Trước khi đầu tư vào bất kỳ dự án bất động sản EB-5 nào, hãy xem xét hợp đồng giá tối đa được đảm bảo (GMP) của dự án đó

2025-03-07 10:38:31
|Share via:
Trước khi đầu tư vào bất kỳ dự án bất động sản EB-5 nào, hãy xem xét hợp đồng giá tối đa được đảm bảo (GMP) của dự án đó

Khi bạn tìm kiếm một dự án EB-5 rủi ro thấp để bảo vệ quyền lợi tài chính và nhập cư của mình, điều cần thiết là phải đánh giá tình hình xây dựng và tài chính của dự án.

Trên thực tế, mức độ rủi ro của dự án bất động sản EB-5 chủ yếu được xác định bởi sức mạnh tài chính của nhà phát triển và khả năng hoàn thành xây dựng đúng thời hạn và đúng ngân sách.

Nhiều khi, hợp đồng giá tối đa được đảm bảo (GMP) của dự án bất động sản EB-5 hoặc việc không có hợp đồng GMP là một chỉ số quan trọng về khả năng hoàn thành xây dựng đúng thời hạn và đúng ngân sách.

Hãy tự hỏi những câu hỏi sau trước khi đầu tư vào một dự án EB-5: “Dự án EB-5 này đã có đủ nguồn vốn cần thiết để hoàn thành chưa và cuối cùng có thể hoàn trả được nợ cho các nhà đầu tư không?” Phần lớn, cơ hội nhận được thẻ xanh Hoa Kỳ và lợi nhuận từ số tiền đầu tư của bạn sẽ phụ thuộc vào câu trả lời cho câu hỏi này.

Đây chính là lúc hợp đồng GMP phát huy tác dụng vì chúng là một phần quan trọng để trả lời nửa đầu của câu hỏi trên.

Hợp đồng GMP được ký kết giữa nhà phát triển dự án và nhà thầu chính phụ trách xây dựng. Về cơ bản, hợp đồng GMP quy định rằng nhà thầu chính sẽ hoàn thành dự án ở mức bằng hoặc thấp hơn một số tiền cố định và nhà thầu chính sẽ chi trả mọi chi phí vượt quá số tiền này.

Nhờ biện pháp bảo vệ này, hợp đồng GMP với một nhà thầu có uy tín có thể giảm đáng kể rủi ro của nhà đầu tư. Trong bài viết này, chúng ta sẽ lý giải tại sao hợp đồng GMP có thể rất quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5 và cách chúng có thể tăng cơ hội thu hồi vốn và nhận được thẻ xanh Hoa Kỳ của bạn.

1. Vai trò của hợp đồng GMP trong các dự án bất động sản lớn

Để hiểu được tầm quan trọng của hợp đồng GMP trong các dự án bất động sản lớn, trước tiên chúng ta phải hiểu những vai trò khác nhau mà nhà phát triển dự án và nhà thầu chính đảm nhiệm.

Nhà phát triển điều phối hầu hết các khía cạnh của một dự án bất động sản, đảm bảo mọi thứ đã sẵn sàng để bắt đầu xây dựng và hoàn thành. Nhà phát triển chịu trách nhiệm mua đất, xin giấy phép, huy động vốn, lập kế hoạch và thiết kế tòa nhà, đồng thời đảm bảo dự án đi đúng hướng và hoàn thành trong khung thời gian và ngân sách mục tiêu. Nhà phát triển cũng giám sát hoạt động tiếp thị và bán bất động sản, nếu có.

Trong khi đó, nhà thầu chính là một công ty xây dựng được nhà phát triển thuê để xây dựng dự án. Nhà thầu chính chịu trách nhiệm thực hiện thiết kế của nhà phát triển cho tòa nhà, cung cấp nhân công và vật liệu xây dựng, đồng thời quản lý các chi tiết của hoạt động xây dựng hàng ngày.

Trong khi nhà thầu chính chỉ tham gia trong giai đoạn xây dựng, nhà phát triển sẽ chịu phần lớn rủi ro cho một dự án - nhà phát triển chịu trách nhiệm huy động vốn cho dự án và trả nợ cho các bên cho vay khi bất kỳ khoản vay phát triển nào, bao gồm cả các khoản vay EB-5 đáo hạn, nghĩa là họ chịu trách nhiệm cuối cùng về hầu hết các khía cạnh tài chính của dự án.

Tuy nhiên, nhà thầu chính có thể ảnh hưởng đến tình hình tài chính của một dự án. Cụ thể, khi một nhà phát triển thuê một nhà thầu chính để xây dựng một trong những dự án của mình, họ có thể tạo ra một thỏa thuận được gọi là hợp đồng GMP.

Theo hợp đồng GMP, nhà thầu chính đồng ý hoàn thành việc xây dựng một dự án ở mức giá tối đa đã định hoặc thấp hơn. Nếu chi phí xây dựng vượt quá mức giá tối đa này, nhà phát triển sẽ không phải chi trả các chi phí phát sinh này mà nhà thầu chính sẽ chi trả.

Và nếu dự án hoàn thành với mức giá thấp hơn mức giá tối đa đã định, các điều khoản của hợp đồng GMP sẽ quyết định bên nào sẽ nhận được khoản tiết kiệm này hoặc liệu khoản tiết kiệm sẽ được chia giữa nhà phát triển và nhà thầu chính.

Xem thêm: Khi nào phải triển khai vốn EB-5 cho một dự án EB-5 để tạo ra 10 việc làm cần thiết?

2. Tại sao hợp đồng GMP lại làm giảm rủi ro cho nhà đầu tư EB-5?

Hợp đồng GMP về cơ bản “khóa” chi phí xây dựng của nhà phát triển, đảm bảo rằng chi phí sẽ không vượt quá mức giá tối đa được nêu trong hợp đồng. Nhờ vậy có thể giảm đáng kể rủi ro vượt quá ngân sách của nhà phát triển và do đó giảm rủi ro dự án không thể được xây dựng hoàn chỉnh đúng thời hạn và đúng ngân sách.

Nếu có chi phí phát sinh ngoài dự kiến, rủi ro sẽ chuyển sang nhà thầu chính.

Một lợi ích bổ sung là hợp đồng GMP khuyến khích nhà thầu chính hoàn thành việc xây dựng đúng thời hạn và trong phạm vi ngân sách.

Nhìn chung, một dự án bất động sản EB-5 có hợp đồng GMP từ một nhà thầu có uy tín sẽ có rủi ro thấp hơn đáng kể so với một dự án không có hợp đồng này. Ví dụ, nếu chi phí xây dựng tăng do lạm phát và một dự án đang trong giai đoạn giữa xây dựng mà không có hợp đồng GMP, nhà phát triển sẽ cần phải huy động thêm các khoản vay hoặc vốn chủ sở hữu để tài trợ cho các chi phí xây dựng tăng thêm này. Nếu nhà phát triển không thể làm như vậy, thì việc xây dựng sẽ dừng lại và dự án gần như sẽ thất bại, dẫn đến tổn thất tài chính và các vấn đề nhập cư cho các nhà đầu tư EB-5 nếu chưa tạo đủ việc làm dựa trên tiến độ xây dựng cho đến nay.

Hãy nhớ rằng, để đủ điều kiện nhận thẻ xanh Hoa Kỳ, số tiền bạn đầu tư phải được sử dụng để tạo ra ít nhất 10 việc làm và số việc làm này chủ yếu được tính dựa trên chi phí xây dựng của dự án EB-5.

Hợp đồng GMP làm giảm đáng kể rủi ro về nhập cư và tài chính này. Những yếu tố này khiến hợp đồng GMP trở thành mục thẩm định quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5.

Khi tìm kiếm một dự án để đầu tư, bạn nên tìm kiếm một dự án EB-5 có thể tiến tới hoàn thành và đáp ứng các mục chi tiêu xây dựng và hợp đồng GMP là một chỉ số tuyệt vời cho thấy một dự án có thể đáp ứng các mục tiêu này.

Với các biện pháp bảo vệ bổ sung mà hợp đồng GMP cung cấp, các dự án EB-5 sẽ có nhiều khả năng hoạt động tốt về mặt tài chính và nằm trong ngân sách hơn. Và các nhà đầu tư EB-5 của dự án sẽ có nhiều khả năng thu hồi vốn đã đầu tư và nhận được thẻ xanh.

Xem thêm: Bộ Ngoại Giao thiết lập hành động lùi ngày ưu tiên cho diện EB-5 trong Bản tin thị thực tháng 4 năm 2025

Các nhà đầu tư EB-5 nên trao đổi trực tiếp với nhà quản lý của trung tâm vùng trước khi đầu tư

3. Những loại dự án EB-5 nào được hưởng lợi nhiều nhất từ ​​hợp đồng GMP?

Hợp đồng GMP quan trọng nhất đối với các dự án EB-5 lớn, đơn lẻ như chung cư, tòa nhà chung cư lớn và khu phát triển dịch vụ lưu trú. Trong các loại hình bất động sản này, việc xây dựng tập trung vào một tòa nhà lớn, đơn lẻ và có thể mất vài năm để hoàn thành.

Nếu một dự án EB-5 kéo dài nhiều năm, giá vật liệu xây dựng và nhân công có thể thay đổi đáng kể trong quá trình phát triển dự án. Lạm phát, các vấn đề về chuỗi cung ứng và những thay đổi khác trên thị trường có thể khiến chi phí xây dựng thực tế cao hơn dự kiến.

Nhưng nếu một dự án EB-5 có hợp đồng GMP, nhà thầu chính có nghĩa vụ theo hợp đồng phải chi trả mọi chi phí bổ sung ngay cả khi chúng vượt quá lợi ích ban đầu của dự án. Với hợp đồng này, nhà phát triển có thể tránh được tình trạng thiếu hụt vốn đáng kể.

Ngược lại, hợp đồng GMP ít quan trọng hơn đối với các dự án nhà ở gia đình đơn lẻ và các loại bất động sản tương tự. Trong các dự án này, mỗi ngôi nhà có thể được xây dựng tương đối nhanh chóng, với chi phí xây dựng nhỏ hơn cho mỗi đơn vị. Nếu nhu cầu và chi phí xây dựng dao động, các dự án nhà ở gia đình đơn lẻ có thể tiết kiệm vốn bằng cách điều chỉnh tốc độ xây dựng cho phù hợp.

4. Đánh giá tính khả thi của hợp đồng GMP

Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào một dự án EB-5 xây dựng đơn lẻ có thời gian xây dựng dài, hãy tìm hợp đồng GMP có thể thực thi được. Trung tâm vùng tài trợ cho dự án phải sẵn sàng cung cấp cho bạn thông tin về hợp đồng GMP, nếu có.

Nhà thầu chính của dự án phải có uy tín và có thành tích đã được chứng minh, đặc biệt là trong việc xây dựng các dự án tương tự trong cùng một loại tài sản. Và để đảm bảo hơn nữa tiền của bạn sẽ được an toàn, hãy đảm bảo nhà thầu chính có đủ vốn để thực hiện hợp đồng GMP ngay cả khi giá cao hơn dự kiến.

Ngoài ra, nhà phát triển cũng phải có thành tích hoàn thành các dự án tương tự đúng thời hạn và trong phạm vi ngân sách.

 

Đăng ký tư vấn

Gửi

Bài viết liên quan

Đội ngũ Loyalpass với kinh nghiệm cọ xát thực tế trên 6 năm liên tục trong ngành EB-5, cố vấn hơn 15 dự án EB-5 Trung tâm vùng và EB-5 trực tiếp, huy động thành công hơn 100 triệu USD vốn EB-5, Loyalpass luôn làm việc với sự thận trọng và tận tâm hết mình hướng tới mục tiêu đạt thẻ xanh vĩnh viễn và bảo toàn vốn cho các nhà đầu tư đã tin tưởng chúng tôi.

Liên hệ
Tìm kiếm

Tin tức mới nhất