Các dự án EB-5 nông thôn (Rural) - Ưu tiên xử lý hồ sơ EB-5

2022-10-18 14:23:30
|Share via:
Dự án EB-5 khu vực nông thôn

Đạo luật Cải cách và liêm chính (RIA) đã được ban hành vào tháng 3 năm 2022 và đã mang đến nhiều cải thiện cho các dự án đầu tư EB-5 cho vùng nông thôn dưới hình thức xử lý ưu tiên và visa dành riêng, dành cho các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào khu vực TEA nông thôn (Rural).

1. Khu vực việc làm mục tiêu nông thôn là gì?

Khu vực việc làm mục tiêu nông thôn (Rural) là các vùng không nằm trong khu vực thống kê đô thị (MSA) theo chỉ định của Văn phòng Quản lý và Ngân sách; hoặc là nằm trên biên giới của một đô thị có dân số dưới 20.000 người dựa trên cuộc điều tra dân số hàng năm gần nhất.

2. Lợi ích khi đầu tư dự án EB-5 khu vực nông thôn 

2.1 Số vốn đầu tư EB-5 tối thiểu yêu cầu thấp hơn

Mức chi phí đầu tư tối thiểu cho một dự án EB-5 thuộc vùng nông thôn là 800.000 USD. Đây là quy định mới nhất của Sở di trú Hoa Kỳ (USCIS) sau khi khởi động lại chương trình vào tháng 3/2022. 

Còn đối với một dự án không nằm trong vùng TEA sẽ phải bỏ ra khoản đầu tư tối thiểu là 1.050.000 USD. 

2.2 Ưu tiên xử lý mẫu đơn I-526E

Theo quy định của Luật EB-5 cải cách thì các nhà đầu tư dự án nằm ở khu vực nông thôn (Rural) sẽ được xử lý ưu tiên mẫu đơn I-526E. Đây là mẫu đơn chính thức để xin Nhập cư của các doanh nhân nước ngoài đang hoặc đã tham gia đầu tư vào chương trình EB-5 với số vốn đáp ứng yêu cầu. 

Khi USCIS nhận được hồ sơ của các nhà đầu tư thuộc khu vực nông thôn sẽ ưu tiên thụ lý hồ sơ đầu tiên. Thời gian thụ lý đối với đơn I-526E đầu tư vào dự án EB-5 nông thôn so với các dự án EB-5 tiêu chuẩn có thể chênh lệch tới vài năm (nhận định của Cựu quyền Giám đốc Sở Di Trú Mỹ Robert Divine). 

2.3 Phân bổ thị thực khu vực TEA nông thôn Rural chiếm 20%/năm

Các nhà đầu tư sẽ nhận được lợi ích rất lớn khi được nhận thị thực dành riêng từ việc phân loại vùng TEA nông thôn chiếm tới 20% số lượng thị thực EB-5 được phân bổ hàng năm.

Đặc biệt quan trọng đối với các nhà đầu tư ở các quốc gia sử dụng gần hết hạn mức visa hàng năm như Việt Nam, hoặc với các gia đình có con gần quá tuổi phụ thuộc. 

Điều này có nghĩa là ngay sau khi đơn I-526 được chấp thuận thì nhà đầu tư sẽ nhận được visa EB-5.  

3. So sánh dự án EB-5 nông thôn và các dự án EB-5 thông thường

 

Tiêu chí

Dự án EB-5 nông thôn

Dự án EB-5 thông thường

Vị trí địa lý

Nằm ở khu vực có dân số dưới 20.000 người.

Thường ở khu vực thành phố hoặc vùng ngoại ô với dân số trên 20.000 người.

Mức đầu tư tối thiểu

800.000 USD (TEA nông thôn)

800.000 USD (TEA) hoặc 1.050.000 USD (không thuộc TEA)

Ưu tiên xét duyệt

Được ưu tiên cao nhất – nhiều hồ sơ I-526E được duyệt nhanh hơn 30–50% so với dự án thông thường

Không có ưu tiên đặc biệt về thứ tự xét duyệt

Visa dành riêng

20% tổng số visa EB-5 hàng năm được dành riêng cho dự án nông thôn

Chia sẻ chung với toàn bộ các dự án EB-5 khác

Tỷ lệ cạnh tranh

Cạnh tranh thấp, hồ sơ visa ít bị tồn đọng.

Nguy cơ tồn đọng visa cao hơn, thời gian chờ lâu hơn, đặc biệt cho nhà đầu tư đến từ các quốc gia có nhu cầu EB-5 lớn.

4. Thời gian xét duyệt hồ sơ đầu tư dự án TEA nông thôn bao lâu? 

Thời gian xét duyệt hồ sơ I-526E thông thường là khoảng 12 - 36 tháng, nhưng với các đơn xin I-526E được nộp từ dự án TEA nông thôn thì thời gian được rút ngắn hơn nhiều. Với chấp thuận I-526E vùng nông thôn gần đây nhất của khách hàng Loyalpass, thời gian xét duyệt được ghi nhận là 4 tháng 21 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ. Một số chấp thuận I-526E khác cần nhiều thời gian hơn, nhưng chỉ dao động từ 5,5 - 7,5 tháng. 

Chi tiết các chấp thuận I-526E của Loyalpass: Chúc mừng khách hàng nhận được chấp thuận I-526E chỉ sau gần 5 tháng nộp đơn - Dự án Khu dân cư Lakefront tại Florida - Trung tâm vùng EB5 United

Chúc mừng Khách hàng nhận chấp thuận I-526E chỉ sau 5,5 tháng nộp hồ sơ - Dự án ưu tiên Khu căn hộ Waterview tại Colorado - Trung tâm vùng CanAm

5. Cách lựa chọn dự án TEA nông thôn rủi ro thấp

Ngoài việc cân nhắc một dự án TEA nông thôn, nhà đầu tư EB-5 cũng nên lưu ý đến các yếu tố an toàn khác để giúp lựa chọn dự án nông thôn rủi ro thấp, an toàn thẻ xanh và đầu tư. 

5.1 Dự án EB5 nông thôn đã được chấp thuận đơn I-956F

USCIS chấp thuận đơn I-956F cho thấy dự án đã tuân thủ các hướng dẫn của chương trình EB-5. Các thông tin quan trọng về dự án đã được xem xét bao gồm: vị trí địa lý, điều kiện đáp ứng vùng TEA nông thôn, số vốn EB-5 cần huy động, tài liệu chào hàng, tác động kinh tế và các tổ chức tham gia vào dự án.

Đơn I-956F được chấp thuận cũng là điều kiện bắt buộc để USCIS xử lý hồ sơ I-526E của nhà đầu tư. Nếu nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện cá nhân, đơn I-526E sẽ được chấp thuận ngay sau đó. 

5.2 Xem xét cấu trúc vốn của dự án

Một dự án EB-5 nông thôn được xem là an toàn và có khả năng hoàn thành đúng tiến độ thường không quá phụ thuộc vào nguồn vốn EB-5. Nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn những dự án có thêm các nguồn tài chính vững chắc khác, chẳng hạn như vốn chủ sở hữu hoặc vốn vay ngân hàng. Nhờ đó, dự án vẫn có thể duy trì và triển khai hiệu quả ngay cả khi chưa huy động đủ vốn từ các nhà đầu tư EB-5.

5.3 Đảm bảo dự án tạo đủ việc làm

USCIS quy định mỗi suất đầu tư EB-5 phải tạo tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho lao động Mỹ trong vòng 2 năm kể từ ngày đầu tư. Để đảm bảo điều kiện tạo đủ việc làm cho nhà đầu tư, dự án cần có kế hoạch rõ ràng và cung cấp bằng chứng cho thấy các công việc sẽ được tạo ra. 

Nên ưu tiên các dự án EB-5 nông thôn có số việc làm dự kiến tạo ra cao hơn mức yêu cầu tối thiểu. Và phần lớn việc làm phải được tạo ra từ giai đoạn xây dựng, vì đây là giai đoạn dễ chứng minh và ít rủi ro hơn so với giai đoạn vận hành. 

5.4  Đánh giá năng lực của chủ đầu tư và trung tâm vùng

Trung tâm vùng quản lý dự án phải có lịch sự phát triển dự án thành công, tỷ lệ hoàn vốn và tỷ lệ cấp thẻ xanh cao. Đồng thời, chủ đầu tư của dự án phải từng hoàn thành các dự án tương tự trong quá khứ và có đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, minh bạch trong báo cáo tiến độ.

6.  Nên lựa chọn dự án EB-5 TEA nông thôn nào?

Ưu thế của dự án TEA nông thôn là rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi xin visa EB-5 với khoản đầu tư tối thiểu là 800,000 USD. Do đó, các Anh Chị nên cân nhắc một trong các dự án EB-5 nông thôn (Rural) an toàn để nhanh chóng hoàn thành hành trình nhập cư Mỹ của mình và gia đình. 

Dưới đây là 2 dự án EB-5 nông thôn được ưu tiên mà Loyalpass đang hợp tác với các trung tâm vùng để tiến hành phân phối tại Việt Nam. Cùng tìm hiểu các dự án này nhé!

6.1 Internet tốc độ cao Consolidated Communications - Trung tâm vùng CanAm

Consolidated cung cấp các giải pháp truyền thông doanh nghiệp internet băng thông rộng lớn nhất tại Mỹ. Doanh nghiệp cung cấp dịch vụ trải rộng trên 23 tiểu bang nhưng hoạt động kinh doanh tại 8 tiểu bang cốt lõi: Maine, Vermont, New Hampshire, Texas, Illinois, Pennsylvania, California và Minnesota. 

Hiện Consolidated đẩy nhanh quá trình nâng cấp toàn bộ mạng dựa trên nền tảng viễn thông DSL (cáp đồng) mở rộng lên mạng băng thông rộng cáp quang, chuyển đổi thành một doanh nghiệp cáp quang thuần túy.

Consolidated sử dụng khoản vay EB-5 trị giá 80 triệu USD để tài trợ cho việc lắp đặt cáp quang băng thông rộng trên mạng cơ sở hạ tầng dựa trên cáp DSL/cáp đồng hiện có tới các trạm chuyển đổi đặt tại các “khu vực nông thôn” ở New Hampshire, Vermont và Maine (Consolidated Rural). Việc lắp đặt này được thực hiện để cung cấp quyền truy cập dịch vụ Internet cho khoảng 80.000 hộ gia đình hiện chưa có quyền truy cập vào dịch vụ Internet tốc độ cao bằng cáp quang.

Internet tốc độ cao Consolidated Communications - Trung tâm vùng CanAm

Các đặc điểm chính của dự án nông thôn Internet tốc độ cao Consolidated Communications bao gồm: 

  • Là dự án thứ 68 của Trung tâm vùng CanAm, là dự án thứ 2 CanAm kết hợp phát triển với chủ đầu tư Searchlight Capital Partners.
  • Dự án đã triển khai vào T3/2024 và dự kiến hoàn thành vào Q1/2027. 
  • Tổng vốn đã đầu tư vào dự án là 3,3 tỷ USD. Trong đó bao gồm 32,37% vốn chủ sở hữu; 30,33% khoản vay cao cấp; 34,88% khoản vay trái phiếu; 2,4% vốn vay EB-5. 
  • Vốn vay EB-5 được sử dụng riêng cho Consolidated Rural với tổng chi phí 120,6 triệu USD.
  • Dự án Consolidated Communications thuộc vùng TEA nông thôn theo luật mới, được ưu tiên xét duyệt hồ sơ I-526E và cấp visa dành riêng 2,000 visa/năm. 
  • Thời gian dự trù nhận thẻ xanh 2 năm. 
  • Dự án tạo ra hơn 2,300 việc làm, trung bình 23 việc làm cho mỗi nhà đầu tư
  • Khoản vay EB5 được thế chấp bằng toàn bộ tài sản của Consolidated trị giá 3,3 tỷ USD, ưu tiên trả vốn EB5 ngang hàng với khoản vay ngân hàng trái phiếu hiện có. 
  • Số lượng nhà đầu tư EB5: 100

6.2 Dự án EB5 nông thôn Lakefront Estates & Villas

Lakefront Estates & Villas là dự án phát triển khu cộng đồng dân cư của người Do Thái nằm trên 550 mẫu (Anh) ở Okeechobee, Florida. Dự án bao gồm 1000 căn biệt thự, 300 căn hộ, 800.000 mét vuông không gian thương mại, cùng nhiều tiện ích khác. 

Tại công đồng sẽ có một trường tư thục, các tiện nghi thiết kế dành riêng nhu cầu cộng đồng Do Thái như: nơi thờ phượng, công viên, sân chơi, không gian mở và đường mòn đi bộ. Cộng đồng nằm trong khu vực có vẻ đẹp tự nhiên nổi tiếng để đi bộ đường dài, đạp xe, chèo thuyền hay câu cá. Các cộng đồng nhỏ bao quanh hồ đều là những điểm du lịch nổi tiếng bao gồm: Okeechobee, Clewiston và Moore Haven. 

Chủ dự án là Công ty phát triển BĐS Accurate - nổi tiếng nhất với chất lượng xây dựng khu vực Đông Bắc. Accurate phát triển ở nhiều tiểu bang đem tiêu chuẩn thiết kế đẳng cấp thế giới, tiện nghi sang trọng dành tới các khách hàng. Kết hợp với trung tâm vùng uy tín EB5 United đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực EB-5, đồng hành với các nhà đầu tư EB-5 với hơn 2000 thẻ xanh đã được cấp, hơn 900 đơn chấp thuận I-526, gần 500 đơn chấp thuận I-829, hoàn vốn hơn $50M. 

Dự án EB-5 nông thôn Lakefront Estates & Villas

Thông tin an toàn thẻ xanh, an toàn tài chính của dự án bao gồm: 

  • Dự án thuộc khu vực nông thôn đáp ứng vùng TEA theo luật mới.
  • Nằm trong khu vực cấp thị thực dành riêng ít nhất 2000 thị thực/năm.
  • Dự án được ưu tiên xử lý đơn I-526 theo luật mới.
  • Dự án tạo ra 6,800 công việc, tương ứng 54.4 công việc/ nhà đầu tư
  • Đảm bảo hoàn tiền khi I-526 bị từ chối.
  • Đã có hơn 2,000 đơn mua nhà đã được đăng ký, trong đó hơn 200 khách hàng đã đặt cọc khi dự án chưa được quảng bá.
  • Vốn EB-5 được ưu tiên thanh toán đầu tiên, có tài sản đảm bảo cho khoản vay EB-5. 
  • Số lượng nhà đầu tư tham gia dự án EB-5 là 125.
  • Dự án được bảo lãnh hoàn thành bởi chủ dự án. 

Xem thêm: Dự án Marriott Downtown Los Angeles

Với đạo luật cải cách mới nhất, EB-5 vẫn tiếp tục là lựa chọn đáng tin cậy giúp các nhà đầu tư định cư Mỹ nhanh chóng. Đặc biệt khi cân nhắc các dự án thuộc khu vực nông thôn (Rural) sẽ mang đến nhiều lợi thế, đẩy nhanh thời gian thụ lý hồ sơ cùng nâng cao hạn mức visa cho nhà đầu tư Việt Nam. 

Để được tư vấn chi tiết hơn về từng dự án EB5 nông thôn cũng như các chính sách ưu tiên, anh chị có thể liên hệ với đội ngũ cố vấn giàu kinh nghiệm của Loyalpass theo số hotline 0902 698 618. 

Đăng ký tư vấn

Gửi

Bài viết liên quan

Đội ngũ Loyalpass với kinh nghiệm cọ xát thực tế trên 6 năm liên tục trong ngành EB-5, cố vấn hơn 15 dự án EB-5 Trung tâm vùng và EB-5 trực tiếp, huy động thành công hơn 100 triệu USD vốn EB-5, Loyalpass luôn làm việc với sự thận trọng và tận tâm hết mình hướng tới mục tiêu đạt thẻ xanh vĩnh viễn và bảo toàn vốn cho các nhà đầu tư đã tin tưởng chúng tôi.

Liên hệ
Tìm kiếm

Tin tức mới nhất