Dự án ưu tiên Khu căn hộ Waterview tại Colorado - Trung tâm vùng CanAm
Dự án phát triển mới một tòa nhà với 80 căn hộ, bao gồm 79.635 feet vuông diện tích bán và 4.800 feet vuông không gian thương mại ở tầng trệt dành cho một nhà hàng. Khu căn hộ toạ lạc tại 240 Lake Dillon Drive, ở Dillon, Colorado. Dillon là một điểm đến sinh sống quanh năm, gần nhiều khu trượt tuyết, bao gồm Keystone (cách 5 phút) và Breckenridge (cách 15 phút). Từ khu căn hộ chỉ cách vài phút đi bộ để đến hồ Dillon, Nhà hát ngoài trời Dillon, và Bến thuyền Dillon. Khoản vay EB-5 sẽ được sử dụng để phát triển và xây dựng dự án. Việc xây dựng đã bắt đầu và dự kiến sẽ hoàn thành vào quý đầu tiên của năm 2027.
Dự án được phát triển tại một khu vực đắc địa ở Dillon, Colorado, nơi chưa chứng kiến dự án phát triển mới đáng kể nào kể từ những năm 1980. Địa hình và các chương trình bảo tồn rừng giới hạn sự phát triển đất trong khu vực. Các hạn chế về quy hoạch và sự phản đối từ công chúng khiến cho việc phê duyệt dự án phát triển mới hoặc có mật độ cao trở nên khó khăn. Sự thiếu hụt quyền sử dụng nước cũng hạn chế thêm nguồn cung trong tương lai. Khu lân cận là Breckenridge đã được xây dựng 95% với nguồn cung hạn chế trong tương lai. Hiện tại không có dự án nào đang trong giai đoạn triển khai ở Dillon ngoài một dự án hỗn hợp với 5 đơn vị căn hộ đang trong quá trình đánh giá của thị trấn.
Vị trí dự án: 240 Lake Dillon Drive, Dillon, CO 80435
Dự án sẽ là một tài sản độc đáo tại Dillon, Colorado, gần khu trượt tuyết đẳng cấp thế giới, một nhà hát ngoài trời ven hồ, lối vào bến thuyền và các hoạt động trên hồ bao gồm các cuộc đua thuyền buồm, cùng giải đấu khúc côn cầu. Mất khoảng hơn một giờ di chuyển từ Denver, dự án rất dễ tiếp cận đối với cư dân Denver và các khách du lịch bay tới sân bay Denver.
- Chủ dự án: Porritt Group - với đội ngũ lãnh đạo có tổng cộng hơn 120 năm kinh nghiệm trong phát triển bất động sản, Hiện tại, tập đoàn đang phát triển hơn 700 căn hộ, phòng khách sạn, BĐS thương mại trên khắp Colorado và vùng Trung Tây nước Mỹ (https://www.porrittgroup.com). Đơn vị đồng sở hữu Formativ: Hơn 60 năm đầu tư và phát triển BĐS tại Denver Colorado (https://www.formativco.com)
- Trung tâm vùng: CanAm - Hoạt động từ năm 1992, CanAm là trung tâm vùng lớn nhất, danh tiếng uy tín và đáng tin cậy. CanAm đã phát triển hơn 65 dự án và huy động được hơn $3 tỷ vốn EB-5. Đến hiện tại, hơn $2 tỷ vốn EB-5 từ hơn 4.530 gia đình nhà đầu tư đã được hoàn trả. Hơn 4900 đơn chấp thuận I-526 và 2450 đơn chấp thuận I-829. CanAm điều hành độc quyền bảy trung tâm khu vực do USCIS chỉ định đặt tại Philadelphia, Pennsylvania, New York, New Jersey, California, Hawaii, Florida và Texas. (Website trung tâm vùng https://www.canamenterprises.com
Dự án khởi công tháng 11/2024 và dự kiến hoàn thành Quý 1/2027
- Tổng vốn phát triển dự án: 79,6 triệu USD
- Vốn chủ sở hữu: 26,8 triệu USD (33,7%)
- Vốn vay EB-5: 52,8 triệu USD (66,3%)
- Đơn I-956F đã nộp vào cuối tháng 11, dự kiến chấp thuận sau 2-7 tháng
- CanAm có đơn vị độc lập giám sát tiến độ thi công dự án
- Đảm bảo hoàn tất dự án từ bên vay
- Đảm bảo hoàn tiền đơn I-526E bị từ chối
- Thuộc khu vực ưu tiên xử lý ưu tiên hồ sơ I-526E
- Hơn 14 việc làm sẽ được tạo ra cho mỗi nhà đầu tư
- Khoản vay EB-5 được ưu tiên hoàn trả đầu tiên trước vốn chủ sở hữu
- Tài sản đảm bảo cho khoản vay EB-5: 100% giá trị bất động sản Khu căn hộ Waterview và quyền sở hữu lợi ích của bên vay đối với khu căn hộ
- Tài khoản ngân hàng nhận doanh thu căn hộ, cho thuê mặt bằng được giám sát bởi CanAm
- Chiến lược hoàn vốn đến từ doanh thu bán căn hộ, dự kiến đạt 106,6 triệu USD ngay khi hoàn tất xây dựng
- Bên vay cần đáp ứng nhiều điều kiện về tiến độ xây dựng để nhận được giải ngân từ khoản vay EB-5
- Đảm bảo hoàn tiền khi đơn I-526E bị từ chối
- Số tiền đầu tư: $800,000,
- Phí quản lý dự án 60,000$
- Số lượng nhà đầu tư: 66
- Thời hạn đáo hạn khoản vay 3,5 năm và được gia hạn 1 năm
- Lãi suất phân bổ cho nhà đầu tư 0,5%/năm,
- Điều kiện hoàn vốn: Nộp I-829 và đáo hạn khoản vay