Phân tích xu hướng lựa chọn dự án EB-5 của nhà đầu tư Việt Nam (2022–2025)

Trong giai đoạn 2022–2025, dữ liệu hồ sơ I-526 và I-526E từ Việt Nam cho thấy một sự chuyển dịch rõ rệt trong quyết định đầu tư của nhà đầu tư EB-5, đặc biệt sau khi chính sách mới có hiệu lực. Những thay đổi này không chỉ nằm ở lựa chọn dự án, mà còn thể hiện rõ qua danh mục đầu tư mà nhà đầu tư lựa chọn.

1. Tổng quan xu hướng: Tăng trưởng mạnh của hồ sơ I-526E

Tổng số hồ sơ EB-5 từ Việt Nam tăng trưởng đáng kể trong giai đoạn 2022–2025, đặc biệt từ năm 2024 trở đi, chỉ riêng trong năm 2025 đã có 202 hồ sơ I-526E được nộp, tăng gần gấp đôi so với năm 2024 với 114 hồ sơ. Động lực chính đến từ sự gia tăng mạnh của hồ sơ I-526E – hình thức đầu tư thông qua trung tâm vùng.

Ngược lại, hồ sơ I-526 – đại diện cho hình thức đầu tư trực tiếp giảm rõ rệt và dần mất đi vị thế trên thị trường.

Sự thay đổi này cho thấy:

• Nhà đầu tư Việt Nam ngày càng ưu tiên mô hình đầu tư thụ động
• Tập trung vào các dự án có cấu trúc rõ ràng, được quản lý chuyên nghiệp
• Hạn chế rủi ro vận hành so với hình thức đầu tư trực tiếp

Xu hướng nổi bật: I-526E đang trở thành lựa chọn chủ đạo, phản ánh sự chuyển dịch sang cách tiếp cận đầu tư an toàn và bài bản hơn.

Xu hướng nộp hồ sơ I-526 (Trực tiếp) và I-526E (Qua trung tâm vùng) qua các năm tài chính từ 2022 tới hết 2025

2. Cơ cấu danh mục: Khu vực tỷ lệ thất nghiệp cao vẫn chiếm ưu thế, nhưng khu vực nông thôn tăng nhanh

Xét trong nhóm hồ sơ I-526E, cơ cấu lựa chọn dự án của nhà đầu tư Việt Nam tập trung vào hai nhóm chính:

• Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong toàn giai đoạn với tổng 285 hồ sơ đã được nộp giai đoạn 2022 đến hết 2025, trong đó riêng 2025 là 129 hồ sơ
• Khu vực nông thôn tăng trưởng nhanh, tổng số hồ sơ được nộp giai đoạn 2022 đến hết 2025 là 121 hồ sơ, trong đó riêng năm 2025 là 70 hồ sơ 

Ban đầu, phần lớn hồ sơ I-526E tập trung vào khu vực truyền thống. Tuy nhiên, từ năm 2023 trở đi, tỷ trọng hồ sơ vào khu vực nông thôn tăng mạnh và dần thu hẹp khoảng cách.

Thay đổi quan trọng: Nhà đầu tư trước đây ưu tiên dự án khu vực tỷ lệ thất nghiệp cao do tính “an toàn quen thuộc” nhưng hiện tại bắt đầu chuyển sang Rural để tận dụng ưu tiên xử lý.

3. Tác động của chính sách: Khu vực nông thôn trở thành tâm điểm

Sự gia tăng của hồ sơ I-526E vào khu vực nông thôn gắn liền với những lợi thế từ chính sách:

• Hồ sơ được ưu tiên xét duyệt
• Thời gian xử lý nhanh hơn
• Ít bị tồn đọng hơn so với khu vực khác

Nhờ đó, số lượng hồ sơ vào khu vực này tăng tăng mạnh từ mức rất thấp (2022–2023) lên mức đáng kể vào 2024–2025 và ngày càng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số hồ sơ I-526E.

Xu hướng: Nhà đầu tư Việt Nam đang chuyển từ ưu tiên “an toàn tuyệt đối” sang tối ưu “thời gian và cơ hội định cư”.

Tổng số hồ sơ EB-5 đã nộp từ Việt Nam từ 2022-2025

 

4. Các danh mục khác: Không đáng kể

Ngoài hai nhóm chính, các danh mục khác như: Dự án hạ tầng, dự án kết hợp nhiều khu vực, nhóm không xác định rõ, chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong tổng số hồ sơ, không tạo thành xu hướng đầu tư rõ ràng.

Điều này cho thấy dòng vốn EB-5 từ Việt Nam hiện đang tập trung cao, không bị phân tán.

5. Chiến lược cho nhà đầu tư EB-5

Từ sự thay đổi trong cơ cấu hồ sơ I-526 và I-526E, có thể rút ra một số định hướng quan trọng:

5.1 Lựa chọn loại hồ sơ phù hợp

• I-526: phù hợp với nhà đầu tư muốn trực tiếp tham gia vận hành
• I-526E: phù hợp với nhà đầu tư muốn tối ưu sự an toàn và đơn giản hóa quản lý

5.2  Lựa chọn dự án theo mục tiêu

• Ưu tiên ổn định → khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao
• Ưu tiên thời gian nhanh → khu vực nông thôn

5.3  Không chỉ dựa vào lợi thế thời gian

Dù khu vực nông thôn có ưu thế về xét duyệt, nhà đầu tư vẫn cần đánh giá:

• Chất lượng dự án
• Đơn vị quản lý
• Cấu trúc tài chính và khả năng hoàn vốn

6. Kết luận

Giai đoạn 2022–2025 đánh dấu một bước chuyển rõ rệt của nhà đầu tư EB-5 Việt Nam:

• Từ hồ sơ I-526 sang I-526E
• Từ đầu tư trực tiếp sang đầu tư thông qua hệ thống chuyên nghiệp
• Từ lựa chọn truyền thống sang tối ưu chiến lược

Những thay đổi này cho thấy nhà đầu tư ngày càng hiểu rõ chương trình, chủ động thích nghi với chính sách và có định hướng dài hạn hơn.

Trong bối cảnh chương trình vẫn có thể thay đổi, việc lựa chọn đúng loại hồ sơ, đúng dự án và đúng đơn vị tư vấn sẽ tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định thành công.

Loyalpass tổng hợp phân tích, trích nguồn từ: https://www.uscis.gov/tools/reports-and-studies/immigration-and-citizenship-data 

---

Bài viết liên quan

• Cập nhật dữ liệu EB-5 Quý 4 và năm 2025: Toàn cảnh xu hướng và những chỉ số nhà đầu tư cần lưu ý
• Vì sao hiện nay là thời điểm quan trọng để đầu tư EB-5?
• Bản tin thị thực tháng 4/2026: EB-5 Việt Nam vẫn “Current”
• Chương trình EB-5 còn tồn tại Không? Có bị chương trình khác thay thế không? 
• Chúc mừng CanAm đạt cột mốc hơn 3.000+ đơn I-829 được chấp thuận
• Cập nhật tiến độ dự án Jefferson Terminal II – Tháng 3/2026
• Cập nhật tiến độ dự án Lakefront Estates & Villas năm tháng 3/2026
• Vai trò của AI trong thẩm định EB-5 và quy trình pháp lý
• USCIS làm rõ cách xử lý hồ sơ EB-5: Nhà đầu tư cần nộp sớm và chọn đúng dự án để tối ưu thời gian
• Chúc mừng nhà đầu tư Loyalpass nhận chấp thuận I-526E Dự án Marriott Downtown Los Angeles - Dự án khu vực đô thị HUA