Tại sao bất động sản là ngành khả thi nhất cho đầu tư EB-5?
Các nhà đầu tư EB-5 có thể đầu tư trực tiếp vào một doanh nghiệp thương mại mới NCE hoặc thông qua một trung tâm vùng. Ngoài ra còn có nhiều lựa chọn đầu tư khác nhau, nhà đầu tư có thể đầu tư vào các dự án bất động sản, ngành sản xuất, hoạt động khai khoáng, dầu khí, dự án giao thông, công nghệ, năng lượng xanh,...
Tuy nhiên, chỉ thực hiện đầu tư EB-5 không đảm bảo rằng bạn sẽ nhận được thẻ xanh Hoa Kỳ hoặc tiền đầu tư được hoàn lại. Việc nhận được thẻ xanh EB-5 và thu hồi vốn đầu tư phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm sức mạnh tài chính của dự án EB-5, số lượng việc làm được tạo ra và xu hướng thị trường. Các ngành cụ thể cũng có rủi ro biến động, thất bại tài chính và mất vốn đầu tư cao hơn nhiều.
Trong nhiều năm qua, ngành bất động sản đã chứng minh là lựa chọn khả thi nhất cho các khoản đầu tư EB-5 . Điều này là do nó ít biến động hơn, cung cấp nhiều sự bảo mật hơn và có tỷ lệ hoàn trả thành công cao hơn.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ xem xét lý do tại sao bất động sản là khoản đầu tư EB-5 khả thi nhất và các loại hình đầu tư bất động sản dành cho các nhà đầu tư EB-5.
1. Tại sao các dự án bất động sản cung cấp khoản đầu tư EB-5 khả thi nhất?
Dưới đây là một số lý do tại sao các dự án bất động sản mang lại lựa chọn đầu tư khả thi nhất cho các nhà đầu tư EB-5.
1.1 Sự ổn định và an toàn
Nhiều lựa chọn đầu tư EB-5 thay thế, chẳng hạn như hoạt động khai thác mỏ, sản xuất thép và dầu khí, có tính biến động cao và do đó có rủi ro cao. Đầu tư vào các dự án có rủi ro cao như vậy có thể gây ảnh hưởng đến cơ hội nhận thẻ xanh của bạn.
Không giống như các ngành sản xuất có tính biến động cao, bất động sản cung cấp một lựa chọn đầu tư ổn định hơn, vì nhu cầu về bất động sản có thể dự đoán được hơn. Thị trường nhà ở đang phát triển nhanh chóng và nhu cầu về bất động sản nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt là các căn hộ gia đình đơn lẻ và căn hộ chung cư ở vùng nông thôn TEA.
Các nhà đầu tư EB-5 cũng dễ dàng đánh giá sức mạnh tài chính và khả năng hoàn thành dự án của một dự án bất động sản hơn. Họ thậm chí có thể tự mình đến thăm và kiểm tra địa điểm dự án.
Ngành bất động sản cũng ít chịu ảnh hưởng của biến động địa chính trị và ít thay đổi chính sách hơn các ngành khác, đảm bảo tính ổn định đầu tư dài hạn.
1.2 Vốn hóa cao hơn
Các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án phát triển nhà ở tại vùng TEA nông thôn thường được hưởng vốn hóa tốt hơn các ngành dự án EB-5 khác. Hầu hết các bên cho vay truyền thống không muốn đầu tư vào các dự án có tính chu kỳ cao và biến động như sản xuất thép, hoạt động khai thác mỏ hoặc dầu khí. Do đó, các dự án này có xu hướng phụ thuộc nhiều vào vốn EB-5, làm tăng rủi ro tài chính và nhập cư của họ.
Mặt khác, các dự án bất động sản nhà ở nông thôn hiện đang có nhu cầu cao và các bên cho vay truyền thống có thể sẵn sàng cho các nhà phát triển bất động sản nông thôn vay hơn. Sự hiện diện của khoản vay cấp cao từ các bên cho vay truyền thống làm giảm rủi ro tài chính của dự án đối với nhà đầu tư EB-5, vì vậy đây trở thành lựa chọn đầu tư an toàn hơn.
1.3 Tạo việc làm
Một NCE phải tạo ra và duy trì ít nhất 10 việc làm toàn thời gian trong 2 năm cho mỗi nhà đầu tư EB-5 để đủ điều kiện nhận thẻ xanh vĩnh viễn. Nếu dự án thất bại trước khi hoàn thành hoặc gặp thời gian ngừng hoạt động, các việc làm cần thiết có khả năng sẽ không được tạo ra và nhà đầu tư EB-5 có thể mất tư cách thường trú nhân và khoản đầu tư của mình.
Đối với các dự án bất động sản do trung tâm vùng EB-5 tài trợ, việc làm trực tiếp, gián tiếp và phát sinh được coi là một phần của quá trình tạo việc làm đủ điều kiện. Điều này có nghĩa là các dự án bất động sản EB-5 thường tạo ra nhiều việc làm hơn mức cần thiết, giúp các nhà đầu tư dễ dàng đáp ứng yêu cầu tạo việc làm và có được thẻ xanh.
Xem thêm: Tác động của việc tái triển khai vốn EB-5 đối với các nhà đầu tư trước RIA
1.4 Con đường nhanh hơn đến tình trạng thường trú hợp pháp
Trong nhiều ngành công nghiệp, một dự án phải được hoàn thành và đi vào hoạt động trước khi nhà đầu tư có thể tạo ra các công việc cần thiết và đủ điều kiện để xóa bỏ các điều kiện trên thẻ xanh của họ. Nói cách khác, khoản đầu tư phải được duy trì trong một thời gian dài hơn để đáp ứng yêu cầu này.
Thậm chí còn tệ hơn trong ngành khai khoáng và khí đốt tự nhiên, nơi mà việc khoan và thăm dò có thể mất hàng thập kỷ trước khi phát triển dự án thực tế. Việc gắn thẻ xanh EB-5 của bạn với khoản đầu tư như vậy có thể dẫn đến sự chậm trễ kéo dài và thời hạn đầu tư dài hơn.
Trong khi đó, đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là các dự án TEA nông thôn là cách nhanh hơn để có được thẻ xanh vì các công việc xây dựng dễ dàng được tính vào tổng số việc làm được tạo ra và USCIS ưu tiên xử lý các dự án EB-5 TEA nông thôn. Tùy thuộc vào cấu trúc vốn dự án, các nhà đầu tư cũng có thể được hoàn trả khoản đầu tư nhanh hơn.
Các dự án bất động sản thường có thời gian đầu tư từ 3 đến 7 năm, nhanh hơn nhiều so với các ngành sản xuất.
1.5 Hoàn trả đầu tư nhanh hơn
Các ngành sản xuất thường dựa vào thu nhập hoặc dòng tiền để hoàn trả cho các nhà đầu tư. Vì vậy, dự án phải được hoàn thành và phải bắt đầu tạo ra lợi nhuận trước khi các nhà đầu tư có thể được hoàn trả. Điều này dẫn đến thời gian đầu tư dài hơn và các nhà đầu tư có thể mất tiền nếu dự án không có lãi.
Các dự án bất động sản là con đường đơn giản và nhanh hơn để hoàn trả khoản đầu tư. Không giống như các ngành sản xuất, các dự án bất động sản ít phụ thuộc vào dòng tiền để hoàn trả khoản đầu tư. Tùy thuộc vào cấu trúc vốn đầu tư, thường được nêu trong các tài liệu chào bán, các nhà đầu tư EB-5 có thể lấy lại tiền của mình sau khi bất động sản được bán hoặc tái cấp vốn.
2. Các loại dự án bất động sản thường được sử dụng cho đầu tư EB-5
Có nhiều loại bất động sản dành cho nhà đầu tư EB-5. Các bất động sản EB-5 thường là nhà ở, thương mại hoặc phát triển hỗn hợp. Mỗi loại có những ưu điểm và rủi ro riêng.
2.1 Phát triển khu dân cư
Hạng mục này bao gồm nhà ở gia đình đơn lẻ, nhà ở nhiều gia đình, chung cư và khu phức hợp căn hộ thúc đẩy đời sống cộng đồng.
Kiểm tra 4 yếu tố chính để tránh mất tiền khi đầu tư EB-5
2.2 Phát triển thương mại
Trong khi bất động sản thương mại như khu phức hợp văn phòng, vẫn chưa hoàn toàn phục hồi trở lại mức trước đại dịch, các dự án khách sạn và khu nghỉ dưỡng ở vùng TEA vẫn cung cấp các dự án EB-5 khả thi. Các dự án này chủ yếu nằm xung quanh các điểm tham quan tự nhiên và chủ yếu nhắm đến khách du lịch và người đi nghỉ dưỡng.
2.3 Phát triển hỗn hợp
Các khu phát triển hỗn hợp kết hợp việc tạo ra không gian dân cư, thương mại và giải trí, mang lại một dự án phát triển cộng đồng toàn diện hơn.
Người nộp đơn EB-5 có thể đầu tư vào nhiều ngành khác nhau, nhưng bất động sản vẫn là lựa chọn khả thi nhất cho các khoản đầu tư EB-5. Tuy nhiên, đầu tư vào một dự án bất động sản không tự động đảm bảo việc chấp thuận thẻ xanh hoặc thành công trong đầu tư. Các nhà đầu tư EB-5 phải tiến hành thẩm định kỹ lưỡng, bao gồm cả việc lựa chọn đúng trung tâm vùng, để tránh mất tiền và tình trạng nhập cư.
Đăng ký tư vấn
Bài viết liên quan
- Tại sao xung đột lợi ích của trung tâm vùng EB-5 lại tạo ra rủi ro cho các nhà đầu tư? Cách tránh các dự án rủi ro
- Tại sao các nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án không có nguồn tài chính được bảo đảm?
- Yêu cầu đăng ký và lấy dấu vân tay đối với người nước ngoài chưa phải là công dân Hoa Kỳ, nhà đầu tư EB-5 cần nộp đơn đăng ký I-90 cho con trên 14 tuổi
- Vai trò của người quản lý vốn bên thứ ba theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022
- Cách chọn nhà phát triển dự án EB-5 đáng tin cậy
- Tránh xung đột lợi ích giữa luật sư di trú EB-5 và các trung tâm vùng
- Kiểm tra 4 yếu tố chính để tránh mất tiền khi đầu tư EB-5
- Lưu ý quan trọng về việc đi lại cho người sở hữu Thẻ xanh (thường trú nhân): Quyền lợi và giấy tờ cần chuẩn bị khi nhập cảnh lại vào Hoa Kỳ
- Tác động của việc tái triển khai vốn EB-5 đối với các nhà đầu tư trước RIA
- Chúc mừng khách hàng nhận Visa định cư EB-5 sau 14 tháng đầu tư!