Dự án được phê duyệt I-956F có ý nghĩa gì đối với nhà đầu tư EB-5?

2025-12-15 10:52:52
|Share via:
Dự án được phê duyệt I-956F có ý nghĩa gì đối với nhà đầu tư EB-5?

Đối với các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm quyền thường trú tại Hoa Kỳ thông qua Chương trình Đầu tư Định cư EB-5, việc hiểu rõ quy trình quản lý là điều rất quan trọng.

Một trong những loại phê duyệt mà nhà đầu tư thường nghe đến là đơn I-956F, Đơn xin Phê duyệt Doanh nghiệp Thương mại. Đây là hồ sơ USCIS mà các trung tâm vùng nộp cho mỗi dự án EB-5 mà họ tài trợ. Mẫu đơn này thường được xem như một dạng “phê duyệt trước” cho các dự án, mang lại cho nhà đầu tư mức độ tin tưởng nhất định trong quá trình họ tìm kiếm Thẻ Xanh Hoa Kỳ.

Nhưng nhà đầu tư nên đặt bao nhiêu kỳ vọng vào việc phê duyệt I-956F? Và liệu điều này có báo hiệu một cơ hội ít rủi ro, mức độ tin cậy cao, hay chỉ đơn giản là tín hiệu cho phép tiếp tục các bước xem xét sâu hơn?

1. Vai trò của Đơn I-956F trong quy trình EB-5

Đơn I-956F được ban hành bởi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022, đạo luật nhằm nâng cao giám sát và tính minh bạch trong chương trình EB-5. Mẫu đơn này cung cấp cho Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) thông tin chi tiết về cấu trúc dự án EB-5, mô hình kinh tế, kế hoạch tạo việc làm và cơ cấu nguồn vốn.

Theo các quy định mới, trung tâm vùng hiện phải nộp I-956F cho từng dự án đầu tư mà họ quản lý.

Một I-956F được phê duyệt có nghĩa là dự án đã đáp ứng các tiêu chuẩn tuân thủ hành chính theo yêu cầu của USCIS. Khi I-956F của dự án được phê duyệt, các nhà đầu tư EB-5 cá nhân có thể nộp đơn I-526E của họ, trong đó dự án được chấp thuận là bên nhận đầu tư.

Theo cách này, I-956F không chỉ là một tài liệu hành chính; nó đóng vai trò là nền tảng cho hồ sơ định cư của mỗi nhà đầu tư trong dự án. Một dự án không có phê duyệt I-956F thì trên thực tế sẽ không thể tiếp nhận nhà đầu tư EB-5 mới.

2. Vì sao việc phê duyệt I-956F có ý nghĩa quan trọng? 

Ở góc độ thực tế, việc phê duyệt I-956F giúp đơn giản hóa quy trình di trú cho nhà đầu tư. USCIS đã xem xét tài liệu của dự án, cho phép các viên chức tập trung trực tiếp hơn vào hoàn cảnh cá nhân của nhà đầu tư, chủ yếu là tính hợp pháp của nguồn tiền và đường đi của dòng tiền đầu tư.

Từ góc độ quan hệ nhà đầu tư, I-956F được phê duyệt cũng cho thấy trung tâm vùng và đơn vị tài trợ dự án đã chuẩn bị đầy đủ để trình bày một hồ sơ tuân thủ và chi tiết. Điều này thể hiện mức độ sẵn sàng và trách nhiệm, giúp nhà đầu tư cảm thấy yên tâm hơn.

Hơn nữa, một số dự án EB-5 còn thực hiện bước xa hơn bằng cách xin phê duyệt trước khi triển khai ra thị trường. Việc được phê duyệt sớm có thể khiến dự án trở nên đáng tin cậy hơn, đặc biệt đối với các nhà đầu tư quốc tế chưa quen thuộc với phát triển bất động sản tại Hoa Kỳ hoặc luật nhập cư Mỹ.

Tuy nhiên, mặc dù I-956F là một yếu tố quan trọng trong quy trình phê duyệt EB-5, đây không phải là yếu tố duy nhất mà nhà đầu tư tiềm năng cần xem xét.

3. Vì sao I-956F không phải là sự đảm bảo cho thành công của dự án? 

Chúng ta đã đề cập đến ý nghĩa của I-956F; bây giờ hãy xem xét những điều mà I-956F không thể hiện.

Mặc dù việc được phê duyệt I-956F cho thấy dự án tuân thủ các hướng dẫn của chương trình EB-5, điều này không cho thấy dự án có khả năng đạt được thành công về mặt tài chính.

Ví dụ, phê duyệt I-956F không cung cấp thông tin về việc dự án đã xin được giấy phép xây dựng hoặc phê duyệt quy hoạch, đã huy động đủ vốn (như các khoản vay ưu tiên hoặc vốn chủ sở hữu), đã khởi công hoặc bắt đầu xây dựng, đã tạo ra hoặc đang tạo ra việc làm cho mục đích EB-5, hoặc có khả năng hoàn vốn cho nhà đầu tư.

Tóm lại, phê duyệt I-956F chỉ xác nhận rằng dự án đáp ứng các tiêu chuẩn tài liệu theo quy định, chứ không chứng minh rằng dự án đó là một khoản đầu tư tốt.

4. Vì sao nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án đang trong quá trình xây dựng?

Đối với hầu hết các nhà đầu tư EB-5, mục tiêu chính của khoản đầu tư là đảm bảo quyền thường trú tại Hoa Kỳ cho bản thân họ và gia đình. Để đạt được điều này, con đường an toàn nhất là đầu tư vào dự án đang trong quá trình xây dựng và đã có đầy đủ giấy phép, tài trợ, bao gồm cả việc phê duyệt I-956F.

Các dự án đang được phát triển và đã bước vào giai đoạn xây dựng thường mang lại nhiều lợi ích chính:

  • Mức độ chắc chắn cao hơn về việc tạo việc làm
  • Cơ cấu vốn đã hoàn chỉnh với các bên cho vay hoặc đối tác vốn chủ sở hữu đã cam kết
  • Giảm rủi ro chậm trễ do các vấn đề thủ tục hoặc quy định
  • Thời gian hoàn thành ngắn hơn và khả năng hoàn trả vốn nhanh hơn

Ngoài ra, các dự án đang xây dựng thường đã đáp ứng hoặc đang trên lộ trình đáp ứng ngưỡng tạo việc làm cần thiết cho mục đích nhập cư EB-5. Trong một số trường hợp, số lượng việc làm yêu cầu thậm chí đã được tạo ra trước khi nhà đầu tư nộp đơn.

Mặc dù các nhà đầu tư vẫn phải đáp ứng yêu cầu về thời gian duy trì vốn, nghĩa là khoản đầu tư của họ phải tồn tại ít nhất hai năm, họ vẫn có thể yên tâm rằng một yếu tố quan trọng trong quá trình EB-5 của họ đã được đáp ứng.

Đăng ký tư vấn

Gửi

Bài viết liên quan

Đội ngũ Loyalpass với kinh nghiệm cọ xát thực tế trên 6 năm liên tục trong ngành EB-5, cố vấn hơn 15 dự án EB-5 Trung tâm vùng và EB-5 trực tiếp, huy động thành công hơn 100 triệu USD vốn EB-5, Loyalpass luôn làm việc với sự thận trọng và tận tâm hết mình hướng tới mục tiêu đạt thẻ xanh vĩnh viễn và bảo toàn vốn cho các nhà đầu tư đã tin tưởng chúng tôi.

Liên hệ
Tìm kiếm

Tin tức mới nhất