Dự án EB5 TEA: Phân loại vùng TEA và 6 lợi thế đầu tư

2023-06-06 17:41:19
|Share via:
Dự án EB-5 TEA: Cơ hội lớn dành cho các nhà đầu tư 

Các nhà đầu tư tham gia chương trình EB-5 đang đặc biệt quan tâm đến các dự án EB-5 TEA - Khu vực việc làm mục tiêu. Với nhiều lợi thế về vốn đầu tư thấp hơn, khả năng ưu tiên xét duyệt và tiềm năng tạo việc làm rõ ràng, các dự án EB-5 TEA rất đáng để các nhà đầu tư cân nhắc. 

1. Dự án EB-5 TEA là gì? 

Dự án EB-5 TEA (Targeted Employment Area) là các dự án đầu tư di trú được Hoa Kỳ ưu tiên trong chương trình đầu tư định cư EB-5. 

Dự án đầu tư EB-5 TEA bao gồm các dự án EB-5 thuộc khu vực nông thôn và dự án thuộc vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao hơn 150% so với trung bình quốc gia. 

Khu vực Việc làm Mục tiêu TEA được chính phủ Mỹ tạo ra nhằm mục tiêu thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương và tạo thêm nhiều việc làm cho người lao động. Vì vậy, các dự án này thường nhận được sự hỗ trợ và khuyến khích từ chính quyền địa phương, góp phần tăng tính ổn định và khả năng triển khai của dự án.

2. Phân loại dự án vùng TEA

Trong chương trình EB-5, dự án vùng TEA được xác định dựa trên hai danh mục: khu vực nông thôn hoặc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao.

2.1 Dự án Khu vực nông thôn (Rural)

Khu vực nông thôn được xác định là TEA nếu nằm trong khu vực có dân số ít hơn 20.000 người. Cụ thể, đây là những khu vực nằm ngoài khu vực thống kê đô thị (MSA) và cũng không nằm trong thành phố hoặc thị trấn có dân số từ 20.000 người trở lên. 

Hiện nay, các dự án EB-5 TEA nông thôn được đánh giá có nhiều lợi thế, đặc biệt là khả năng được ưu tiên xét duyệt hồ sơ, do đây là nhóm khu vực được Chính phủ Mỹ khuyến khích phát triển.

2.2 Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (HUA)

HUA là những khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao hơn ít nhất 150% so với mức trung bình trên toàn nước Mỹ. Những khu vực này thường đang gặp khó khăn về kinh tế, thiếu cơ hội việc làm ổn định cho người lao động. 

Việc thu hút vốn đầu tư EB-5 vào các khu vực này sẽ giúp thúc đẩy hoạt động kinh doanh, mở rộng doanh nghiệp và tạo ra nhiều việc làm mới, từ đó cải thiện tình hình kinh tế của địa phương.

Dự án EB5 TEA: Phân loại vùng TEA và 6 lợi thế đầu tư

3. 6 Lợi thế khi đầu tư vào dự án EB-5 thuộc TEA

Đầu tư vào dự án EB-5 TEA có thể mang lại cho nhà đầu tư nhiều lợi ích và ưu điểm, bao gồm:

3.1 Chi phí Đầu tư thấp hơn

Nhà đầu tư chỉ cần đầu tư tối thiểu 800,000 USD vào một dự án EB-5 khu vực TEA, thấp hơn so với mức đầu tư tối thiểu là 1,050,000 USD cho các dự án  thuộc Non-TEA (nằm ngoài khu vực TEA).

3.2 Ưu đãi thuế cho dự án EB-5 vùng TEA

Dự án EB-5 thuộc khu vực tạo việc làm mục tiêu thường được hưởng các ưu đãi thuế như giảm thuế hoặc miễn thuế tùy thuộc vào chính sách của chính quyền địa phương và liên bang.

3.3 Cơ hội định cư tại Mỹ

Đầu tư vào dự án EB-5 TEA cung cấp cơ hội cho nhà đầu tư và gia đình định cư tại Mỹ và được cấp thẻ xanh. 

3.4 Quy trình đầu tư dễ dàng và an toàn hơn

Các trung tâm vùng có trách nhiệm tuân theo tất cả các quy định của chương trình EB-5; điều này có thể giúp các nhà đầu tư tham gia chương trình dễ dàng và an toàn hơn.

3.5 Điều kiện tạo việc làm dễ hơn

Vì các khoản đầu tư vào trung tâm vùng có thể tính đến việc làm gián tiếp tạo ra, điều này thường giúp việc đáp ứng yêu cầu tạo việc làm trở nên dễ dàng hơn.

3.6 Tăng khả năng thành công đầu tư

Dự án EB-5 TEA có thể đạt được tỷ lệ chấp nhận đầu tư cao hơn so với các dự án không phải TEA, do các yếu tố kinh tế và môi trường kinh doanh tại các khu vực TEA thường được hỗ trợ và phát triển.

4. Cách xác định tình trạng TEA của dự án EB-5

Ba loại bằng chứng chính được chấp nhận để chứng minh tình trạng TEA của dự án EB-5:

  • Dữ liệu địa lý và thống kê dân số thu được từ Văn phòng Quản lý và Ngân sách Hoa Kỳ cho thấy một khu vực đủ điều kiện là TEA nông thôn.
  • Dữ liệu thất nghiệp cập nhật thu được từ chương trình Thống kê Thất nghiệp Khu vực Địa phương (LAUS) của Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ cho thấy khu vực này đáp ứng các yêu cầu đối với TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao.
  • Dữ liệu Khảo sát Cộng đồng Hoa Kỳ (ACS), một cuộc khảo sát nhân khẩu học kéo dài 5 năm thu thập dữ liệu thất nghiệp theo vùng điều tra dân số.

5. Các dự án EB-5 vùng TEA an toàn hiện nay

5.1 Dự án ưu tiên Khu dân cư nghỉ dưỡng cao cấp Cormont Deer Valley

Dự án Cormont Deer Valley là khu căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp nằm tại Deer Valley East Village, bang Utah - nơi chính thức được chọn đăng cai thế vận hội Olympic mùa đông năm 2034. Cormont thuộc chương trình đầu tư định cư Mỹ thông qua Trung tâm Vùng EB5 United, đem tới cơ hội xét duyệt hồ sơ nhanh chóng cho các nhà đầu tư, dự trù thời gian nhận thẻ xanh sau 18-24 tháng. 

  • Đơn I-956F đã được phê duyệt, giúp tăng mức độ an toàn cho hồ sơ định cư
  • Dự án đã khởi công xây dựng từ quý II/2025, giảm rủi ro chậm triển khai
  • Dự kiến tạo ra 9.920 việc làm, tương đương 15,1 việc làm cho mỗi nhà đầu tư – biên độ an toàn cao cho điều kiện thẻ xanh
  • Tính đến tháng 5/2026 đã tạo hơn 480 việc làm thực tế
  • Thuộc khu vực được dành riêng 20% số lượng thị thực mỗi năm và được ưu tiên xét duyệt hồ sơ
  • Thời gian dự kiến nhận thẻ xanh nhanh từ 18 – 24 tháng
  • Cam kết hoàn thành dự án và hoàn tiền nếu hồ sơ I-526E bị từ chối
  • Vốn đầu tư EB-5 được ưu tiên trả nợ đầu tiên và có quyền thế chấp hạng nhất đối với toàn bộ dự án
  • Chiến lược hoàn vốn rõ ràng từ doanh thu bán căn hộ và vận hành nhà đậu xe
  • Quỹ EB-5 trực tiếp giám sát tài khoản nhận doanh thu bán căn hộ, tăng tính minh bạch và kiểm soát dòng tiền

5.2 Dự án Lakefront Estates & Villas Florida - Giai đoạn II

Lakefront Estates & Villas Florida – Giai đoạn II là dự án EB-5 thuộc diện ưu tiên Rural tại Florida, phát triển khu cộng đồng dân cư quy mô lớn với hơn 1.300 sản phẩm nhà ở, khu thương mại và các tiện ích khác. Dự án được quản lý bởi trung tâm vùng EB5 United giàu kinh nghiệm và phát triển bởi Accurate – đơn vị sở hữu hơn 6 tỷ USD tài sản bất động sản.

  • Đơn I-956F của dự án đã được phê duyệt
  • Thuộc khu vực Rural TEA, được ưu tiên xét duyệt I-526E
  • Nằm trong nhóm visa dành riêng theo luật EB-5 mới
  • Dự án đã có hồ sơ I-526E, I-485 được chấp thuận và nhiều nhà đầu tư Giai đoạn I đã nhận Thẻ Xanh
  • Tạo hơn 7.586 việc làm, tương đương 30,34 việc làm/mỗi nhà đầu tư
  • Vốn EB-5 giữ vị trí ưu tiên thanh toán đầu tiên với tài sản đảm bảo trị giá 276,9 triệu USD
  • Cam kết hoàn tiền nếu I-526E bị từ chối
  • Có bảo lãnh hoàn thành dự án

5.3 Dự án ưu tiên Yellowstone Club Phase III 

Yellowstone Club Giai đoạn III là dự án khu dân cư hạng sang thuộc quần thể nghỉ dưỡng tư nhân đẳng cấp thế giới Yellowstone Club tại Big Sky, Montana – nơi quy tụ giới thượng lưu với các tiện ích trượt tuyết, golf và nghỉ dưỡng độc quyền. Dự án được phát triển bởi CrossHarbor Capital Partners cùng Trung tâm vùng United EB-5, sở hữu lịch sử triển khai thành công nhiều dự án EB-5 quy mô lớn với tổng vốn huy động hơn 875 triệu USD. 

  • Thuộc diện dự án ưu tiên (Rural) – được ưu tiên xử lý hồ sơ EB-5
  • 20% visa EB-5 hàng năm dành riêng cho dự án ưu tiên
  • Dự kiến tạo 1.733 việc làm, tương đương 16.6+ việc làm/nhà đầu tư
  • Thời gian dự kiến nhận thẻ xanh: 18–24 tháng
  • Cam kết hoàn tất xây dựng bởi công ty mẹ YC Holdings & CrossHarbor
  • Hoàn tiền nếu đơn I-526E bị từ chối
  • Vốn EB-5 được ưu tiên trả nợ đầu tiên và có tài sản đảm bảo
  • Nguồn trả nợ rõ ràng từ doanh thu bán 3 căn hộ với tổng giá trị dự kiến 158.9 triệu USD
  • Chiến lược hoàn vốn đa dạng: tái cấp vốn, doanh thu vận hành và bán bất động sản

6. Nhà đầu tư EB-5 cần lưu ý gì khi đầu tư dự án TEA? 

Khi lựa chọn một dự án EB-5 thuộc khu vực TEA , nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều yếu tố để đảm bảo vừa đáp ứng yêu cầu của chương trình EB-5 vừa bảo vệ an toàn cho khoản đầu tư. 

6.1 Xác minh tình trạng TEA của dự án

Nhà đầu tư cần kiểm tra xem dự án có thực sự nằm trong khu vực việc làm mục tiêu theo quy định hay không. Thông thường, tình trạng TEA sẽ được xác nhận dựa trên dữ liệu dân số hoặc tỷ lệ thất nghiệp tại khu vực dự án. 

6.2 Đánh giá khả năng tạo việc làm

Một trong những yêu cầu cốt lõi của chương trình EB-5 là khoản đầu tư phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ. Vì vậy, nhà đầu tư cần xem xét kỹ kế hoạch tạo việc làm của dự án, bao gồm mô hình kinh doanh, quy mô đầu tư và các phương pháp tính toán việc làm để đảm bảo dự án có thể đáp ứng điều kiện này.

6.3 Tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án

Uy tín và kinh nghiệm của chủ đầu tư là yếu tố ảnh hưởng lớn sự thành công của dự án. Nhà đầu tư cần tìm hiểu về lịch sử hoạt động, các dự án đã thực hiện trước đó bao gồm tiến độ triển khai, khả năng quản lý tài chính, mức độ minh bạch của đơn vị phát triển dự án. 

6.4 Xem xét cấu trúc tài chính và kế hoạch hoàn vốn

Dự án EB-5 thường có thời gian đầu tư kéo dài nhiều năm. Do đó, nhà đầu tư nên xem xét rõ cấu trúc nguồn vốn, tỷ lệ vốn EB-5 trong tổng vốn dự án, cũng như kế hoạch hoàn vốn dự kiến. Điều này giúp đánh giá mức độ an toàn và khả năng thu hồi vốn sau khi hoàn tất dự án. 

Dự án EB-5 TEA vừa mang lại cơ hội đầu tư, vừa là cơ hội giúp các nhà đầu tư cùng gia đình tận hưởng cuộc sống định cư tại Hoa Kỳ. Với quy trình đầu tư rõ ràng cùng nhiều lợi ích mà dự án mang lại, các nhà đầu tư nên nắm bắt cơ hội và tìm hiểu kỹ lưỡng về dự án, tham khảo sự tư vấn uy tín từ đơn vị tư vấn di trú để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. 

Đăng ký tư vấn

Gửi

Bài viết liên quan

Đội ngũ Loyalpass với kinh nghiệm cọ xát thực tế trên 6 năm liên tục trong ngành EB-5, cố vấn hơn 15 dự án EB-5 Trung tâm vùng và EB-5 trực tiếp, huy động thành công hơn 100 triệu USD vốn EB-5, Loyalpass luôn làm việc với sự thận trọng và tận tâm hết mình hướng tới mục tiêu đạt thẻ xanh vĩnh viễn và bảo toàn vốn cho các nhà đầu tư đã tin tưởng chúng tôi.

Liên hệ
Tìm kiếm

Tin tức mới nhất