Dự án ưu tiên Khu nghỉ dưỡng và khách sạn Four Seasons tại Terlluride, Colorado
Dự án khách sạn và khu nhà ở biệt lập Four Seasons toạ lạc giữa núi San Juan, Thành phố Telluride, tiểu bang Colorado, nơi sở hữu những cung đường trượt tuyết cao nhất và đa dạng nhất ở Dãy núi Rocky. Nằm ở độ cao 800 feet so với Telluride, Mountain Village có tầm nhìn ngoạn mục và lối đi trực tiếp đến một số sườn trượt tuyết đẹp nhất, kết hợp nét quyến rũ của dãy núi cao với các tiện nghi cao cấp.
Dự án sẽ trải dài trên diện tích hơn 4 mẫu Anh, với 52 phòng sạn, 43 căn hộ khách sạn và 26 căn biệt thự biệt lập. Dự án đồng thời phát triển dịch vụ đỗ xe trượt tuyết và phòng chờ riêng và nhiều tiện nghi cho những người đam mê thể thao mùa đông, cũng như xe đạp leo núi và dụng cụ câu cá cho những người đam mê mùa hè.
Vị trí dự án: 680 Moutain Village Blvd CO 81435
- Chủ dự án: Merrimac Ventures là một công ty đầu tư và phát triển bất động sản có trụ sở tại Fort Lauderdale, FL. chuyên phát triển nhà ở các tài sản thương mại bao gồm bán lẻ, văn phòng và kho tự lưu trữ. Merrimac Ventures đã hoàn thành hơn 3 tỷ đô la trong các dự án phát triển bất động sản và hiện có một danh mục các dự án đang hoạt động vượt quá 3,7 tỷ đô la. https://merrimacventures.com, dự án hội tụ đội ngũ dày dặn kinh nghiệm trong phát triển và vận hành khách sạn thương hiệu đẳng cấp thể giới Four Seasons: https://www.tellurideprivateresidences.com/team
- Trung tâm vùng: CanAm - Hoạt động từ năm 1992, CanAm là trung tâm vùng lớn nhất, danh tiếng uy tín và đáng tin cậy. CanAm đã phát triển hơn 65 dự án và huy động được hơn $3 tỷ vốn EB-5. Đến hiện tại, hơn $2.5 tỷ vốn EB-5 từ hơn 4.530 gia đình nhà đầu tư đã được hoàn trả. Hơn 4900 đơn chấp thuận I-526 và 2450 đơn chấp thuận I-829. CanAm điều hành độc quyền bảy trung tâm khu vực do USCIS chỉ định đặt tại Philadelphia, Pennsylvania, New York, New Jersey, California, Hawaii, Florida và Texas. (Website trung tâm vùng https://www.canamenterprises.com)
Dự án bắt đầu xây dựng vào Q2/2025 và đi vào hoạt động sau 36 tháng phát triển.
Tổng vốn phát triển $847 triệu bao gồm:
- Vốn vay cao cấp: $385.2 triệu ~ 45%
- Vốn EB-5: $150.4 triệu ~18%
- Vốn chủ sở hữu và doanh số bán ban đầu: $241.6 triệu + $69.8 triệu ~ 37%
- Dự án bắt đầu xây dựng vào Q2/2025
- Chủ đầu tư cung cấp đảm bảo hoàn tất xây dựng, đảm bảo góp vốn, bảo lãnh duy trì dự án
- Dự án đang hoàn thiện hồ sơ I-956F, dự kiến nộp đầu tháng 3/2025 dự trù chấp thuận sau 2-5 tháng
- Dự án thuộc khu vực ưu tiên xử lý hồ sơ EB-5, thời gian nhận thẻ Xanh dự trù 2 năm
- Đảm bảo hoàn tiền khi đơn I-526E bị từ chối
- Hơn 19 công việc sẽ được tạo ra cho mỗi nhà đầu tư
- Vốn EB-5 được cam kết bằng 100% quyền sở hữu của Chủ đầu tư đối với dự án
- Tài sản đảm bảo cho khoản vay EB-5 ưu tiên thứ hai sau Vốn vay Cao cấp, vốn EB-5 chỉ được giải ngân sau khi vốn Cao cấp bắt đầu được giải ngân
- Vốn EB-5 chỉ được sử dụng khi đạt 40% tiến độ bán căn hộ, nhà của dự án
- Chỉ riêng doanh thu từ 60/ tổng 69 căn hộ đã đủ đảm bảo hoàn trả vốn vay cao cấp và vốn EB-5
- Báo cáo thẩm định giá trị dự án cho biết Giá trị dự án sau khi hoàn thành gấp đôi giá trị khoản vay Cao cấp và EB-5