Lakefront Estates & Villas - Dự án ưu tiên (Rural)

Dự án được phát triển bởi chủ dự án với tiềm lực tài chính vững vàng, đơn vị trung tâm vùng giàu kinh nghiệm, uy tín và đặc biệt dự án đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của cộng đồng người Do Thái, khu vực này đang thu hút một lượng lớn người Do Thái di chuyển từ New York tới đây để sinh sống. 

• Chủ dự án: Accurate là Công ty phát triển BĐS nổi tiếng nhất về chất lượng xây dựng của khu vực Đông Bắc, với tổng tài sản phát triển và sở hữu hơn 6 tỷ USD bao gồm các BĐS thương mại, khu cân cư quy mô, Accurate phát triển ở nhiều tiểu bang, đem tiêu chuẩn thiết kế đẳng cấp thế giới, tiện nghi sang trọng dành tới các khách hàng (website chủ dự án tại đây), các dự án được phát triển và quản lý bởi Accurate tại đây
• Trung tâm vùng: EB5 United: Hoạt động từ năm 2011 Đơn vị quản lý và uỷ thác của các nhà đầu tư EB5, hơn $700M vốn EB5 đã được huy động, hơn 2000 thẻ xanh đã được cấp cho nhà đầu tư và gia đình, hơn 900 đơn chấp thuận I-526, gần 500 đơn chấp thuận I-829, hoàn vốn hơn $50M (website trung tâm vùng tại đây).

Khu cộng đồng được bắt đầu xây dựng từ Q1/2023- Q2/2027:

• Giai đoạn 1: Phát triển 300 biệt thự, 150 căn hộ cho thuê và khu vực cộng đồng, shopping mall, văn phòng, siêu thị, trường học.
• Giai đoạn 2: phát triển tiếp 300 biệt thự, 150 căn hộ, tiếp tục hoàn thiện khu vực cộng đồng.
• Giai đoạn 3: Phát triển 400 biệt thự còn lại và duy trì khu cộng đồng.

Xem chi tiết tiến độ xây dựng dự án tháng 11/2023: Tại đây

Trung tâm vùng EB-5 UNITED cập nhật tiến độ dự án và tạo việc làm cho nhà đầu tư: Tại đây

• Tổng vốn phát triển toàn bộ dự án: 651.6 triệu USD
• Vốn chủ sở hữu và HĐ bán BĐS: 501.6 triệu USD (76.97%)
• Vốn đầu tư từ Chính phủ: 50 triệu USD (7,68%)
• Vốn EB-5: 100 triệu USD (15,35%)
• Vốn EB-5 được sử dụng phát triển cho giai đoạn 1 với tổng chi phí 250 triệu USD (100 triệu USD từ chủ sở hữu, 50 triệu USD chính phủ và 100 triệu USD EB-5).

• Lakefront được phát triển bởi Accurate là Công ty phát triển BĐS nổi tiếng nhất về chất lượng xây dựng của khu vực Đông Bắc, với tổng tài sản phát triển và sở hữu hơn 6 tỷ USD
• Nằm trong khu vực có nhiều người di cư tới sinh sống với trung bình hơn 1000 người di cư tới mỗi ngày
• Dự án được Quỹ trái phiếu của tiểu bang CDD đầu tư một khoản dài hạn lên tới 50 triệu USD, đây cũng là dự án thỏa điều kiện Quỹ phát triển nông thôn cho vay vốn lên tới 100% cho những gia đình sở hữu căn nhà đầu tiên,
• Hơn 2,000 đơn mua nhà đã được đăng ký trong đó hơn 200 khách hàng đã đặt cọc khi dự án chưa được quảng bá
• Vốn EB-5 là vị trí ưu tiên thanh toán đầu tiên, với tài sản đảm bảo cho khoản vay EB-5 là hạng mục BĐS thương mại với giá trị tài sản 206 triệu USD.
• Vốn phát triển cho giai đoạn đầu là 250 triệu USD đã được sẵn sàng để đưa vào xây dựng 
• Bảo lãnh hoàn thành dự án từ chủ dự án
• Chiến lược hoàn vốn: Doanh thu từ bán BĐS hoặc tái cấp vốn từ ngân hàng.

• Số tiền đầu tư: $800,000,
• Phí quản lý dự án 60,000$
• Số lượng nhà đầu tư EB5: 125
• Số lượng công việc trên mỗi nhà đầu tư: 54.4 việc làm/nhà đầu tư 
• Thời hạn đáo hạn khoản vay EB5: 3 năm + 4 lần gia hạn mỗi lần 1 năm
• Lãi suất: 0.25%/năm
• Điều kiện hoàn vốn: Nộp I-829 và đáo hạn khoản vay.