Những địa điểm TEA ở vùng nông thôn và thành thị nào là tốt nhất để đầu tư EB-5?

2025-01-06 14:58:14
|Share via:
Những địa điểm TEA ở vùng nông thôn và thành thị nào là tốt nhất để đầu tư EB-5?

Các dự án trung tâm vùng là lựa chọn đầu tư được ưa chuộng nhất đối với công dân nước ngoài đang tìm kiếm thị thực EB-5 và vì một lý do chính đáng. Các trung tâm vùng EB-5 là các đơn vị được chính phủ phê duyệt, huy động vốn từ nhiều nhà đầu tư để đầu tư vào các dự án quy mô lớn, cung cấp cho các nhà đầu tư nhiều lựa chọn đa dạng. Là những người tham gia thụ động, các nhà đầu tư không cần phải tham gia vào các yêu cầu về hồ sơ phức tạp của dự án hoặc các hoạt động hàng ngày của dự án được các trung tâm vùng quản lý chuyên nghiệp.

Quan trọng nhất, đầu tư vào trung tâm vùng giúp các nhà đầu tư dễ dàng đáp ứng yêu cầu tạo việc làm của Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS). Bên cạnh việc tạo việc làm trực tiếp, các dự án này còn bao gồm việc làm gián tiếp và tổng số việc làm được tạo ra bởi tác động kinh tế lớn hơn của dự án. Xem xét mức độ quan trọng của yêu cầu tạo việc làm đối với việc phê duyệt đơn EB-5, đầu tư thông qua trung tâm vùng giúp giảm đáng kể rủi ro nhập cư cho người nộp đơn.

Mục tiêu chính của Chương trình đầu tư EB-5 là thúc đẩy nền kinh tế và tạo việc làm thông qua vốn nước ngoài. Đổi lại, chương trình này cấp quyền thường trú tại Hoa Kỳ, còn được gọi là thẻ xanh cho các nhà đầu tư đủ điều kiện và các thành viên gia đình đủ điều kiện của họ.

Để thúc đẩy phát triển ở các khu vực chưa được phát triển đầy đủ, chương trình cung cấp các ưu đãi đặc biệt cho những người nộp đơn đầu tư vào các khu vực việc làm mục tiêu (TEA), được chỉ định là các khu vực nông thôn hoặc có tỷ lệ thất nghiệp cao cần được kích thích kinh tế. Các nhà đầu tư TEA được hưởng các lợi ích đáng kể, chẳng hạn như ngưỡng đầu tư thấp hơn, hạn ngạch thị thực dành riêng và xử lý nhanh hơn trong danh mục nông thôn, giúp họ tiết kiệm cả thời gian và tiền bạc trong quá trình EB-5.

Các dự án trung tâm vùng thường nằm trong vùng TEA, khiến chúng trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư EB-5.

Trong khi hàng trăm dự án TEA có sẵn trên khắp Hoa Kỳ, một số khu vực mang lại nhiều lợi thế hơn cho các nhà đầu tư EB-5 về cả thành công nhập cư và về mặt tài chính. Trong bài viết này, chúng ta sẽ thảo luận về lý do tại sao các nhà đầu tư phải tìm kiếm các dự án ở những địa điểm chiến lược này và tránh những khu vực có thể có các yếu tố rủi ro liên quan cao hơn .

1. Vị trí tốt nhất cho các nhà đầu tư vùng TEA

Mặc dù các nhà đầu tư tiềm năng có thể chọn đầu tư ở bất kỳ đâu tại Hoa Kỳ nhưng họ phải đánh giá tất cả các khía cạnh của dự án, bao gồm cả vị trí của dự án trước khi đầu tư vào dự án đó. Một khu vực có dân số đang suy giảm hoặc nền kinh tế trì trệ có thể không phải là lựa chọn tốt cho khoản đầu tư EB-5, ngay cả khi dự án có vẻ đầy hứa hẹn.

Trong những năm gần đây, các tiểu bang phía Tây như Colorado, Utah và Wyoming đã chứng kiến ​​sự tăng trưởng đáng kể về bất động sản nhà ở do dân số tăng đều đặn. So với các khu vực phổ biến như California, khu vực này có chi phí bất động sản và phát triển thấp hơn và cung cấp các lựa chọn hợp lý cho người mua. Chi phí sinh hoạt thấp, nền kinh tế ổn định và cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp cũng đã thúc đẩy nhu cầu ở các tiểu bang này.

Với dân số ngày càng tăng, thị trường bất động sản trong khu vực này có tiềm năng tăng trưởng đáng kể, điều này giúp giảm rủi ro và mang lại mức lợi nhuận đầu tư tốt hơn cho các nhà đầu tư EB-5. Cam kết tài chính và rủi ro của các nhà phát triển cũng tương đối thấp vì họ có thể tiếp cận đất đai với mức giá tương đối thấp hơn, khiến các dự án an toàn hơn khi đầu tư EB-5.

Tương tự như vậy, các tiểu bang Đông Nam đã chứng kiến ​​sự di cư lớn từ các thành phố đắt đỏ hơn do xu hướng làm việc tại nhà ngày càng tăng sau đại dịch. Vì nhiều nhân viên hiện có thể làm việc từ xa, cư dân của các tiểu bang đắt đỏ như New York đang dần chuyển đến các tiểu bang có giá cả phải chăng hơn như Georgia và Florida. Còn được biết đến với khí hậu dễ ​​chịu và nhiều cơ hội văn hóa và giải trí cho cư dân, khu vực này đã trở thành một nơi hấp dẫn để tái định cư.

Hơn nữa, một số thành phố trong khu vực này là trung tâm kinh doanh quan trọng hỗ trợ tạo việc làm và đóng góp vào tăng trưởng kinh tế. Được hỗ trợ bởi nền kinh tế phát triển mạnh mẽ và thị trường bất động sản vững chắc, các dự án EB-5 tại các tiểu bang này có khả năng cao sẽ hoàn thành thành công.

2. Lợi ích vùng TEA phía Tây và Đông Nam

Nhiều khu vực ở phía Tây, Trung Tây và Đông Nam đủ điều kiện là vùng TEA, cung cấp nhiều lựa chọn đầu tư với nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư EB-5. Đầu tiên, tất cả các khoản đầu tư TEA đều đủ điều kiện cho tiêu chí đầu tư tối thiểu thấp hơn, do đó các nhà đầu tư TEA chỉ cần đầu tư 800.000 đô la so với 1.050.000 đô la đối với các nhà đầu tư không thuộc vùng TEA.

Các khoản đầu tư TEA nông thôn cũng có thêm lợi thế là được ưu tiên xử lý theo quy định của Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA). Theo quy định này, các đơn EB-5 thuộc TEA nông thôn được ưu tiên xét duyệt hơn các đơn xin khác, giúp rút ngắn thời gian xử lý. Do đó, nhiều nhà đầu tư TEA nông thôn đã có thể nhận được Thẻ xanh thực tế trong vòng vài tháng sau khi nộp đơn I-526E.

Các nhà đầu tư từ các quốc gia có nhu cầu cao, phải chờ đợi nhiều năm để được cấp thị thực cũng có thể hưởng lợi từ khoản đầu tư TEA ở vùng nông thôn. Các nhà đầu tư ở vùng nông thôn đủ điều kiện được hưởng hạn ngạch thị thực dành riêng 20% ​​cho phép họ bỏ qua hàng dài chờ đợi và nhận được thẻ xanh ngay sau khi đơn EB-5 của họ được chấp thuận mà không phải chờ đợi thêm.

Mặc dù danh mục TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao cũng đủ điều kiện để được hưởng hạn ngạch thị thực dành riêng 10%, nhưng ước tính dữ liệu cho thấy danh mục này có thể sớm trở nên quá tải.

So sánh mà nói, danh mục TEA nông thôn có tỷ lệ thị thực dành riêng lớn hơn và chưa có hồ sơ tồn đọng. Ngoài ra, với lợi thế xử lý nhanh hơn, đây là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư tiềm năng.

3. Tại sao các nhà đầu tư phải tránh một số khu vực nhất định?

Trong khi một số khu vực có nhiều ưu đãi hơn để cung cấp cho các nhà đầu tư EB-5 tiềm năng, những khu vực khác có thể có rủi ro cao hơn. Đây là lý do tại sao điều quan trọng là các nhà đầu tư phải thực hiện thẩm định và tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia trong ngành.

Ví dụ, Vùng Vịnh California mặc dù có nền kinh tế sôi động và là nơi đặt trụ sở của một số công ty công nghệ lớn nhất thế giới, nhưng đang ngày càng trở thành một lựa chọn rủi ro cho các khoản đầu tư EB-5 vì nhiều lý do.

Vùng Vịnh San Francisco đã trải qua một cuộc di cư hàng loạt kể từ khi xu hướng làm việc từ xa phát triển mạnh sau đại dịch. Chi phí sinh hoạt cao và tỷ lệ tội phạm gia tăng trong khu vực chỉ làm tăng thêm tình trạng di cư vì mọi người đang tìm kiếm những cộng đồng an toàn và chi phí phải chăng hơn để sinh sống, tránh xa các khu vực đô thị.

Khi ngày càng nhiều người tiếp tục chuyển ra vùng ngoại ô hoặc nông thôn, giá bất động sản và tỷ lệ cho thuê dự kiến ​​sẽ vẫn ở mức thấp, khiến các dự án căn hộ cho thuê khó đạt được doanh thu dự kiến. Các dự án như vậy có thể không đủ khả năng chi trả các khoản nợ và có thể phải đối mặt với tình trạng vỡ nợ, điều này có thể khiến các nhà đầu tư mất toàn bộ vốn.

Bên cạnh những biến động trên thị trường bất động sản, việc mất đi hàng nghìn người nộp thuế cũng đang gây tổn hại đến nền kinh tế của khu vực.

Sự thất bại của Ngân hàng Thung lũng Silicon vào tháng 3 năm 2023 đã làm trầm trọng thêm các vấn đề tài chính của các dự án vùng Vịnh San Francisco, làm tăng rủi ro cho các nhà đầu tư. Tác động của các yếu tố này có thể kéo dài và những người nộp đơn EB-5 tiềm năng nên tránh đầu tư vào khu vực này.

 

Đăng ký tư vấn

Gửi

Bài viết liên quan

Đội ngũ Loyalpass với kinh nghiệm cọ xát thực tế trên 6 năm liên tục trong ngành EB-5, cố vấn hơn 15 dự án EB-5 Trung tâm vùng và EB-5 trực tiếp, huy động thành công hơn 100 triệu USD vốn EB-5, Loyalpass luôn làm việc với sự thận trọng và tận tâm hết mình hướng tới mục tiêu đạt thẻ xanh vĩnh viễn và bảo toàn vốn cho các nhà đầu tư đã tin tưởng chúng tôi.

Liên hệ
Tìm kiếm

Tin tức mới nhất