Hướng dẫn thẩm định Nghiên cứu tác động kinh tế, thẩm định dự án EB-5

2024-02-28 10:23:03
|Share via:
Hướng dẫn thẩm định Nghiên cứu tác động kinh tế, thẩm định dự án EB-5

Thẩm định về Nghiên cứu tác động kinh tế so sánh dữ liệu từ phân tích kinh tế và dữ liệu từ tài liệu của dự án kinh doanh để kiểm tra tính nhất quán và khác biệt. Thẩm định chuyên sâu là hoạt động đánh giá và kiểm toán các khía cạnh tài chính, kinh tế, pháp lý và tài chính của một cá nhân hoặc một công ty trước khi đưa ra quyết định hoặc thoả thuận. Nghiên cứu Tác động Kinh tế xem xét hiệu quả kinh tế của một hoạt động hoặc sự kiện mới trong một khu vực cụ thể như thành phố, quận, khu vực thống kê, tiểu bang hoặc quốc gia. 

Cần phải có sự thẩm định chuyên sâu về nghiên cứu tác động kinh tế đối với các vấn đề của Dự án EB-5 để giúp các nhà đầu tư đánh giá rủi ro liên quan đến dự án cũng như hiệu quả kinh tế về tổng doanh thu, lợi nhuận, việc làm và thu nhập cá nhân.

Thẩm định nghiên cứu tác động kinh tế đối với các dự án EB-5 liên quan đến việc kiểm tra các yếu tố như số lượng việc làm thặng dư, tính khả thi của thị trường, dự báo tài chính, trung tâm vùng và giá trị đầu vào. Tiến hành thẩm định Nghiên cứu Tác động Kinh tế cho phép các nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt trước khi quyết định đầu tư vào một dự án EB-5. 

1. Thẩm định chuyên sâu là gì?

Thẩm định chuyên sâu là quá trình xem xét, đánh giá, kiểm tra và kiểm toán một cá nhân hoặc tổ chức kinh doanh. Thẩm định chuyên sâu cho phép thu thập tất cả thông tin liên quan đến các khía cạnh tài chính, kinh tế, pháp lý và tài chính của cá nhân hoặc doanh nghiệp trước khi ký kết thỏa thuận. Đạo luật Chứng khoán năm 1933 đã thúc đẩy việc tiến hành Thẩm định tại Hoa Kỳ để bảo vệ các nhà đầu tư thông qua minh bạch tài chính và phòng chống gian lận. Các nhà đầu tư thường thực hiện Thẩm định chuyên sâu để đánh giá và giảm thiểu rủi ro. 

2. Tại sao Thẩm định chuyên sâu lại quan trọng đối với các dự án EB-5?

Thẩm định chuyên sâu các dự án EB-5 liên quan đến việc đánh giá khoản đầu tư EB-5 tiềm năng trước khi nhà đầu tư nhập cư đưa ra quyết định. Thẩm định EB-5 giúp các nhà đầu tư nhập cư xác định liệu một dự án có phù hợp với mục tiêu nhập cư và đầu tư của họ hay không. Dự án EB-5 là một hoạt động kinh doanh thương mại mới được tạo ra từ nguồn vốn của các nhà đầu tư nhập cư. Các dự án EB-5 theo Chương trình Thị thực Nhà đầu tư Nhập cư Hoa Kỳ cho phép công dân nước ngoài và người phụ thuộc của họ có được thường trú tại Hoa Kỳ. Các dự án EB-5 phải kích thích nền kinh tế Mỹ bằng cách tạo ra và duy trì việc làm. Các nhà đầu tư diện EB-5 có thể nhận được thông tin về tác động kinh tế và khả năng tạo việc làm của các dự án tiềm năng thông qua Thẩm định chuyên sâu. 

3. Các loại thẩm định chuyên sâu EB-5 là gì?

Thẩm định chuyên sâu EB-5 bao gồm các thành phần tác động kinh doanh, quản lý, tài chính và kinh tế của khoản đầu tư Dự án EB-5. Đây là những loại Thẩm định EB-5 cần được thực hiện khi lựa chọn khoản đầu tư phù hợp vào Dự án EB-5. 

  • Thẩm định về đội ngũ quản lý, xem xét quyền sở hữu cổ phiếu, cổ đông và cơ cấu tổ chức của dự án EB-5.
  • Thẩm định tài chính của Dự án EB-5 bao gồm kiểm toán báo cáo tài chính, báo cáo thuế, báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, bảng cân đối kế toán và dự báo dòng tiền.
  • Thẩm định chuyên sâu về doanh nghiệp là đánh giá kế hoạch kinh doanh, tính khả thi của thị trường dự án EB-5, hợp đồng, tiến độ và chi phí xây dựng cũng như kiểm tra địa điểm dự án.
  • Thẩm định về Trung tâm vùng EB-5 là đánh giá về tổ chức kinh tế được Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) phê duyệt để huy động vốn từ các nhà đầu tư nhập cư. 
  • Thẩm định sự tuân thủ của dự án EB-5 đảm bảo rằng Dự án EB-5 tuân theo các quy tắc và quy định của Chương trình EB-5, đặc biệt là tạo việc làm và chỉ định Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA).
  • Các yếu tố khác của Thẩm định EB-5 bao gồm đánh giá xung đột lợi ích giữa các bên tham gia dự án, đánh giá tài liệu của công ty và điều tra các chi nhánh của dự án. 

Xem thêm: Ngày ưu tiên EB-5 là gì? Vai trò và cách kiểm tra ngày ưu tiên EB-5

4. Nghiên cứu tác động kinh tế là gì?

Nghiên cứu tác động kinh tế là việc kiểm tra hiệu quả kinh tế của một hoạt động hoặc sự kiện mới ở một khu vực cụ thể như thành phố, quận, khu vực thống kê, tiểu bang hoặc quốc gia. Nghiên cứu Tác động Kinh tế đo lường hiệu quả kinh tế về tổng doanh thu, lợi nhuận, việc làm và thu nhập cá nhân. Nghiên cứu tác động kinh tế được thực hiện để giải quyết mối quan tâm của công chúng đối với những tác động tiềm ẩn của một doanh nghiệp, dự án hoặc chính sách.  

5. Tại sao Nghiên cứu tác động kinh tế lại quan trọng đối với các dự án EB-5?

Nghiên cứu tác động kinh tế cho các dự án EB-5 nhằm mục đích chứng minh rằng doanh nghiệp thương mại mới có thể tạo ra 10 công việc toàn thời gian cần thiết cho mỗi nhà đầu tư. Nghiên cứu tác động kinh tế EB-5 được Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) xem xét và phê duyệt dựa trên các phương pháp và dữ liệu cho thấy có bao nhiêu việc làm trực tiếp, gián tiếp và phát sinh từ Dự án EB-5. Việc làm trực tiếp là kết quả của chính doanh nghiệp thương mại mới trong khi việc làm gián tiếp và phát sinh được tạo ra từ tác động kinh tế tích cực của Dự án EB-5.

6. Các loại nghiên cứu tác động kinh tế EB-5 là gì?

Nghiên cứu tác động kinh tế EB-5 thường sử dụng mô hình đầu vào/đầu ra là mô hình kinh tế định lượng có tính đến mối quan hệ giữa các ngành khác nhau trong nền kinh tế để xác định hiệu quả kinh tế tổng thể của Dự án EB-5. Các mô hình Nghiên cứu Tác động Kinh tế được sử dụng phổ biến nhất cho các Dự án EB-5 là Nghiên cứu Tác động Lập kế hoạch (IMPLAN) của MIG Inc. và Hệ thống Mô hình Đầu vào-Đầu ra Khu vực (RIMS II) của Bộ Thương mại Hoa Kỳ thông qua Cục Phân tích Kinh tế. 

7. Thẩm định các nghiên cứu tác động kinh tế hoạt động như thế nào? 

Thẩm định các nghiên cứu tác động kinh tế kiểm tra tính nhất quán của dữ liệu từ phân tích kinh tế với dữ liệu từ các tài liệu của dự án. Sự thẩm định nghiên cứu tác động kinh tế đối với các dự án EB5, sàng lọc những khác biệt giữa kế hoạch kinh doanh, nghiên cứu khả thi thị trường, bản ghi nhớ phát hành riêng lẻ (PPM) và phân tích kinh tế. 

Các phần sau đây xem xét các yếu tố quan trọng cần được xem xét khi tiến hành Thẩm định nghiên cứu Tác động Kinh tế của các Dự án EB-5.

7.1 Tính khả thi của thị trường và dự báo tài chính 

Thẩm định về Nghiên cứu Tác động Kinh tế đánh giá các ước tính tài chính và giá trị trị thương mại của Dự án EB-5. Báo cáo Thẩm định về Nghiên cứu Tác động Kinh tế cho thấy việc làm có khả năng bị đánh giá quá cao nếu các dự báo về doanh thu đầu vào quá mạnh mẽ và phóng đại hoặc nếu tính khả thi của thị trường thuận lợi hơn mức cần thiết. 

Thẩm định về nghiên cứu tác động kinh tế xác minh tất cả dữ liệu bao gồm ngân sách xây dựng, chi phí và dự báo. Chi phí xây dựng phải được chứng minh bằng các tài liệu khác như hợp đồng xây dựng. Các dự án EB-5 về xây dựng khách sạn hoặc cơ sở hỗ trợ sinh hoạt sẽ phải có các nghiên cứu thị trường cụ thể để đưa ra số liệu chính xác để USCIS ít giám sát hơn. 

7.2 Khu vực đang được nghiên cứu

Vị trí địa lý của dự án xác định hệ số nhân tác động kinh tế của nó trong mô hình đầu vào/đầu ra. Nói chung, số nhân tăng lên khi khu vực hoặc dân số tăng lên, điều đó có nghĩa là sẽ có nhiều việc làm được tạo ra hơn. Khu vực nơi hàng hóa và dịch vụ của dự án được mua cũng như khu vực nơi nhân viên của dự án cư trú đều xác định vị trí và khu vực tác động của Dự án EB-5. Thẩm định cho biết liệu Nghiên cứu Tác động Kinh tế có hỗ trợ khu vực tác động mà nó sử dụng hay không và phản ánh số nhân đang được sử dụng hay không. Hệ số nhân thường được hỗ trợ bởi mô hình đi lại hoặc sự di chuyển chung của hàng hóa và nhà cung cấp trong khu vực.

Tất cả những điều này chứng minh nguồn gốc của vật liệu và lao động cho dự án khiến việc sử dụng khu vực này để nghiên cứu là hợp lý. Ví dụ: một nhà hàng nhỏ sử dụng hệ số nhân trên toàn tiểu bang sẽ có xu hướng bị USCIS đặt câu hỏi về khả năng tạo ra tác động trên toàn tiểu bang. Mặt khác, Dự án EB-5 dầu khí có phạm vi tác động trên toàn tiểu bang hợp lý hơn. 

7.3 Trung tâm vùng

Nghiên cứu Tác động Kinh tế cũng thẩm định xem khu vực tác động có nằm trong phạm vi của Trung tâm vùng EB-5 mà dự án liên kết hay không. Trung tâm vùng ít nhất phải ở gần khu vực tác động của Dự án EB-5 nếu nó không nằm trong phạm vi địa lý của nó.

7.4 Xác minh đầu vào

Báo cáo Thẩm định chuyên sâu về nghiên cứu tác động kinh tế còn phân tích chi tiết hơn về loại đầu vào được sử dụng trong nghiên cứu. Các thông tin đầu vào như pháp lý và quyền sở hữu, dịch vụ và bảo hành hoặc các chi phí liên quan đến hiệp hội chủ nhà trong Dự án EB-5 xây dựng nhà ở không nhất thiết phải được đưa vào do khả năng ban hành Yêu cầu Bằng chứng (RFE) từ USCIS. 

7.5 Thặng dư số lượng việc làm

Nghiên cứu tác động kinh tế cho thấy thặng dư số lượng việc làm của Dự án EB-5. Thặng dư việc làm phản ánh số lượng việc làm vượt quá mức tối thiểu 10 công việc cần thiết cho Visa EB-5. Nói chung, mức thặng dư việc làm cao hơn là những chỉ số tích cực cho các nhà đầu tư EB-5. Dự án EB-5 mong muốn có mức thặng dư việc  cao hơn 30%. Báo cáo Thẩm định chuyên sâu nghiên cứu tác động kinh tế nêu chi tiết về việc làm sẽ đến từ đâu. Sẽ an toàn hơn nếu có việc làm từ xây dựng thay vì chỉ dựa vào hoạt động để tạo dữ trữ việc làm cho từng nhà đầu tư EB-5 trong dự án. 

Xem thêm: Yêu cầu NVC cấp lịch phỏng vấn nhập cư khẩn cấp

Lý lịch tư pháp định cư Mỹ: 4 Điều kiện bắt buộc

8. Cần kiểm tra những gì khi tiến hành thẩm định cho một nghiên cứu tác động kinh tế?

Danh sách Thẩm định về Nghiên cứu Tác động Kinh tế cho các Dự án EB-5 phải bao gồm những nội dung sau.

  • Xem xét mọi xung đột hiện có hoặc tiềm ẩn của nghiên cứu tác động kinh tế, hoạt động kinh doanh, kế hoạch và các tài liệu hỗ trợ khác về các vấn đề như số lượng việc làm được tạo ra, doanh thu và các số liệu khác.
  • Xác định những thay đổi ban đầu được mô hình hóa trong Nghiên cứu tác động kinh tế.
  • Dữ liệu thay đổi ban đầu được xác minh là phù hợp bằng phân tích kinh tế.
  • Thảo luận về tiến trình của Dự án EB-5 và ước tính tạo việc làm đồng thời với việc phê duyệt Mẫu I-829 (Đơn thỉnh cầu của Nhà đầu tư về việc Xóa bỏ Điều kiện Thường trú).
  • Các quy tắc EB-5 được tuân thủ trong mô hình tác động kinh tế. Ví dụ, việc xây dựng được quản lý phù hợp để tránh những khó khăn về tỷ lệ cho thuê. 
  • Mô hình tác động kinh tế cho thấy các tác động mà USCIS yêu cầu.
  • Thảo luận về mô hình tác động được sử dụng và số nhân.
  • Cho thấy khả năng tạo việc làm hợp lý và tính khả thi của các tác động khác.
  • Phân tích độ nhạy được tạo ra để cho thấy mức doanh thu, tỷ lệ có việc làm hoặc chi phí xây dựng tổng thể khác nhau ảnh hưởng như thế nào đến số lượng việc làm được tạo ra nói chung.

9. Các câu hỏi thường gặp về Thẩm định chuyên sâu đối với nghiên cứu tác động kinh tế

9.1 Liệu việc thẩm định chuyên sâu về nghiên cứu tác động kinh tế có xác định được bao nhiêu việc làm được tạo ra cho mỗi nhà đầu tư EB-5 không?

Có, quy trình Thẩm định về Nghiên cứu Tác động Kinh tế đối với Dự án EB-5 sẽ kiểm tra cẩn thận xem dự báo tạo việc làm cho mỗi nhà đầu tư có chính xác và khả thi hay không. Mỗi nhà đầu tư EB5 phải có ít nhất 10 vị trí cố định toàn thời gian dựa trên khoản đầu tư của họ vào một dự án đủ điều kiện.

9.2 Luật sư EB-5 có giúp thực hiện nghiên cứu tác động kinh tế không?

Có, Luật sư EB5 có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nhập cư khi thực hiện Nghiên cứu Tác động Kinh tế. Luật sư EB-5 là chuyên gia về luật nhập cư Hoa Kỳ cũng như các quy trình và quy định liên quan đến Chương trình EB-5. Luật sư EB-5 làm việc với các chuyên gia EB-5 khác như cố vấn tài chính và nhà kinh tế để đánh giá chính xác các Dự án EB-5 và Nghiên cứu Tác động Kinh tế của chúng.

Đăng ký tư vấn

Gửi

Bài viết liên quan

Đội ngũ Loyalpass với kinh nghiệm cọ xát thực tế trên 6 năm liên tục trong ngành EB-5, cố vấn hơn 15 dự án EB-5 Trung tâm vùng và EB-5 trực tiếp, huy động thành công hơn 100 triệu USD vốn EB-5, Loyalpass luôn làm việc với sự thận trọng và tận tâm hết mình hướng tới mục tiêu đạt thẻ xanh vĩnh viễn và bảo toàn vốn cho các nhà đầu tư đã tin tưởng chúng tôi.

Liên hệ
Tìm kiếm

Tin tức mới nhất