Cách chọn nhà phát triển dự án EB-5 đáng tin cậy
Chương trình thị thực EB-5 là một lựa chọn phổ biến cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn có được quyền thường trú tại Hoa Kỳ. Để thực hiện khoản đầu tư EB-5, nhà đầu tư phải đầu tư ít nhất 800.000 đô la vào một doanh nghiệp thương mại đủ điều kiện, thường liên quan đến một dự án phát triển bất động sản trong một khu vực việc làm mục tiêu được chỉ định (TEA). Khoản đầu tư phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Hoa Kỳ.
Hầu hết các nhà đầu tư EB-5 đều làm việc với các trung tâm vùng EB-5.
Các trung tâm vùng EB-5 là các đơn vị được chỉ định do Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) ủy quyền để huy động các khoản đầu tư từ nhiều nhà đầu tư EB-5 cho các dự án lớn. Ưu điểm của việc đầu tư thông qua một trung tâm vùng là cho phép các nhà đầu tư đáp ứng các yêu cầu tạo việc làm của chương trình EB-5 với các tiêu chí tính toán linh hoạt hơn.
Nếu khoản đầu tư EB-5 đáp ứng tất cả các yêu cầu của chương trình, nhà đầu tư và các thành viên gia đình của họ có thể nhận được thẻ xanh Hoa Kỳ, cho phép họ sống và làm việc tại Hoa Kỳ vô thời hạn. Điều này mở ra con đường đến quyền công dân cuối cùng cho những người có mong muốn.
Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là việc đầu tư EB-5 không đảm bảo thẻ xanh. Ngay cả khi nhà đầu tư đáp ứng tất cả các yêu cầu của chương trình, sự thành công của khoản đầu tư phụ thuộc phần lớn vào thành công tài chính của dự án phát triển bất động sản mà họ đầu tư.
Một trong những khía cạnh quan trọng nhất cần xem xét khi lựa chọn dự án đầu tư EB-5 là một nhà phát triển dự án đáng tin cậy. Một nhà phát triển có kinh nghiệm, có nguồn vốn tốt là điều cần thiết cho cả thành công về mặt nhập cư và tài chính của các nhà đầu tư EB-5.
Bài viết này sẽ giải thích vai trò quan trọng của các nhà phát triển dự án trong đầu tư EB-5 và hướng dẫn cách lựa chọn một nhà phát triển dự án đáng tin cậy.
1. Rủi ro liên quan đến việc đầu tư EB-5
Các dự án phát triển bất động sản có thể là khoản đầu tư rủi ro và không có gì đảm bảo về lợi nhuận đầu tư. Nếu dự án thất bại, nhà đầu tư có thể mất tiền đầu tư và không nhận được thẻ xanh. Điều quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5 là phải nghiên cứu kỹ dự án và tham khảo ý kiến của cố vấn nhập cư có trình độ trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào.
Ví dụ, nhà đầu tư phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Hoa Kỳ trong vòng 2 năm kể từ ngày đầu tư. Hầu hết các dự án EB-5 tính toán việc tạo việc làm dựa trên chi tiêu xây dựng, nghĩa là họ ước tính số lượng việc làm sẽ được tạo ra dựa trên số tiền chi cho dự án.
Tuy nhiên, nếu một dự án EB-5 gặp khó khăn về tài chính và không thể chi tiêu nhiều như dự kiến, dự án đó có thể không tạo ra được việc làm cần thiết để đáp ứng các yêu cầu của chương trình. Điều này có thể dẫn đến việc các nhà đầu tư không đủ điều kiện nhập cư vào Hoa Kỳ, cũng như sự chậm trễ hoặc mất vốn EB-5 đã đầu tư.
Các nhà đầu tư đang cân nhắc đầu tư EB-5 nên nghiên cứu kỹ lưỡng dự án và trung tâm vùng dự định đầu tư. Phải đánh giá tính khả thi về mặt tài chính của dự án và thành tích của nhà phát triển và trung tâm vùng trong việc hoàn thành thành công các dự án tương tự.
2. Tầm quan trọng của việc lựa chọn một nhà phát triển dự án EB-5 đáng tin cậy
Sự thành công của khoản đầu tư EB-5 phụ thuộc phần lớn vào sự ổn định tài chính của nhà phát triển dự án.
Có hai cách chính mà các trung tâm vùng cung cấp vốn cho các dự án EB-5 đó là đầu tư vốn chủ sở hữu và đầu tư cho vay. Trong đầu tư vốn chủ sở hữu, trung tâm vùng mua cổ phần ưu đãi hoặc phổ thông trong dự án EB-5 bằng tiền của nhà đầu tư. Trong đầu tư cho vay, vốn EB-5 được cho nhà phát triển xây dựng dự án vay.
Trong cả hai trường hợp, nhà phát triển dự án có trách nhiệm đảm bảo dự án được hoàn thành thành công và ghi chép lại dòng vốn EB-5 cũng như nhu cầu tạo việc làm theo chương trình EB-5.
Một nhà phát triển dự án đáng tin cậy sẽ có thể đảm bảo rằng yêu cầu tạo việc làm được đáp ứng cho các nhà đầu tư EB-5, cho phép các nhà đầu tư có được thẻ xanh Hoa Kỳ. Ngoài ra, một nhà phát triển dự án ổn định về mặt tài chính sẽ có thể hoàn trả tiền của nhà đầu tư một cách kịp thời, mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Hai yếu tố tạo việc làm thành công và hoàn trả vốn đúng hạn là rất quan trọng để giảm thiểu rủi ro về nhập cư và tài chính liên quan đến khoản đầu tư EB-5. Với yêu cầu đầu tư đáng kể, người nộp đơn xin thị thực EB-5 được khuyên nên chọn các nhà phát triển dự án đáng tin cậy để thực hiện trong hai lĩnh vực này.
Tiến hành thẩm định kỹ lưỡng về nhà phát triển dự án, bao gồm thành tích và sự ổn định tài chính của họ, có thể giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt khi cân nhắc đầu tư EB-5.
Xem thêm: Vai trò của người quản lý vốn bên thứ ba theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022
3. Cách chọn nhà phát triển dự án EB-5
Có nhiều nhà phát triển dự án EB-5 để lựa chọn, các nhà đầu tư phải tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo chọn được một nhà phát triển đáng tin cậy. Hầu hết các nhà phát triển sẽ tuyên bố rằng các nhà đầu tư của họ sẽ được hoàn trả nhanh chóng và nhận được thẻ xanh. Tuy nhiên, hai yếu tố thực sự dưới đây sẽ quyết định kết quả.
3.1. Kinh nghiệm
Một trong những yếu tố chính cần xem xét khi đánh giá một nhà phát triển dự án EB-5 là kinh nghiệm của họ. Thành tích của nhà phát triển là một trong những chỉ số tốt nhất đánh giá khả năng thực hiện thành công dự án của họ. Khi nghiên cứu các nhà phát triển, nhà đầu tư nên tìm kiếm những người có thành tích đã được chứng minh trong ngành EB-5, với lịch sử hoàn thành thành công các dự án tương tự như dự án để đầu tư EB-5.
Điều quan trọng nữa là phải xem xét liệu các dự án EB-5 trước đây của nhà phát triển có được USCIS chấp thuận hay không, cụ thể là có nhận được sự chấp thuận của đơn I-924 hay đơn I-526/I-526E hay không. Nếu có, đây là dấu hiệu tốt cho thấy nhà phát triển có hiểu biết vững chắc về chương trình EB-5 và các yêu cầu của chương trình.
Bên cạnh đó, ngoài thành tích trước đó của nhà phát triển trong ngành EB-5, nhà đầu tư cũng phải xem xét kinh nghiệm của họ trong cùng một loại tài sản như dự án hiện tại đang cung cấp. Ví dụ, nếu dự án là một khu nhà ở gia đình đơn lẻ, nhà phát triển phải có kinh nghiệm đáng kể trong lĩnh vực này. Điều này đảm bảo rằng nhà phát triển có đủ chuyên môn và nguồn lực cần thiết để thành công trong lĩnh vực này.
Một yếu tố khác cần xem xét là danh tiếng của nhà phát triển trong ngành bất động sản. Các nhà phát triển có danh tiếng vững chắc có nhiều khả năng thu hút các nhà đầu tư và đảm bảo nguồn tài chính cho các dự án của họ.
Ngoài ra, nhà đầu tư nên đánh giá xem nhà phát triển có đa dạng hóa trên nhiều dự án và loại tài sản hay không. Sự đa dạng hóa này giúp giảm thiểu rủi ro và cung cấp cho nhà đầu tư sự đảm bảo rằng nhà phát triển có sự ổn định về mặt tài chính và có khả năng hoàn thành dự án.
Khi nói đến đầu tư EB-5, một nhà xây dựng lớn hơn với nhiều dự án đang hoạt động đa dạng hơn và một đội ngũ lớn thường tốt hơn. Điều này là do họ ít phụ thuộc vào vốn chủ sở hữu của bên thứ ba và có nguồn lực để quản lý nhiều dự án cùng lúc.
3.2. Sự ổn định tài chính
Một cách để đánh giá sự ổn định tài chính của nhà phát triển là xem xét tỷ lệ các dự án đang hoạt động chấp nhận đầu tư EB-5 so với tổng số dự án đang hoạt động. Tỷ lệ nhỏ hơn thường tốt hơn vì nó cho thấy nhà phát triển không hoàn toàn phụ thuộc vào vốn EB-5 và có các nguồn tài trợ khác.
Nếu tất cả các dự án hiện tại của nhà phát triển đều chấp nhận đầu tư EB-5, thì đây có thể là dấu hiệu cảnh báo cho thấy nhà phát triển đó đang gặp khó khăn trong việc đảm bảo nguồn tài chính từ các nguồn truyền thống.
Đặc biệt, phải xem xét danh mục dự án tổng thể của nhà phát triển. Một nhà phát triển có danh mục đa dạng bao gồm các dự án ở các loại tài sản và vị trí địa lý khác nhau có thể có vị thế tốt hơn để vượt qua suy thoái kinh tế hoặc thay đổi trên thị trường bất động sản. Mặt khác, một nhà phát triển có trọng tâm hẹp có thể dễ bị tác động hơn trước những biến động của thị trường.
Một cách khác để đánh giá sức mạnh tài chính của nhà phát triển là xem xét các khoản vay gần đây của họ.
Trong năm qua, thị trường tín dụng đã thắt chặt đáng kể và chỉ những nhà phát triển ổn định nhất về mặt tài chính mới nhận được các khoản vay mới từ ngân hàng cho các dự án phát triển mới. Hãy thực hiện một số nghiên cứu để xác định xem gần đây nhà phát triển có đóng bất kỳ khoản vay nào hay đảm bảo bất kỳ khoản tài trợ mới nào không. Nếu nhà phát triển có thể đảm bảo tài chính trong môi trường thị trường đầy thách thức, thì đây là một dấu hiệu rõ ràng về sức mạnh và sự ổn định tài chính của họ.
Khi đánh giá sự ổn định tài chính của một nhà phát triển, điều quan trọng là phải xem xét thành tích trước đó của họ.
Họ đã bao giờ vỡ nợ hoặc không hoàn thành dự án chưa? Nếu có, đây có thể là dấu hiệu cảnh báo rằng nhà phát triển có thể gặp khó khăn trong việc thực hiện lời hứa với các nhà đầu tư EB-5. Mặt khác, một nhà phát triển có thành tích đã được chứng minh về việc hoàn thành dự án đúng thời hạn và đúng ngân sách có thể là lựa chọn đáng tin cậy hơn đối với các nhà đầu tư EB-5.
Tại sao các nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án không có nguồn tài chính được bảo đảm?
4. Tìm một dự án EB-5 để nhập cư và thành công về tài chính
Việc lựa chọn một nhà phát triển dự án có kinh nghiệm và ổn định về mặt tài chính là rất quan trọng để có được kết quả đầu tư EB-5 thành công. Kinh nghiệm và thành tích của họ là những chỉ số tốt nhất về khả năng thực hiện một dự án thành công và các nhà đầu tư nên tìm kiếm những người có lịch sử hoàn thành thành công các dự án được USCIS chấp thuận.
Điều quan trọng nữa là phải xem xét liệu nhà phát triển dự án có hiểu biết vững chắc về chương trình EB-5 và các yêu cầu của chương trình này hay không. Các nhà đầu tư nên tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến của các chuyên gia EB-5 có trình độ để đảm bảo rằng họ hiểu được những rủi ro và lợi ích tiềm ẩn của khoản đầu tư.
Bằng cách tuân theo các hướng dẫn này, các nhà đầu tư có thể giảm thiểu rủi ro về nhập cư và tài chính liên quan đến đầu tư EB-5, đồng thời tăng cơ hội nhận được quyền thường trú tại Hoa Kỳ.
Đăng ký tư vấn
Bài viết liên quan
- Tại sao xung đột lợi ích của trung tâm vùng EB-5 lại tạo ra rủi ro cho các nhà đầu tư? Cách tránh các dự án rủi ro
- Tại sao các nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án không có nguồn tài chính được bảo đảm?
- Yêu cầu đăng ký và lấy dấu vân tay đối với người nước ngoài chưa phải là công dân Hoa Kỳ, nhà đầu tư EB-5 cần nộp đơn đăng ký I-90 cho con trên 14 tuổi
- Vai trò của người quản lý vốn bên thứ ba theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022
- Tránh xung đột lợi ích giữa luật sư di trú EB-5 và các trung tâm vùng
- Kiểm tra 4 yếu tố chính để tránh mất tiền khi đầu tư EB-5
- Lưu ý quan trọng về việc đi lại cho người sở hữu Thẻ xanh (thường trú nhân): Quyền lợi và giấy tờ cần chuẩn bị khi nhập cảnh lại vào Hoa Kỳ
- Tác động của việc tái triển khai vốn EB-5 đối với các nhà đầu tư trước RIA
- Tại sao bất động sản là ngành khả thi nhất cho đầu tư EB-5?
- Chúc mừng khách hàng nhận Visa định cư EB-5 sau 14 tháng đầu tư!