự (“MIDA”) là một “cơ quan” được Cơ quan Lập pháp Utah thành lập vào năm 2007 để tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển đất quân sự ở Utah, với mục tiêu tăng cường sự hiện diện quân sự ở Utah đồng thời kích thích phát triển nền kinh tế của bang. Sau hơn 20 năm nỗ lực, MIDA đã được hiến đất để xây dựng phát triển khu nghỉ dưỡng Mayflower Mountain Village với tinh thần Phúc lợi và Giải trí, mang lại lợi ích cho quân đội và bộ quốc phòng. Khu nghỉ dưỡng nằm trong thung lũng nổi tiếng Deer Valley chỉ cách sân bay Quốc Tế Salt Lake 40 phút lái xe. Khu nghỉ dưỡng sẽ là khu nghỉ dưỡng được xây dựng mới nhất ở khu vực Bắc Mỹ trong vòng 40 năm qua.

Tham gia Khu vực dự án của MIDA, Extell đã cam kết xây dựng khách sạn hội nghị Mayflower Grand Hyatt nơi sẽ bao gồm một loạt các phòng ưu tiên dành riêng cho các thành viên quân đội. Dự án khách sạn 12 tầng bao gồm 387 phòng, với khoảng 205 phòng King có diện tích trung bình 442 bộ vuông, 113 phòng Double-Double có diện tích trung bình 441 bộ vuông, 50 phòng Double-Queen có diện tích trung bình 490 bộ vuông và 19 dãy phòng có diện tích trung bình 1.089 bộ vuông. Các tầng trên (10-12) sẽ có thêm 55 căn hộ. Khách sạn Mayflower cũng bao gồm  phòng khiêu vũ, hội nghị, hồ bơi, khu trượt tuyết, và các nhà hàng ăn uống.

Dự án Ưu tiên - Mayflower Hotel - Utah

Dự án Ưu tiên - Mayflower Hotel - Utah

Dự án Ưu tiên - Mayflower Hotel - Utah

Dự án Ưu tiên - Mayflower Hotel - Utah

Vị trí dự án: Mayflower Mine Rd, Park City, UT 84060, Hoa Kỳ (tại đây)

 

Dự án được phát triển bởi chủ dự án với tiềm lực tài chính vững vàng, đơn vị trung tâm vùng giàu kinh nghiệm, uy tín và đồng hành với hơn 200 nhà đầu tư EB-5 Việt Nam từ 2017 tới nay. 

  • Chủ dự án: Công ty Phát triển Extell là nhà phát triển bất động sản đầy đủ dịch vụ có trụ sở tại Thành phố New York. Được thành lập bởi Gary Barnett vào năm 1989, Extell đã phát triển một danh mục đầu tư phong phú gồm các bất động sản hàng đầu trên khắp Hoa Kỳ. Extell được biết đến nhiều nhất với tư cách là nhà phát triển hàng đầu các bất động sản nhà ở sang trọng và cực kỳ sang trọng ở Thành phố New York. Một số danh mục đầu tư của Extell tiêu biểu (bao gồm một số dự án EB-5 trước đây được liên kết với Trung tâm vùng Extell New York) tại đây: https://extell.com/portfolio
  • Trung tâm vùng: Extell Developer phát triển riêng các trung tâm vùng Extell của mình để thu hút vốn cho các dự án của tập đoàn, trong đó có Extell New York và Extell Utah. Với hơn 760 triệu đô la vốn EB-5 đã được huy động cho các dự án Extell thông qua Trung tâm khu vực Extell New York (ENYRC). Các nhà đầu tư trong các dự án EB-5 của Extell đã nhận được hơn 1.100 đơn I-526E phê duyệt và 150 nhà đầu tư đã hoàn thành quy trình EB-5 với đầy đủ vốn hoàn trả. (website trung tâm vùng tại đây)

Dự án bắt đầu vào tháng 6 năm 2021 và dự kiến hoàn thành đi và khai trương vào mùa thu năm 2024.

 

  • Tổng vốn phát triển toàn bộ dự án: 422 triệu USD
  • Vốn chủ sở hữu và HĐ bán BĐS: 122.95 triệu USD (29%)
  • Vốn vay từ quỹ trái phiếu C-PACE: 48.95 triệu USD (11,6%)
  • Vốn EB-5: 75,2 triệu USD (17,8%)
  • Doanh thu từ sales Căn hộ và khoản vay trung hạn khác 175 triệu USD (41%)

 

  • Trung tâm vùng phê duyệt bởi USCIS
  • Dự án thuộc khu vực nông thôn (Rural) đáp ứng quy định vùng TEA theo luật mới
  • Nằm trong khu vực được cấp thị thực dành riêng (ít nhất 2000 thị thực/năm)
  • Thuộc diện ưu tiên phê duyệt I-526E theo luật mới 
  • Thời gian có thẻ xanh nhanh chóng
  • Dự án đã được phê duyệt đơn I-956F (tại đây)
  • Dự án tạo ra 3766 +công việc, 40 công việc/ nhà đầu tư
  • Tính tới T8/2023 dự án đã tạo 2,056 trung bình mỗi nhà đầu tư đã có 21,8 công việc (Thẻ xanh 10 năm được đảm bảo)
  • Đảm bảo hoàn trả khoản vay EB-5
  • Đảm bảo hoàn tiền khi I-526E bị từ chối

 

  • Khu nghỉ dưỡng được bình chọn là khu nghỉ dưỡng đẹp nhất Hoa Kỳ 2021 và đã từng tổ chức Thế vận hội Olympic 2002 (link)
  • Khu nghỉ dưỡng Núi Mayflower sẽ là ngôi làng trên núi đẳng cấp thế giới mới nhất của Bắc Mỹ được phát triển từ năm 1981 
  • Ngoại trừ các ngày lễ và các sự kiện đặc biệt đã xác định, vào bất kỳ thời điểm nào tối đa 100 phòng trong số 387 phòng khách sạn sẽ được dành cho các thành viên của Lực lượng Vũ trang và nhân viên dân sự của Bộ Quốc phòng thuê với giá ưu đãi. 
  • Tổng doanh thu từ việc bán 55 căn hộ dự kiến là 114 triệu USD
  • 28 trong tổng số 55 Căn hộ đã được bán, Khoản đặt cọc lên tới 25% và Extell được sử dụng để phát triển dự án 
  • Vốn EB-5 được ưu tiên hoàn trả trước vốn chủ sở hữu, với tài sản đảm bảo cho khoản vay EB-5 là khách sạn và khu căn hộ với giá trị hơn 450 triệu USD.
  • Dự án đã và đang xây dựng và hoàn tất vào mùa thu 2024
  • Bảo lãnh hoàn thành dự án từ chủ dự án
  • Chiến lược hoàn vốn: Doanh thu từ bán khách sạn hoặc cấp vốn từ ngân hàng sau khi dự án hoàn tất xây dựng.

  • Số tiền đầu tư: $800,000,
  • Phí quản lý dự án 60,000$
  • Số lượng nhà đầu tư EB5: 94
  • Số lượng công việc trên mỗi nhà đầu tư: 40 việc làm/nhà đầu tư, đã tạo ra 15 công việc/ nhà đầu tư
  • Thời hạn đáo hạn khoản vay EB5: 5 năm và 3 lần gia hạn mỗi lần 1 năm
  • Lãi suất: 0.25%/năm
  • Điều kiện hoàn vốn: Nộp I-829 và đáo hạn khoản vay