Cách để đảm bảo nguồn vốn EB-5 được an toàn trên thị trường hiện nay

2025-12-16 13:53:05
|Share via:
Cách để đảm bảo nguồn vốn EB-5 được an toàn trên thị trường hiện nay

Đối với các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội để có được quyền thường trú nhân Hoa Kỳ thông qua việc đầu tư vào một doanh nghiệp thương mại mới đáp ứng điều kiện tại Mỹ, Chương trình Nhà đầu tư Định cư EB-5 mang đến một cơ hội lý tưởng. Tuy nhiên, dù cơ hội nhận Thẻ Xanh rất hấp dẫn, nhưng vấn đề an toàn của khoản đầu tư lại là mối quan tâm hàng đầu của hầu hết các nhà đầu tư EB-5. Với sự biến động của thị trường và những phức tạp liên quan, điều quan trọng là bạn cần chủ động thực hiện các bước để bảo đảm khoản đầu tư EB-5 của mình luôn an toàn.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ thảo luận về các yếu tố quan trọng như tài khoản ký quỹ, điều kiện giải ngân vốn, các cam kết bảo đảm cho nhà đầu tư, việc thẩm định dự án, và cách mà các trung tâm vùng uy tín đóng vai trò then chốt trong việc bảo vệ khoản đầu tư của bạn.

1. Hiểu về cấu trúc đầu tư EB-5

Cốt lõi của chương trình EB-5 yêu cầu khoản đầu tư tối thiểu 800.000 đô la (trong khu vực việc làm mục tiêu – TEA) hoặc 1.050.000 đô la (ngoài TEA) vào một doanh nghiệp thương mại mới tại Hoa Kỳ, tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho lao động Mỹ đủ điều kiện. 

Khoản đầu tư phải ở trạng thái “có rủi ro” (at risk), nghĩa là không được bảo đảm và không có bất kỳ sự cam kết nào về lợi nhuận. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là nhà đầu tư được phép bỏ qua vấn đề an toàn vốn. Có nhiều cách để giảm thiểu rủi ro và bảo vệ khoản đầu tư của bạn.

2. Vai trò của tài khoản ký quỹ (Escrow)

Một trong những bước đầu tiên để bảo vệ nguồn vốn EB-5 của bạn là đảm bảo rằng tiền được đặt vào tài khoản ký quỹ. Escrow là một cơ chế tài chính trung gian, nơi số tiền được giữ lại cho đến khi các điều kiện nhất định được đáp ứng. Trong EB-5, tài khoản ký quỹ đóng vai trò bảo vệ vốn đầu tư cho đến khi dự án sẵn sàng triển khai.

3. Tại sao tài khoản ký quỹ quan trọng? 

Tài khoản ký quỹ mang lại một lớp bảo vệ quan trọng cho nhà đầu tư EB-5. Khi khoản đầu tư được đặt trong escrow, vốn chỉ được giải ngân cho dự án khi các bước cần thiết đã hoàn tất. Điều này giúp ngăn dự án tiếp cận vốn của bạn quá sớm và đảm bảo rằng khoản vốn chỉ thực sự “có rủi ro” khi dự án đủ điều kiện pháp lý để tiến hành.

4. Các điều kiện giải ngân 

Điều kiện giải ngân là những điều kiện được thiết lập trước, phải hoàn thành trước khi nguồn vốn đầu tư được rót vào dự án. Những điều kiện này đảm bảo khoản đầu tư được sử dụng đúng mục đích và các mốc quan trọng của dự án đã được hoàn thành. Trong EB-5, các điều kiện giải ngân thường bao gồm: Hồ sơ được USCIS tiếp nhận, hoặc phê duyệt từ USCIS hoặc việc đạt các mốc dự án như mua đất, giai đoạn xây dựng, hoặc tuyển dụng nhân sự.

5. Tầm quan trọng của các bảo đảm cho nhà đầu tư

Hai doanh nhân trong bộ vest đang trao đổi một xấp tiền USD, minh họa việc chuyển vốn và giải ngân trong giao dịch đầu tư EB-5.

Dù chương trình EB-5 yêu cầu vốn đầu tư phải có rủi ro, một số nhà phát triển dự án vẫn đưa ra các cam kết nhằm giúp nhà đầu tư yên tâm hơn. Những cam kết này có thể có nhiều hình thức, nhưng phổ biến nhất là cam kết hoàn trả vốn. Quan trọng là các cam kết này không vi phạm yêu cầu “at risk” của chương trình.

6. Bảo đảm hoàn trả vốn

Bảo đảm hoàn trả EB-5 là cam kết từ bên bảo lãnh rằng họ sẽ hoàn trả khoản vay nếu bên vay không thể thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Thông thường bên vay là doanh nghiệp thương mại mới (NCE) nhận vốn EB-5. NCE sẽ cho doanh nghiệp tạo việc làm (JCE) vay lại khoản vốn này để triển khai dự án.

Bên bảo lãnh thường là một công ty vững mạnh về tài chính sẽ cung cấp cam kết này. Giá trị tài chính của họ phải cao hơn nhiều so với tổng khoản vay EB-5, nhằm đảm bảo khả năng chi trả khi cần thiết. Đây là một lớp bảo vệ tài chính bổ sung cho nhà đầu tư.

7. Dự phòng việc làm

Một số nhà phát triển dự án xây dựng thêm mức dự phòng việc làm, đảm bảo rằng số việc làm tạo ra sẽ nhiều hơn mức tối thiểu yêu cầu. Điều này đặc biệt quan trọng bởi chương trình EB-5 đòi hỏi khoản đầu tư phải tạo ra tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian. Khi có số lượng việc làm dự phòng, nhà đầu tư có thêm sự an tâm rằng dự án đủ khả năng đáp ứng yêu cầu này.

Tuy nhiên, cũng giống như cam kết hoàn trả, dự phòng việc làm cũng cần được xem xét cẩn thận vì nó phụ thuộc vào sức khỏe tài chính và khả năng quản lý của dự án.

8. Vai trò của các trung tâm vùng uy tín 

Một yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư EB-5 là lựa chọn trung tâm vùng uy tín. Trung tâm vùng là các đơn vị được USCIS phê duyệt để quản lý đầu tư EB-5 trong khu vực được chỉ định. Họ đóng vai trò trung gian giữa nhà đầu tư và nhà phát triển dự án, đồng thời quản lý các thủ tục liên quan đến EB-5.

Một trung tâm vùng uy tín có thể giảm thiểu đáng kể rủi ro của khoản đầu tư. Các trung tâm vùng lâu năm có lịch sử thành công, kinh nghiệm triển khai dự án lớn và quy trình thẩm định nghiêm ngặt để đảm bảo nguồn vốn được sử dụng hiệu quả.

Ngoài ra, họ còn có mạng lưới quan hệ mạnh với các chủ đầu tư, nhà thầu và cơ quan chính phủ - yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của một dự án EB-5. Khi lựa chọn trung tâm vùng, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lịch sử hoạt động, tỷ lệ thành công và mức độ tuân thủ USCIS.

9. Thực hiện thẩm định

Như đã đề cập, trước khi đưa ra quyết định đầu tư EB-5, việc thực hiện thẩm định là bắt buộc. Điều này bao gồm việc đánh giá cả dự án lẫn các bên liên quan như trung tâm vùng, nhà phát triển và đội ngũ quản lý. Dưới đây là một số bước giúp bảo vệ khoản đầu tư:

  • Nghiên cứu lịch sử hoạt động: xem xét các dự án trước đây của trung tâm vùng. Họ đã hoàn thành bao nhiêu dự án? Phản hồi từ các nhà đầu tư như thế nào?
  • Tìm hiểu dự án: đảm bảo dự án phù hợp với mục tiêu đầu tư và mức độ chấp nhận rủi ro của bạn. Nắm rõ các giai đoạn phát triển, lộ trình triển khai và dự báo tài chính. Đảm bảo chủ đầu tư có kế hoạch rõ ràng về việc tạo đủ số lượng việc làm.
  • Xem xét các tài liệu chào bán: bao gồm kế hoạch kinh doanh, báo cáo tài chính và các điều khoản đầu tư. Các tài liệu này phải nêu rõ các rủi ro và lợi ích tiềm năng.
  • Tham khảo chuyên gia: tìm lời khuyên từ luật sư di trú, cố vấn tài chính hoặc chuyên gia EB-5 để đánh giá tính khả thi của dự án và đảm bảo mọi cơ chế bảo vệ pháp lý – tài chính đều được thiết lập.

Việc đảm bảo an toàn cho nguồn vốn EB-5 đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, từ lựa chọn dự án, trung tâm vùng đến thẩm định pháp lý và tài chính. Khi nhà đầu tư hiểu rõ cấu trúc chương trình và áp dụng đúng các biện pháp bảo vệ, rủi ro sẽ giảm thiểu đáng kể, giúp hành trình lấy thẻ xanh trở nên vững chắc và an tâm hơn. Nếu lựa chọn đúng đối tác uy tín, khoản đầu tư EB-5 của bạn sẽ luôn được đặt trong vị thế an toàn nhất.

Đăng ký tư vấn

Gửi

Bài viết liên quan

Đội ngũ Loyalpass với kinh nghiệm cọ xát thực tế trên 6 năm liên tục trong ngành EB-5, cố vấn hơn 15 dự án EB-5 Trung tâm vùng và EB-5 trực tiếp, huy động thành công hơn 100 triệu USD vốn EB-5, Loyalpass luôn làm việc với sự thận trọng và tận tâm hết mình hướng tới mục tiêu đạt thẻ xanh vĩnh viễn và bảo toàn vốn cho các nhà đầu tư đã tin tưởng chúng tôi.

Liên hệ
Tìm kiếm

Tin tức mới nhất