Dự án Marriott Downtown Los Angeles

Current

Dự án Marriott Downtown Los Angeles (DTLA) là dự án EB-5 thứ 8 của Lightstone, dự án chính thức khai trương vào Q1/2023, dự án mang tính biểu tượng ngay giữa trung tâm thành phố nổi tiếng thế giới Los Angeles, California. Nằm đối diện ngay với Trung tâm Hội nghị Los Angeles và Sân vận động Crypto.com, DTLA cung cấp cho trung tâm thành phố Los Angeles những tiện nghi thực sự cần thiết cho các cuộc thi thể thao lớn sắp diễn ra. DTLA phát triển hai thương hiệu của Marriott là  Moxy và AC Hotel, Cả hai thương hiệu Moxy và AC Hotel đều rất đặc biệt; nhưng cả hai đều phục vụ cho khách du lịch toàn cầu, có tư duy tiến bộ, những người khao khát trải nghiệm cao cấp, đích thực. Downtown Los Angeles Marriott cung cấp cả hai thương hiệu với sảnh chung ở tầng trệt trong đó:

  • Khách sạn mang thương hiệu Moxy Marriott gồm 380 phòng; 
  • Khách sạn mang thương hiệu AC Marriott gồm 347 phòng;
  • Không gian tổ chức sự kiện khoảng 1,300 mét vuông; và hơn 5,300 mét vuông dành cho khu vực nhà hàng, quán bar cao cấp, hồ bơi tuyệt đẹp, tầng thượng lộng lẫy

Vị trí dự án: 1248 South Figueroa Street, Los Angeles, California, United States  (tại đây)

Dự án EB-5 Khách Sạn Marriott Downtown Los Angeles giành được giải thưởng phát triển từ Hội nghị thượng đỉnh đầu tư khách sạn châu Mỹ (ALIS) năm 2023: Tại đây

Dự án được phát triển bởi tập đoàn Lightstone, một trong những tập đoàn BĐS lớn và đáng tin cậy nhất Hoa Kỳ với thành tích:

  • Hơn 30 năm hoạt động với hơn 7,5 tỷ đô tổng tài sản
  • Phát triển hơn 169 BĐS trên hơn 26 tiểu bang
  • Xếp hạng tín nhiệm A+ bởi S&P
  • Website Lightstone (tại đây)

Trung tâm vùng Lightstone: thu hút vốn EB-5 chính cho tập đoàn Lightstone

  • Đã huy động thành công 8 dự án EB-5
  • Gần $600M vốn EB5 đã được huy động
  • Hơn 1000 nhà đầu tư EB-5 tham gia
  • Hơn 250 nhà đầu tư EB-5 Việt Nam đã đầu tư vào 5 dự án của Lightstone từ 2017 đến nay
  • Website trung tâm vùng tại đây

 Thương hiệu Marriott Moxy và AC: 

Moxy là thương hiệu được Marriott định vị với phong cách trẻ trung, vui tươi, giá cả phải chăng. Là một trong những thương hiệu thú vị nhất trong danh mục thương hiệu toàn cầu của Marriott, Moxy được phát triển sau khi nghiên cứu sâu rộng về khách du lịch thế hệ trẻ đang nổi lên nhanh chóng và nhu cầu của họ. Khách sạn cung cấp các phòng nhỏ nhưng thông minh kết hợp với thiết kế thông minh, đầy phong cách. Cung cấp không gian giao lưu rộng rãi với chương trình táo bạo, khách du lịch đến Moxy nhận phòng tại quầy bar, thay vì quầy lễ tân, cho phép họ nhận một ly cocktail. Được tạo ra cho những người trẻ tuổi, Moxy tôn vinh sự cá tính và độc đáo. Hiện có hơn 60 khách sạn Moxy đang hoạt động ở Bắc Mỹ, Châu Âu và Châu Á Thái Bình Dương.

Thương hiệu AC Hotels của tập đoàn Marriott cung cấp dịch vụ tùy chỉnh theo ý tưởng, chìa khóa trao tay cho phòng khách và thiết kế không gian công cộng. Mỗi khoảnh khắc tại AC Hotels đều được thiết kế, trau chuốt, chế tác và cân nhắc để tạo ra trải nghiệm thoải mái, cao cấp và không phô trương. Với các không gian đặc trưng được thiết kế có mục đích. Tất cả các phòng sẽ cực kỳ tiện dụng và sẽ được trang bị bàn làm việc, TV màn hình rộng, máy pha cà phê và tủ lạnh mini chứa đầy nước; chi tiết chu đáo bao gồm đèn đọc sách có thể điều chỉnh và cổng sạc USB. 

  • Dự án đã khởi công xây dựng từ T2/2020 và đi vào hoạt động vào Q1/2023
  • Chi tiết tiến độ phát triển dự án tháng 11/2023: Tại đây

  • Tổng vốn phát triển dự án: $542M 
  •  Vốn vay cao cấp: $225M (47%)
  • Vốn vay EB5: $100M (19%)
  • Vốn đầu tư từ Marriott $12M (2%)
  • Vốn chủ đầu tư và các bên liên doanh: $175M (32%)

  • Trung tâm vùng phê duyệt bởi USCIS
  • Dự án đáp ứng quy định vùng TEA theo luật mới
  • Nằm trong khu vực được cấp thị thực dành riêng (ít nhất 1000 thị thực/năm)
  • Thời gian có thẻ xanh nhanh chóng
  • Dự án đã được phê duyệt đơn I-956F (Chi tiết)
  • Dự án tạo ra 8,457 công việc, đã tạo ra 5,316 công việc 
  • Mỗi nhà đầu tư đã có gần 20 công việc
  • Hơn 90 nhà đầu tư EB-5 Việt Nam đã đầu tư vào dự án này giai đoạn cuối 2019-giữa 2021, đã có 3 nhà đầu tư nhận chấp thuận I-526 (nhà đầu tư từ Hồng Kông)

  • Dự án EB-5 thứ 8 của Lightstone, là dự án Marriott thứ 5, 4 dự án đã hoàn tất và đang hoạt động
  • Dự án nằm ngay trung tâm của thành phố lớn thứ 2 của Hoa Kỳ, nơi cung cấp nơi ở cho các sự kiện thi đấu quốc tế
  • Dự án đang hoàn thiện nội thất, sẵn sàng đi vào hoạt động vào Q1/202
  • Thành phố LA hỗ trợ 48 triệu USD cho dự án vì dự án vô cùng cần thiết cho các sự kiện thể thao lớn diễn ra ở đây, đặc biệt thế vận hội Olympic 2028
  • Nhà đầu tư EB-5 ưu tiên hoàn vốn sau vốn vay cao cấp
  • Tài sản thế chấp cho khoản vay là chính khách sạn, giá trị hiện tại là 640M đô, cao hơn so với vốn vay của dự án
  • Bảo lãnh hoàn thành dự án từ chủ dự án
  • Chiến lược hoàn vốn: tái cấp vốn từ ngân hàng, hoặc bán một phần dự án

  • Số tiền đầu tư: $800,000 
  • Phí quản lý: $80,000
  • Số lượng nhà đầu tư EB5: 125
  • Số lượng công việc trên mỗi nhà đầu tư: 30 
  • Lãi suất: 0.25%/năm
  • Điều kiện hoàn vốn: Đơn I-829 được nộp và đáo hạn khoản vay T12/2027