Dự án ưu tiên Khu dân cư nghỉ dưỡng cao cấp Cormont Deer Valley - Trung tâm vùng EB5 United

Dự án được phát triển bởi chủ dự án với tiềm lực tài chính vững vàng, đơn vị trung tâm vùng giàu kinh nghiệm, uy tín và đặc biệt hoạt động bán hàng được Summit Sotheby’s International Realty một công ty môi giới bất động sản cao cấp dẫn đầu tại tiểu bang Utah phụ trách với doanh số bán hàng hơn 4 tỷ USD năm 2024 

• Chủ dự án: Reef Capital Partners là là một nhà phát triển hàng đầu chuyên về các khu dân cư cao cấp trên núi, sa mạc và theo phong cách sống. Họ nổi tiếng nhất với việc tạo ra các điểm đến cao cấp như Khu nghỉ dưỡng Black Desert ở vùng Greater Zion và nhiều dự án khác ở Park City với tổng vốn đầu tư hơn 2 tỷ USD, Reef đồng thời phát triển dự án nghỉ dưỡng Marcella Landing tại Deer Valley Resort, với 50 nhà phố nghỉ dưỡng hoàn tất bán với giá từ 9 triệu USD. REEF tập trung vào phát triển bất động sản, đầu tư và tín dụng tư nhân: https://reefcp.com/about-us/
• Trung tâm vùng: EB5 United: Hoạt động từ năm 2011 Đơn vị quản lý và uỷ thác của các nhà đầu tư EB5, hơn 1,5 tỷ USD vốn EB5 đã được huy động, trong đó hơn 1,3 tỷ USD được huy động sau 2022, hơn 3000 thẻ xanh đã được cấp cho nhà đầu tư và gia đình, hơn 1500 đơn chấp thuận I-526 & I-526E, trong đó hơn 750 đơn I-526E chấp thuận với thời gian trung bình 5 tháng, hơn 510 đơn chấp thuận I-829, hoàn vốn  200 triệu USD: https://www.eb5united.com

Khu dân cư nghỉ dưỡng cao cấp Cormont Deer Valley được phát triển từ Q2- 2025 và hoàn tất vào Q3-2030: 

• Toà tháp 1 (49 căn hộ) khởi công T6/2025 hoàn tất T12/2027
• Toà tháp 2 (50 căn hộ) khởi công T4/2027 hoàn tất T10/2028
• Toà tháp 3 (145 căn hộ) khởi công T11/2027 hoàn tất T8/2030
• Toà tháp 4 (75 căn hộ) khởi công T8/2027 hoàn tất T9/2029 
• Toà tháp 5 (55 căn hộ) khởi công T6/2026 hoàn tất T2/2029 
• Nhà đậu xe  khởi công T9/2025 hoàn tất T3/2028 

Tổng vốn phát triển toàn bộ dự án: 1.317 tỷ USD

• Trong đó vốn chủ sở hữu 693.2 triệu USD (52.7%) bao gồm: 
  
  • Vốn chủ sở hữu: 111.3 triệu USD (8.5%)
  • Đặt cọc mua căn hộ: 360.8 triệu USD (27.4%)
  • Vốn đơn vị đồng phát triển: 76.6 triệu USD (5.8%)
  • Tài trợ từ Quỹ phát triển cơ sở hạ tầng PID : 115 triệu USD (8.7%)
  • Tài trợ từ Quỹ trái phiếu đô thị: 29.5 triệu USD (2.3%)
• Vốn vay từ Quỹ C-PACE 100 triệu USD (7.6%)
  
• Vốn vay EB-5 524.8 triệu USD (39.7%)

• Cormont nằm trong khu vực trượt tuyết nổi tiếng nhất Bắc Mỹ, và là địa điểm thi đấu chính thức cho Olympic Winter Games 2034, 
• Dự án được Quỹ phát triển cơ sở hạ tầng của thành phố đầu tư một khoản dài hạn lên tới hơn 140 triệu USD, khoản đầu tư này được thu hồi từ thuế sử dụng BĐS của người mua sau này 
  
• Hoạt động bán hàng mạnh mẽ và được phụ trách bởi Summit Sotheby’s International Realty một công ty môi giới bất động sản cao cấp dẫn đầu tại tiểu bang Utah với doanh số bán hàng hơn 4 tỷ USD năm 2024 
• Cormont là một trong số rất ít dự án còn khả năng trượt tuyết  trực tiếp tại Deer Valley, các tiện ích cao cấp điều này tăng lợi thế cạnh tranh và đẩy tốc độ bán nhanh hơn các dự án bình thường 
• Doanh thu bán căn hộ dự trù đạt được 1,604 tỷ USD, 2 trong 5 toà dân cư mở bán đã hoàn tất bán hơn 77% căn hộ với gía trung bình 4,3 triệu USD/căn
• Vốn EB-5 được  ưu tiên trả nợ đầu tiên, quyền thế chấp hạng nhất đối với toàn bộ 5 toà dân cư và nhà đậu xe trị giá 1,705 tỷ  USD, 
  
• Các nguồn vốn để phát triển dự án đã sẵn sàng, một khoản vay thêm C-PACE 300 triệu USD đã được chuẩn bị trường hợp vốn EB-5 chưa đạt 
• Chiến lược hoàn vốn: doanh thu từ bán các căn hộ và doanh thu từ hoạt động nhà đậu xe, 
• Quỹ EB-5 trực tiếp giám sát tài khoản nhận doanh thu bán căn hộ, 

• Số tiền đầu tư: $800,000,
• Phí quản lý dự án 60,000$
• Số lượng nhà đầu tư EB5: 656
• Số lượng công việc trên mỗi nhà đầu tư: 15.1 việc làm/nhà đầu tư 
• Thời hạn đáo hạn khoản vay EB5: 31/12/2029 + 2 lần gia hạn mỗi lần 1 năm
• Lãi suất: 0.25%/nămĐiều kiện hoàn vốn: Đáp ứng yêu cầu duy trì khoản tiền đầu tư theo luật mới và đáo hạn khoản vay

• CẬP NHẬT DỰ ÁN DEER VALLEY THÁNG 1/2026 - Cormont at Deer Valley Project