Tại sao bảo lãnh hoàn trả được phép theo quy định của chương trình EB-5 và làm thế nào giúp giảm rủi ro đầu tư EB-5?
Một trong những yêu cầu chính của khoản đầu tư EB-5 là tiền của nhà đầu tư phải được đặt trong tình trạng "có rủi ro" trong một doanh nghiệp thương mại mới. Số tiền đầu tư phải được nhận lãi hoặc chịu lỗ. Do đó, mọi khoản đầu tư EB-5 phải có ít nhất một số rủi ro để đủ điều kiện cho nhà đầu tư nhận thẻ xanh.
Nhưng việc đáp ứng yêu cầu rủi ro EB-5 không có nghĩa là bạn phải chấp nhận mức rủi ro cao không cần thiết. Nếu được lựa chọn giữa hai dự án tương tự, một dự án có rủi ro cao và dự án còn lại có rủi ro thấp, bạn sẽ chọn phương án có rủi ro thấp hơn.
Một phương án khác của dự án giúp giảm đáng kể rủi ro tài chính cho các nhà đầu tư EB-5 là bảo lãnh hoàn trả từ một công ty đa ngành có vốn hóa tốt. Công ty này cần có tài sản đáng kể vượt xa tổng số tiền vay EB-5.
Nhiều nhà đầu tư EB-5 không biết rằng khoản vay EB-5 có thể được bảo đảm bằng bảo lãnh hoàn trả. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về bảo lãnh hoàn trả: bảo lãnh là gì, tại sao được phép và làm thế nào chúng giúp giảm rủi ro đầu tư cho các nhà đầu tư EB-5.
1. Bảo lãnh hoàn trả là gì?
Đối với các khoản đầu tư EB-5 được cấu trúc dưới dạng khoản vay, bảo lãnh hoàn trả là cam kết từ bên bảo lãnh đối với bên cho vay EB-5. Bên bảo lãnh hứa sẽ hoàn trả khoản vay EB-5 trong trường hợp bên vay khoản đầu tư EB-5 không thể hoàn trả. Bảo lãnh hoàn trả bổ sung thêm một lớp bảo vệ tài chính cho khoản đầu tư EB-5.
Không khó hiểu tại sao một nhà đầu tư có thể nghĩ rằng bảo lãnh hoàn trả sẽ vi phạm yêu cầu “có rủi ro” của khoản đầu tư EB-5. Nếu việc hoàn trả được bảo đảm, thì khoản đầu tư không gặp rủi ro.
Tuy nhiên, không hẳn như vậy. Để các khoản đầu tư EB-5 có rủi ro, một dự án không thể đảm bảo sẽ hoàn trả vốn cho các nhà đầu tư ngay cả khi dự án thất bại. Nhưng vì những lý do mà chúng ta sẽ xem xét sau trong bài viết này, đảm bảo hoàn trả khoản vay vì lợi ích của bên cho vay EB-5 hoặc "doanh nghiệp thương mại mới", được phép theo các quy định của chương trình EB-5.
2. Tại sao bảo lãnh hoàn trả được chấp nhận?
Để khoản đầu tư EB-5 có rủi ro, khoản đầu tư đó phải nhận được lãi hoặc chịu lỗ. Mặc dù bảo lãnh hoàn trả làm giảm rủi ro này, nhưng không loại bỏ hoàn toàn rủi ro lỗ.
Khoản vay EB-5 có bảo lãnh hoàn trả vẫn có rủi ro. Bên bảo lãnh có thể vỡ nợ khi hứa trả nợ. Trong trường hợp như vậy, bên cho vay EB-5 sẽ thực hiện hành động pháp lý để thực thi bảo lãnh và tịch thu tài sản của bên bảo lãnh. Trong trường hợp không mong muốn là bên bảo lãnh không thể trả hết khoản vay, các nhà đầu tư EB-5 có thể mất một phần hoặc toàn bộ số tiền đã đầu tư.
Để minh họa, hãy tưởng tượng một công ty như Microsoft - một công ty có tài sản và vốn chủ sở hữu đáng kể sẽ bảo lãnh hoàn trả khoản vay cho một nhà đầu tư. Đây sẽ là sự bảo lãnh hoàn trả mạnh nhất mà một nhà đầu tư có thể nhận được. Nhưng ngay cả như vậy, dù khả năng này rất nhỏ nhưng rủi ro mất mát vẫn tồn tại vì về mặt lý thuyết Microsoft có thể thất bại. Tiềm năng thu lợi nhuận cũng tồn tại vì khoản vay sẽ tính lãi cho Microsoft đối với số tiền đã vay.
Nếu tiềm năng lợi nhuận và rủi ro thua lỗ tồn tại, yêu cầu rủi ro EB-5 vẫn được đáp ứng. Tiềm năng lợi nhuận và rủi ro thua lỗ phải có, bất kể nhỏ hay không có khả năng xảy ra để đáp ứng các quy tắc EB-5.
3. Bảo lãnh hoàn trả làm giảm rủi ro cho nhà đầu tư EB-5 như thế nào?
Rủi ro tài chính chính đối với các nhà đầu tư EB-5 là mất vốn đầu tư. Với khoản vay EB-5, rủi ro cụ thể là bên vay không trả được khoản vay khi đáo hạn. Nếu khoản vay EB-5 không được hoàn trả, các nhà đầu tư EB-5 sẽ mất tiền đầu tư.
Bảo lãnh hoàn trả đảm bảo khoản vay EB-5 bằng tài sản của bên bảo lãnh. Ngoài bên vay, bên bảo lãnh cũng đã cam kết hoàn trả khoản vay. Bên bảo lãnh càng an toàn về mặt tài chính thì bảo lãnh càng mạnh và rủi ro tài chính đối với các nhà đầu tư EB-5 càng thấp.
Các bảo lãnh hoàn trả tốt nhất là của bên thứ 3 với các công ty đa dạng hóa. Bên bảo lãnh như vậy sẽ độc lập với bên cho vay và có đủ tài sản và vốn chủ sở hữu ròng để đảm bảo cho toàn bộ khoản vay EB-5. Tài sản của bên bảo lãnh càng lớn và đa dạng thì khả năng thực hiện bảo lãnh và hoàn trả toàn bộ tiền đầu tư EB-5 đúng hạn càng cao.
4. Làm thế nào để tìm một dự án có bảo lãnh hoàn trả?
Một dự án EB-5 có bảo lãnh hoàn trả từ một công ty riêng biệt có bảng cân đối kế toán đa dạng là rất hiếm. Nếu bạn tìm thấy một dự án nói rằng khoản vay của họ có bảo lãnh hoàn trả, thì đó có thể là một cơ hội đầu tư tuyệt vời. Nhưng bạn luôn phải xác minh loại yêu cầu này.
Bạn nên hỏi một số câu hỏi quan trọng về bảo lãnh hoàn trả và bên bảo lãnh.
- Bên bảo lãnh và các công ty liên kết có lịch sử và thành tích như thế nào?
- Bên bảo lãnh và các công ty liên kết có vay số tiền lớn từ các tổ chức cho vay không?
- Liệu tất cả các khoản nợ của bên bảo lãnh đã được trả hết hoặc vẫn trong tình trạng tốt không?
- Bên bảo lãnh có những loại tài sản nào?
- Bên bảo lãnh có nhiều tài sản và vốn chủ sở hữu ròng hơn mức cần thiết để đảm bảo khoản vay EB-5 không?
- Những quy ước nào được đưa ra để cho phép các nhà đầu tư xác minh tài sản của bên bảo lãnh một cách liên tục?
Yêu cầu một bản sao của bảo lãnh hoàn trả và xem xét cẩn thận. Tìm kiếm quyền sở hữu hoặc quyền kiểm soát chung giữa bên cho vay và bên bảo lãnh. Bất kỳ mối quan hệ nào giữa các bên này đều tạo ra xung đột lợi ích và làm suy yếu bảo lãnh.
Ngoài ra, hãy yêu cầu bằng chứng chứng minh tài sản của bên bảo lãnh đủ để đảm bảo khoản vay. Nếu trung tâm vùng không muốn cho bạn xem báo cáo tài chính xác thực những gì họ nói về bên bảo lãnh, thì đây là lý do đáng lo ngại.
Một bảo lãnh hoàn trả từ một công ty độc lập, mạnh mẽ với các tài sản đa dạng có thể giảm đáng kể rủi ro tài chính cho các nhà đầu tư EB-5. Nhưng ngay cả với bảo lãnh hoàn trả tuyệt vời, các nhà đầu tư EB-5 vẫn phải chịu rủi ro tài chính. Không có dự án EB-5 nào không có rủi ro 100%.
Đăng ký tư vấn
Bài viết liên quan
- Những tác động trong chính sách nhập cư dưới nhiệm kỳ thứ hai của Tổng thống Donald Trump
- Thỏa thuận giữa các bên cho vay trong một dự án EB-5: Thỏa thuận này là gì và tại sao lại quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5?
- Nhìn lại chính sách nhập cư dưới thời Tổng Thống Donald Trump 2017-2020 và Tổng thống Joe Biden 2021-2024
- Hướng dẫn về Chiến lược thoái vốn Đầu tư EB-5
- Sự khác biệt chính giữa quá trình phỏng vấn thông qua lãnh sự và chuyển đổi tình trạng EB-5
- Số lượng hồ sơ EB-5 được nộp trong năm tài chính 2024
- Nếu có tiền án có đủ điều kiện để trở thành nhà đầu tư EB-5 không?
- Tại sao nhà đầu tư EB-5 nên xem xét lịch sử hoàn trả vốn của các Trung tâm vùng?
- SỰ KIỆN EB-5 THAM VẤN 1:1 TRỰC TIẾP VỚI LUẬT SƯ KATE KALMYKOV VÀ LOYALPASS TẠI VIỆT NAM️
- Cập nhật tiến độ xây dựng dự án One & Only - Ngày 14/10/2024