Tại sao các nhà đầu tư EB-5 nên nhắm mục tiêu vào các dự án độc lập?
Tính độc lập của bên cho vay và bên đi vay giúp thúc đẩy tính toàn vẹn và minh bạch của dự án đồng thời tăng cường niềm tin của nhà đầu tư EB-5.
1. Tầm quan trọng của các nhà quản lý và phát triển quỹ độc lập
Đối với mỗi người tham gia Chương trình đầu tư định cư EB-5, quá trình lựa chọn một dự án thành công đòi hỏi nhiều quyết định quan trọng. Một khía cạnh của quá trình ra quyết định này thường bị bỏ qua là phải hiểu rõ ai là nhà quản lý quỹ đầu tư thực hiện khoản vay và ai là người nhận khoản vay với tư cách là bên đi vay để phát triển dự án. Theo quan điểm của nhà đầu tư EB-5, điều quan trọng là phải lựa chọn các dự án mà hai bên này rõ ràng độc lập với nhau.
Mặc dù nhà quản lý quỹ và nhà phát triển có thể được quản lý hợp pháp bởi cùng một đơn vị, nhưng điều này sẽ gây ra xung đột lợi ích nghiêm trọng và cũng có thể có một số tác động tiêu cực đến nhà đầu tư và kết quả của chính khoản đầu tư. Ngoài ra, việc duy trì tính độc lập mang lại sự minh bạch hơn trong các giao dịch tài chính và quản lý dự án, tăng cường lòng tin giữa các nhà đầu tư EB-5, cơ quan quản lý và các bên liên quan khác.
2. Những rủi ro liên quan đến xung đột lợi ích
Trong quá trình đầu tư, một số tình huống không lường trước được, chẳng hạn như khủng hoảng hoặc suy thoái kinh tế có thể xảy ra và khiến nhà đầu tư gặp rủi ro theo nhiều cách khác nhau. Trong những trường hợp phát sinh vấn đề trong quá trình thực hiện dự án, nhà phát triển sẽ luôn hành động để bảo vệ lợi ích của chính họ, có khả năng gây tổn hại đến lợi ích của bất kỳ nhà đầu tư nào.
Bên vay có thể thay đổi các điều khoản vay để có lợi hơn cho mình nhằm mục đích thanh toán. Họ có thể điều chỉnh thời hạn vay, ví dụ, từ 5 năm lên 10 năm, do đó gây ra sự chậm trễ lớn trong mốc thời gian cuối cùng của nhà đầu tư EB-5 để có được thẻ xanh.
Bên vay cũng có thể thay đổi lãi suất, có khả năng dẫn đến lợi tức đầu tư thấp hơn đáng kể. Những tình huống như thế này có thể gây ra hậu quả thảm khốc cho nhà đầu tư EB-5, đó là lý do tại sao việc tránh các dự án có xung đột lợi ích giữa bên cho vay và bên đi vay lại quan trọng đến vậy.
Xem thêm: Những lợi thế bổ sung cần tìm kiếm trong các dự án EB-5 rủi ro thấp
3. Lợi ích của bên cho vay và bên đi vay độc lập
Với các nhà quản lý quỹ và nhà phát triển độc lập không chỉ ngăn ngừa các vấn đề xung đột lợi ích đầy rủi ro mà còn có một số lợi thế lớn cho nhà đầu tư EB-5. Việc giữ các vai trò này độc lập với nhau là rất quan trọng để duy trì tính toàn vẹn và minh bạch của dự án EB-5. Chương trình EB-5 phải tuân thủ các quy định cụ thể do Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) đặt ra và các đơn vị độc lập có vị thế tốt hơn để điều hướng và tuân thủ các yêu cầu pháp lý này.
Sự hiện diện của các đơn vị độc lập cũng cho thấy cảm giác đáng tin cậy, tăng sự tin tưởng giữa tất cả các bên liên quan bằng cách giúp đảm bảo rằng các quỹ được quản lý một cách có đạo đức và có trách nhiệm. Điều này cũng có khả năng dẫn đến một mốc thời gian suôn sẻ và hiệu quả hơn để hoàn thành dự án.
Các nhà quản lý quỹ có trách nhiệm ủy thác đối với các nhà đầu tư EB-5 của họ và khi họ độc lập, họ sẽ hành động theo đó. Điều này có thể bao gồm việc thực hiện hành động pháp lý chống lại bên vay hoặc buộc bên vay bán các tài sản khác khi cần thiết. Do đó, quyền lợi của nhà đầu tư EB-5 được bảo vệ tốt hơn đáng kể trong thỏa thuận độc lập này.
Các nhà đầu tư EB-5 tiềm năng nên tìm kiếm sự hướng dẫn chuyên nghiệp và tự mình thẩm định khi lựa chọn dự án, và sự hiện diện của các nhà quản lý quỹ và nhà phát triển độc lập sẽ giúp đơn giản hóa quy trình này. Bằng cách nhận ra rằng một dự án được quản lý có trách nhiệm hơn ngay từ đầu, các nhà đầu tư EB-5 có thể tự tin hơn rằng dự án sẽ diễn ra suôn sẻ.
Xem thêm: Chúc mừng khách hàng nhận Visa định cư EB-5 sau 14 tháng đầu tư!
Tại sao bất động sản là ngành khả thi nhất cho đầu tư EB-5?
4. Làm thế nào để các nhà đầu tư EB-5 có thể được bảo vệ?
Chương trình EB-5 có các yêu cầu pháp lý để giúp đảm bảo việc sử dụng hợp lý vốn của nhà đầu tư. Tuy nhiên, xung đột lợi ích giữa nhà quản lý quỹ EB-5 và nhà phát triển là hợp pháp, bất chấp kịch bản rủi ro cao không cần thiết mà nó đặt ra cho nhà đầu tư. Mặc dù rất hiếm gặp trong các ngành khác tại Hoa Kỳ, một số công ty tham gia tích cực vào chương trình EB-5 tìm cách lợi dụng các nhà đầu tư có thể không quen với những xung đột này và các vấn đề mà chúng gây ra.
Điều này làm cho sự thẩm định của nhà đầu tư EB-5 trở nên quan trọng và nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lựa chọn các dự án với các bên độc lập trong khi chủ động tránh các dự án có xung đột lợi ích như vậy. Các nhà đầu tư nên đọc kỹ tất cả các thông tin được tiết lộ trong tài liệu của dự án EB-5 và đặc biệt chú ý đến mối quan hệ giữa các đơn vị. Sự hiện diện của một nhà quản lý quỹ và nhà phát triển độc lập cuối cùng làm tăng khả năng thành công của kết quả nhập cư cho nhà đầu tư EB-5.
Đăng ký tư vấn
Bài viết liên quan
- Tại sao xung đột lợi ích của trung tâm vùng EB-5 lại tạo ra rủi ro cho các nhà đầu tư? Cách tránh các dự án rủi ro
- Tại sao các nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án không có nguồn tài chính được bảo đảm?
- Yêu cầu đăng ký và lấy dấu vân tay đối với người nước ngoài chưa phải là công dân Hoa Kỳ, nhà đầu tư EB-5 cần nộp đơn đăng ký I-90 cho con trên 14 tuổi
- Vai trò của người quản lý vốn bên thứ ba theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022
- Cách chọn nhà phát triển dự án EB-5 đáng tin cậy
- Tránh xung đột lợi ích giữa luật sư di trú EB-5 và các trung tâm vùng
- Kiểm tra 4 yếu tố chính để tránh mất tiền khi đầu tư EB-5
- Lưu ý quan trọng về việc đi lại cho người sở hữu Thẻ xanh (thường trú nhân): Quyền lợi và giấy tờ cần chuẩn bị khi nhập cảnh lại vào Hoa Kỳ
- Tác động của việc tái triển khai vốn EB-5 đối với các nhà đầu tư trước RIA
- Tại sao bất động sản là ngành khả thi nhất cho đầu tư EB-5?