12 loại hình dự án đầu tư EB-5 và các câu hỏi khi lựa chọn dự án

Nhà đầu tư tham gia dự án EB-5 có thể thực hiện đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua Trung tâm vùng với các loại hình đầu tư EB-5 khác nhau. Dưới đây, Loyalpass sẽ giải đáp chi tiết các hình thức đầu tư EB-5 hiện nay cũng như các loại hình đầu tư EB5 phù hợp. 

1. Các hình thức đầu tư theo chương trình EB-5

Chương trình EB-5 yêu cầu nhà đầu tư cần đầu tư một số tiền tối thiểu 800.000$ đối với dự án thuộc khu vực tạo việc làm mục tiêu, và 1.050.000$ đối với dự án ngoài khu vực này. Đây là một khoản đầu tư lớn và việc dự án tạo ra đủ 10 công việc cho nhà đầu tư quyết định sự thành công của chương trình. Do vậy, việc chọn dự án EB5 an toàn đặc biệt quan trọng nhằm đảm bảo nhà đầu tư có thẻ xanh vĩnh viễn và bảo toàn vốn đầu tư.

1.1 Đầu tư EB-5 trung tâm vùng

Các dự án EB-5 (EB5 project) thường được quản lý bởi các trung tâm vùng (Nhấn vào đây để xem danh sách các trung tâm vùng được USCIS chỉ định). Các nhà đầu tư EB-5 phải chuyển vốn đầu tư cần thiết của họ đến một doanh nghiệp thương mại cụ thể để phát triển cho một dự án đầu tư cụ thể (Dự án EB-5). Các khoản đầu tư EB-5 phải được thực hiện trong một dự án EB-5 được coi là một doanh nghiệp thương mại mới và sau đó tạo 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Hoa Kỳ.

1.2 Đầu tư EB-5 trực tiếp

Các nhà đầu tư EB-5 có thể thành lập doanh nghiệp thương mại mới của riêng họ theo hình thức đầu tư EB-5 trực tiếp. Nhưng khoảng 90 đến 95% tất cả những người xin thị thực EB-5 đầu tư vào một công ty được quản lý bởi một trung tâm vùng.

2. Các loại hình dự án đầu tư EB5

Các dự án đầu tư EB-5 đa dạng với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau và hoạt động trong nhiều ngành khác nhau. Trong đó những dự án EB-5 đầu tư bất động sản cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Các loại hình dự án EB5 bao gồm:

3. Cách chọn một dự án đầu tư EB-5

Trên thị trường hiện có 632 trung tâm vùng được phê duyệt và hoạt động, do vậy việc nhà đầu tư lựa chọn một Trung tâm vùng EB-5 và dự án EB-5 an toàn để đầu tư có thể khó khăn. Tuy nhiên, việc chọn một trung tâm vùng và dự án EB-5 đáp ứng các tiêu chí pháp lý cần thiết và khả thi với tư cách là một doanh nghiệp có lẽ là bước quan trọng nhất của quy trình EB-5, vì để trở thành thường trú nhân, nhà đầu tư EB-5 sẽ phụ thuộc vào khả năng tạo việc làm của dự án và tuân thủ các tiêu chí Sở di trú yêu cầu.

Các nhà đầu tư ban đầu có thể quan tâm đến một dự án vì họ đã quen thuộc với loại hình đầu tư EB-5 hoặc vị trí của dự án. Ví dụ nhà đầu tư EB-5 Việt Nam thường quen thuộc với các loại hình dự án đầu tư EB-5 về khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm mua sắm, nhà ở.. và ở các thành phố quen thuộc như New York, California..

Tuy nhiên, có một số câu hỏi thẩm định nhất định mà các nhà đầu tư EB-5 nên hỏi trước khi quyết định đầu tư vào đâu, đầu tư EB-5 vào loại hình nào. Một số câu hỏi khởi đầu bao gồm:

• Có bao nhiêu nhà đầu tư EB-5 đã đầu tư vào dự án?
• Việc làm được tạo ra như thế nào? Chúng được phân bổ như thế nào giữa các nhà đầu tư?
• Tình hình xét duyệt hồ sơ EB-5 của các nhà đầu tư khác tiến triển như thế nào?
• Kế hoạch kinh doanh của dự án có tuân thủ yêu cầu Sở di trú không?
• Những rủi ro nào liên quan đến dự án?
• Chiến lược hoàn vốn khi nhận được thẻ xanh là gì?
• Lợi nhuận dự kiến ​​​​của khoản đầu tư là bao nhiêu?
• Dự án có các khoản vốn góp nào ngoài vốn EB-5? Nguồn vốn này sẽ bắt nguồn từ đâu? Khoản vốn này đã được bảo đảm chưa?
• Khoản đầu tư và các khoản phí liên quan có được hoàn trả nếu đơn I-526 bị từ chối không?
• Tín nhiệm người đứng đầu dự án như thế nào?
• Luật sư chuẩn bị hồ sơ cho dự án trung tâm vùng có kinh nghiệm gì về EB-5?
• Dự án có sàng lọc các nhà đầu tư EB-5 tiềm năng hay không?
• Trung tâm vùng hoặc người đứng đầu dự án đã bao giờ tham gia vào một vụ kiện hoặc phá sản chưa?
• Những mô hình kinh tế được sử dụng để dự báo số lượng việc làm cần thiết sẽ được tạo ra? đã được phê duyệt bởi Sở di trú chưa?
• Dự án đủ điều kiện để thu hút vốn EB-5?
• Trung tâm vùng đã tuân thủ quy định mới của Sở di trú? 

Chi tiết: Thẩm định và đánh giá toàn diện dự án EB-5 cùng chuyên gia

Không ai có thể gây áp lực bắt buộc phải chọn một dự án EB-5 qua trung tâm vùng hay các loại hình đầu tư EB5 cụ thể nào. Hãy chắc chắn rằng anh chị hiểu rõ dự án trước khi thực hiện khoản đầu tư EB-5 của mình. Ngoài ra, anh chị có thể liên hệ với Loyalpass để được hỗ trợ thông tin và đánh giá về khả năng đủ điều kiện tham gia chương trình EB-5 của anh chị.

Nguồn: Luật sư Dillon Colucci hãng luật GT và Loyalpass tổng hợp.

---

Bài viết liên quan

• Các bên tham gia chủ chốt trong một giao dịch EB-5
• Tại sao một số hồ sơ EB-5 bị chậm trễ trong khi những hồ sơ khác thì không?
• Chúc mừng khách hàng nhận chấp thuận I-526E chỉ sau 6 tháng xét duyệt - Dự án ưu tiên Four Seasons – Trung tâm Vùng CanAm
• Chúc mừng khách hàng Loyalpass phỏng vấn thành công và nhận 8 visa định cư Mỹ trong dự án One&Only (Rural) 
• Mỹ tạm dừng xử lý visa định cư đối với công dân từ 75 quốc gia
• Những nguyên tắc đầu tư bất động sản cốt lõi mà mọi nhà đầu tư EB-5 cần biết
• Cách theo dõi và xác minh việc làm trong các dự án EB-5
• Vì sao báo cáo hàng quý của dự án EB-5 lại quan trọng đối với nhà đầu tư?
• Chính phủ Hoa Kỳ mở rộng việc sử dụng AI trong xét duyệt hồ sơ nhập cư: Những lưu ý dành cho nhà tuyển dụng và nhà đầu tư
• One&Only Moonlight Basin chính thức khai trương: Dấu mốc quan trọng của dự án EB-5 tiêu biểu