Dự án Bellwether - Trung tâm vùng CanAm

Dự án được phát triển bởi đội ngũ uy tín dày dặn kinh nghiệm cả về mặt đầu tư và di trú 

Chủ dự án:  Hilco ReDevelop Partners là một công ty tái phát triển và đầu tư bất động sản tích hợp theo chiều dọc nhằm tái tạo, khắc phục và tái phát triển các khu công nghiệp lỗi thời trên khắp Hoa Kỳ, 2,5 tỷ đô la tài sản được quản lý (website Hilco) 

Dự án có sự tham gia vốn đầu tư trực tiếp từ Caisse de dépôt et placement du Québec (CDPQ) là một tổ chức đầu tư quản lý một số chương trình bảo hiểm và chương trình hưu trí công và bán công ở Quebec, Canada. CDPQ là quỹ hưu trí lớn thứ hai ở Canada với tài sản quản lý là 292 tỷ USD tính đến năm 2023. CDPQ được xếp hạng tín dụng AAA bởi Fitch  năm 2023.

Dự án đã kí kết khoản vay cao cấp 500 triệu USD từ Pacific Coast Capital Partners,  PCCP đơn vị chuyên cung cấp vốn vay, vốn chủ sở hữu cho ngành BĐS thương mại Hoa Kỳ. Đội ngũ với kinh nghiệm quản lý hơn 37,3 tỷ USD vốn. 

Trung tâm vùng CanAm: Hoạt động từ năm 1992, CanAm là trung tâm vùng lớn nhất, danh tiếng uy tín và đáng tin cậy. CanAm đã phát triển hơn 60 dự án và huy động được hơn $3 tỷ vốn EB-5. Đến hiện tại, hơn $2 tỷ vốn EB-5 từ hơn 4.000 gia đình nhà đầu tư đã được hoàn trả. Hơn 4900 đơn chấp thuận I-526 và 2450 đơn chấp thuận I-829.  CanAm điều hành độc quyền bảy trung tâm khu vực do USCIS chỉ định đặt tại Philadelphia,  Pennsylvania, New York, New Jersey,  California, Hawaii, Florida và Texas. (Website trung tâm vùng tại đây)

Dự án khởi công vào Q2/2023 và dự kiến đi vào hoạt động vào Q4/2026 và một số hạng mục tới 2028

Xem chi tiết tiến độ xây dựng dự án 18/03/2024: Tại đây 

Tổng vốn phát triển dự án: 1,2 tỷ USD

• Vốn chủ sở hữu: 469 triệu USD (40%)
• Khoản vay cao cấp: 500 triệu USD (41%)
• Vay xây dựng: 131 triệu USD (11%)
• Vay EB-5: 100 triệu USD (8%)
• Vốn vay EB-5 được sử dụng riêng cho một hạng mục trong khu tổng thể, trị giá 335 triệu USD

• Dự án thứ 36 của CanAm tại Philadelphia 
• Nằm ở trung tâm của Bờ biển phía Đông Hoa Kỳ, Quận Bellwether sẽ cung cấp khả năng tiếp cận trực tiếp với cơ sở hạ tầng toàn cầu, hàng chục trường cao đẳng và đại học cũng như lực lượng lao động đông đảo, tận tâm. Đây sẽ là một trong những cơ sở khoa học đời sống lớn nhất từng được xây dựng, mang đến cho các doanh nghiệp cơ hội duy nhất trong đời để kết nối và hợp tác với thế giới.
• Chủ dự án và các bên góp vốn có tiềm lực tài chính lớn mạnh trong đó có Quỹ hưu trí CDPQ lớn thứ 2 ở Canada với tổng tài sản quản lý là 292 tỷ USD
• Tất cả nguồn tài chính bao gồm vốn chủ sở hữu, vốn vay cao cấp và xây dựng đã sẵn sàng
• Đảm bảo hoàn tất xây dựng
• Khoản vay EB-5 sẽ được đảm bảo bằng 100% lợi ích chủ sở hữu  đối với khu đất rộng 1.300 mẫu Anh và 100% lợi ích chủ sở hữu phần xây dựng của dự án

• Thời hạn đáo hạn khoản vay EB5: 5 năm + 1 năm gia hạn
• Số tiền đầu tư: $800,000,
• Phí quản lý dự án 60,000$
• Số lượng nhà đầu tư EB5: 125
• Số lượng công việc trên mỗi nhà đầu tư: 23.7 việc làm/nhà đầu tư
• Lãi suất: 0.5%
• Điều kiện hoàn vốn: I-829 được nộp và đáo hạn khoản vay