Những lợi thế bổ sung cần tìm kiếm trong các dự án EB-5 rủi ro thấp

Các nhà đầu tư EB-5 có hai mối quan tâm chính: liệu việc đầu tư vào dự án EB-5 có đảm bảo cho họ tình trạng thường trú nhân tại Hoa Kỳ hay không và liệu họ có lấy lại được tiền đầu tư hay không.

Để đạt được những mục tiêu này, các nhà đầu tư EB-5 phải chọn đúng dự án. Việc chọn đúng dự án EB-5 đòi hỏi phải thẩm định kỹ lưỡng để đảm bảo dự án khả thi và có rủi ro tài chính và nhập cư thấp.

Hầu hết các nhà đầu tư đã biết điều này và thường sẽ thuê các chuyên gia EB-5 để giúp xem xét các dự báo tài chính của chương trình EB-5, nguồn tài trợ được bảo đảm và danh tiếng của nhà phát triển để đánh giá rủi ro của dự án và xác định các dự án có rủi ro thấp. Tuy nhiên, thực tế là một dự án EB-5 có rủi ro thấp không đảm bảo rằng nó sẽ mang lại thẻ xanh EB-5 như đã hứa hẹn hoặc các nhà đầu tư sẽ lấy lại được tiền của họ.

Đây chính là lúc một số lợi thế bổ sung có thể giúp tăng cơ hội đạt được mục tiêu nhập cư và tài chính phát huy tác dụng.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ thảo luận về những lợi thế bổ sung cần tìm kiếm ở các dự án EB-5 rủi ro thấp.

1. Mẫu đơn I-956F được chấp thuận

Các trung tâm vùng phải nộp đơn I-956F cho mọi dự án EB-5. Mẫu đơn này cung cấp cho USCIS thông tin quan trọng về một dự án, bao gồm địa điểm của dự án, điều kiện để được hưởng tình trạng TEA, số vốn EB-5 cần huy động, tài liệu chào hàng, ước tính tác động kinh tế và các đơn vị tham gia vào dự án. Mẫu đơn này cũng bao gồm thông tin cơ bản về những người nắm giữ các vị trí có thẩm quyền trong doanh nghiệp thương mại mới và đơn vị tạo việc làm.

Các trung tâm vùng có uy tín cũng đính kèm một mẫu hoàn chỉnh của đơn I-526E mà các nhà đầu tư vào dự án sẽ điền vào cùng với đơn I-956F của họ. 

Chấp thuận I-956F có nghĩa là USCIS đã xem xét các tài liệu của dự án và thấy rằng chúng tuân thủ các hướng dẫn của chương trình EB-5. Điều này có nghĩa là USCIS sẽ chấp thuận đơn I-526E của bạn sau khi bạn đáp ứng các yêu cầu đủ điều kiện cá nhân. Đơn của bạn cũng sẽ được xử lý nhanh hơn vì dự án đã được xem xét.

2. Đảm bảo tạo đủ việc làm

Tài liệu chào hàng EB-5 thường bao gồm đánh giá tác động kinh tế nêu chi tiết số lượng việc làm ước tính mà dự án sẽ tạo ra và cách chúng sẽ được phân bổ cho các nhà đầu tư EB-5. Tuy nhiên, những ước tính có căn cứ này không phải lúc nào cũng trở thành hiện thực. Và các nhà đầu tư EB-5 có thể mất cơ hội trở thành thường trú nhân Hoa Kỳ nếu khoản đầu tư của họ không tạo ra 10 việc làm theo yêu cầu.

Đây là lý do tại sao các nhà đầu tư nên kiểm tra các bảo đảm tạo việc làm khi phân tích các dự án EB-5. Một cách tuyệt vời để đánh giá tiềm năng tạo việc làm của một dự án là kiểm tra vùng đệm tạo việc làm. Vùng đệm việc làm đề cập đến số lượng việc làm dư thừa dự kiến ​​sẽ được tạo ra so với số lượng việc làm thực tế mà các nhà đầu tư EB-5 của dự án yêu cầu.

Ví dụ, một dự án có 18 nhà đầu tư EB-5 phải tạo ra ít nhất 180 việc làm cho tất cả các nhà đầu tư EB-5 để có được thẻ xanh. Nếu dự án ước tính tạo ra 245 việc làm, điều đó có nghĩa là dự án có 65 việc làm đệm. Nếu vì lý do nào đó, dự án không thể tạo ra 245 việc làm dự kiến, dự án vẫn phải tạo ra ít nhất 180 việc làm cần thiết cho các nhà đầu tư EB-5 để có được tình trạng thường trú hợp pháp.

Các dự án đang triển khai đã tạo ra nhiều việc làm đủ điều kiện theo EB-5 mang lại sự an toàn nhập cư cao hơn so với các dự án vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Nhiều dự án trong số này tạo ra việc làm trước khi nhận được khoản đầu tư EB-5. 

Xem thêm: Chúc mừng khách hàng nhận Visa định cư EB-5 sau 14 tháng đầu tư!

3. Bảo đảm hoàn thành dự án

Thực tế là một dự án đáp ứng tất cả các yêu cầu của USCIS đối với đầu tư EB-5 không đảm bảo dự án thành công. Nếu một dự án thất bại, nó sẽ không tạo ra việc làm cần thiết và các nhà đầu tư có thể không nhận được thẻ xanh vĩnh viễn và có thể mất tiền.

Đây chính là lúc bảo lãnh hoàn thành phát huy tác dụng. Bảo lãnh hoàn thành đảm bảo rằng nhà phát triển sẽ tài trợ các chi phí vượt quá ngân sách của dự án.

Tuy nhiên, bản thân bảo lãnh hoàn thành không đảm bảo dự án sẽ hoàn thành, vì sự thành công của dự án EB-5 phụ thuộc vào một số yếu tố. Các yếu tố này bao gồm cấu trúc dự án, thời gian xây dựng và vốn hóa. Ví dụ, một dự án được cấp vốn đầy đủ có nhiều khả năng hoàn thành hơn và có rủi ro thấp hơn cho các nhà đầu tư EB-5.

Loại dự án và nhu cầu cũng có thể tác động đến việc hoàn thành dự án. Một dự án sẽ đạt được lợi nhuận nhanh hơn nếu có nhu cầu cao hơn. Và một dự án đã có lợi nhuận có nhiều khả năng được hoàn thành thành công và tạo ra số lượng việc làm cần thiết.

Trong các khoản đầu tư bất động sản, các dự án nhà ở EB-5 thường đạt được lợi nhuận nhanh hơn các dự án cho thuê vì nhà có thể được bán trong khi dự án đang xây dựng, trong khi các dự án cho thuê không có lợi nhuận cho đến khi hoàn thành. Các dự án nhà ở gia đình đơn lẻ yêu cầu vốn ban đầu tối thiểu và doanh thu từ việc bán nhà sau đó có thể được đưa trở lại dự án.

4. Bảo đảm hoàn tiền I-526E

Một trung tâm vùng không thể đảm bảo rằng USCIS sẽ chấp thuận đơn I-526E của bạn. Tuy nhiên, các dự án trung tâm vùng tốt cung cấp bảo lãnh hoàn tiền I-526E, vì bảo lãnh này đảm bảo nhà đầu tư có thể lấy lại tiền của họ nếu USCIS từ chối đơn I-526E.

Nếu không có sự bảo lãnh này, vốn của bạn có thể vẫn được đầu tư trong một thời gian dài mà không có bất kỳ quyền lợi thẻ xanh nào và bạn vẫn có thể mất tiền nếu dự án thất bại. Khi phân tích một dự án EB-5, hãy kiểm tra xem có bảo lãnh từ chối I-526E được hỗ trợ bởi một đơn vị có vốn hóa tốt không.

Xem thêm: Tại sao bất động sản là ngành khả thi nhất cho đầu tư EB-5?

Tác động của việc tái triển khai vốn EB-5 đối với các nhà đầu tư trước RIA

5. Bảo lãnh hoàn trả

Khi xem xét đơn thỉnh cầu của nhà đầu tư, USCIS chủ yếu quan tâm đến các yêu cầu về "rủi ro" và tạo việc làm, chứ không phải liệu nhà đầu tư có nhận lại được tiền đầu tư của họ hay không. Yêu cầu "rủi ro" này có nghĩa là doanh nghiệp thương mại mới không thể cấp cho bạn bảo lãnh rằng bạn sẽ lấy lại được tiền sau khi dự án hoàn thành. Tuy nhiên, USCIS cho phép bảo lãnh hoàn trả nếu số tiền vẫn có "rủi ro".

Mặc dù nhà phát triển không thể cung cấp cho bạn bảo lãnh hoàn trả, bạn có thể nhận được bảo lãnh từ bên thứ ba. Bảo lãnh hoàn trả quy định rằng bên bảo lãnh sẽ hoàn trả khoản đầu tư của bạn nếu nhà phát triển không thể thực hiện.

Các nhà đầu tư phải xác minh tính xác thực của bảo lãnh hoàn trả và sức mạnh tài chính của bên bảo lãnh trước khi đăng ký tham gia chương trình EB-5. Bảo lãnh hoàn trả an toàn là bảo lãnh do bên bảo lãnh có vốn hóa tốt đưa ra với đủ vốn chủ sở hữu ròng và sự đa dạng về tài sản để trang trải toàn bộ khoản vay. Nếu bên bảo lãnh đáp ứng các tiêu chuẩn này, thì bảo lãnh hoàn trả của họ sẽ cung cấp một mạng lưới an toàn giúp bảo vệ khoản đầu tư của bạn hơn nữa và tăng cơ hội thu hồi vốn của bạn.

 

---

Bài viết liên quan

• Tại sao xung đột lợi ích của trung tâm vùng EB-5 lại tạo ra rủi ro cho các nhà đầu tư? Cách tránh các dự án rủi ro
• Tại sao các nhà đầu tư EB-5 nên tránh các dự án không có nguồn tài chính được bảo đảm?
• Yêu cầu đăng ký và lấy dấu vân tay đối với người nước ngoài chưa phải là công dân Hoa Kỳ, nhà đầu tư EB-5 cần nộp đơn đăng ký I-90 cho con trên 14 tuổi
• Vai trò của người quản lý vốn bên thứ ba theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022
• Cách chọn nhà phát triển dự án EB-5 đáng tin cậy
• Tránh xung đột lợi ích giữa luật sư di trú EB-5 và các trung tâm vùng
• Kiểm tra 4 yếu tố chính để tránh mất tiền khi đầu tư EB-5
• Lưu ý quan trọng về việc đi lại cho người sở hữu Thẻ xanh (thường trú nhân): Quyền lợi và giấy tờ cần chuẩn bị khi nhập cảnh lại vào Hoa Kỳ
• Tác động của việc tái triển khai vốn EB-5 đối với các nhà đầu tư trước RIA
• Tại sao bất động sản là ngành khả thi nhất cho đầu tư EB-5?