6 Tiêu chí lựa chọn dự án EB-5 an toàn | Dự án uy tín 2025

Tham gia chương trình định cư EB-5 là cách lấy thẻ xanh nhanh, an toàn và đem lại nhiều quyền lợi đặc biệt cho nhà đầu tư. Tuy nhiên để đảm bảo quyền lợi của bản thân và chắc chắn nguồn tiền được đầu tư đúng đắn thì các nhà đầu tư cần lựa chọn dự án cẩn thận. Bài viết sau đây sẽ gợi ý đến bạn 11 dự án EB5 đáng đầu tư và các tiêu chí cần biết để lựa chọn dự án EB-5 an toàn.
1 |
Số việc làm tạo ra từ dự án EB-5 |
2 |
Cấu trúc vốn |
3 |
Vị trí dự án đầu tư EB-5 |
4 |
Tình trạng sẵn sàng của dự án |
5 |
Chiến lược thoái vốn |
6 |
Tính minh bạch của Trung tâm vùng và nhà phát triển |
1. Số việc làm tạo ra từ dự án EB5
Số việc làm tạo ra của dự án là một phần rất quan trọng khi USCIS xử lý đơn xin thẻ xanh. Định cư Mỹ theo chương trình EB-5 yêu cầu nhà đầu tư phải chứng minh dự án đầu tư tạo ra tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ.
Những số liệu mà nhà đầu tư cần nắm rõ khi xem xét số việc làm tạo ra để đánh giá và lựa chọn dự án EB5 an toàn, bao gồm:
- Tổng số việc làm được tạo ra trên thực tế.
- Tổng số việc làm tạo ra đáp ứng được yêu cầu lấy visa EB-5 cho các nhà đầu tư.
- Tỷ lệ giữa số việc làm thực tế so với số việc làm yêu cầu.
Nếu số việc làm thực tế gấp 1,5 lần trở lên so với số việc làm yêu cầu thì đây là mức an toàn để có thể lấy thẻ xanh Hoa Kỳ.
Theo chia sẻ của Luật sư di trú Kate Kalmykov, xu hướng các dự án EB-5 hiện nay tập trung mảng phát triển bất động sản với số lượng công việc được tạo ra từ hoạt động xây dựng và hoạt động kinh doanh dự án. Việc nhà đầu tư lựa chọn dự án EB-5 có việc làm từ hoạt động xây dựng sẽ đảm bảo an toàn cao, số lượng công việc được tính ngay khi dự án khởi công xây dựng và phát sinh chi tiêu.
2. Chọn dự án EB-5 an toàn về Cấu trúc vốn
Các nhà đầu tư có thể đánh giá rủi ro của dự án EB-5 thông qua cấu trúc vốn. Cấu trúc vốn của dự án có thể bao gồm nhiều nguồn khác nhau: Vốn của nhà phát triển, vốn vay, vốn cổ phần, vốn EB-5,...
Các dự án có nhiều nguồn đầu tư, nhiều cá nhân hay tổ chức tham gia đầu tư thì chứng tỏ dự án được đánh giá là sinh lời và có khả năng thành công cao. Với cấu trúc vốn của một dự án EB-5, nhà đầu tư sẽ cần xác định:
- Tổng số vốn của dự án là bao nhiêu?
- Tỷ lệ phần trăm vốn huy động EB-5 bao nhiêu?
- Số vốn từ nhà phát triển bao nhiêu?
Dự án có tỷ lệ vốn EB-5 càng thấp so với tổng chi phí thì mức độ an toàn của dự án càng cao. Mức độ an toàn thường dưới 30% và tốt nhất là khoảng từ 15% - 20%.
3. Vị trí dự án đầu tư EB-5
Khi xem xét dự án để đầu tư, anh chị cần lưu ý đến vị trí dự án EB-5 có nằm trong khu vực tạo việc làm mục tiêu TEA hay không. Yếu tố này ảnh hưởng đến tính khả năng tạo ra số lượng việc làm theo dự đoán và liên quan đến chiến lược thoái vốn.
Những yếu tố về vị trí mà chúng ta cần quan tâm bao gồm:
- Dự án EB-5 thuộc khu vực mục tiêu - TEA không? Cụ thể là đầu tư dự án EB-5 vùng TEA nông thôn hoặc dự án ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao. Dự án vùng TEA yêu cầu số vốn tối thiểu ít hơn vùng Non-TEA và có visa dành riêng.
- Dự án có thuộc khu vực thị trường bất động sản tiềm năng hay không? Với lĩnh vực phát triển nhà đất, những khu vực đông dân cư khiến nhu cầu mua tăng cao hơn. Do đó, lợi nhuận thu về cũng sẽ khả quan hơn. Các nhà đầu tư nên cân nhắc tham gia dự án thuộc quỹ đất “vàng” tại địa điểm đó.
4. Tình trạng sẵn sàng của dự án
Tình trạng sẵn sàng của dự án là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc đáp ứng các điều kiện lấy thẻ xanh. Những dự án đã tiến hành xây dựng sẽ tốt hơn dự án vẫn đang ở trên bản thiết kế. Nếu dự án chuẩn bị xây dựng thì cần xem xét: Nhà phát triển đã từng thành công với dự án có quy mô và tính chất tương tự hay không.
5. Chiến lược thoái vốn tốt
Để chọn dự án EB-5 an toàn thì tiêu chí về chiến lược thoái vốn là không thể bỏ qua. Đối với các dự án bất động sản, chiến lược thoái vốn phổ biến nhất là:
- Sử dụng tiền mặt còn lại trong quỹ vốn để hoàn trả cho nhà đầu tư.
- Tái cấp vốn.
- Nhận đầu tư vốn cổ phần.
- Bán dự án hoặc tài sản.
Một số dự án đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư bằng cách thế chấp bất động sản mà họ sở hữu. Nếu trong quá trình vận hành gặp rắc rối về dòng tiền thì chủ đầu tư sẽ tiến hành thanh khoản và hoàn vốn lại đúng thời hạn để giữ uy tín.
6. Tính minh bạch của trung tâm vùng và nhà phát triển
Tiêu chí cuối cùng để đánh giá và lựa chọn dự án EB-5 an toàn là xem xét đến tính minh bạch của Trung tâm Vùng và nhà phát triển. Anh chị nên lựa chọn đến các Trung tâm Vùng EB-5 uy tín, minh bạch tài chính và thể hiện sự uy tín bằng cách thường xuyên liên lạc với nhà đầu tư. Các yếu tố then chốt để đánh giá chủ đầu tư là:
- Tuổi đời và kinh nghiệm: đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực EB-5 và tạo dựng được tên tuổi, độ nhận biết trong thời gian dài.
- Tiềm lực kinh tế lớn mạnh được chứng minh qua giấy tờ, tài liệu uy tín.
7. Gợi ý top 4 dự án đầu tư EB-5 an toàn nhất năm 2025
Các nhà đầu tư luôn mong muốn tìm kiếm và lựa chọn được những dự án EB-5 uy tín để đầu tư định cư Mỹ. Dự án cần phải đảm bảo an toàn về thẻ xanh và khả năng hoàn vốn đầu tư.
Dưới đây là top dự án EB5 lấy thẻ xanh Mỹ tốt và an toàn nhất năm 2025 đã và đang được các nhà đầu tư trao trọn niềm tin.
7.1 Dự án Bellwether - Trung tâm vùng CanAm
Dự án quận Bellwether phát triển một khu phức hợp với một cơ sở kho vận đẳng cấp thế giới và một trung tâm nghiên cứu Khoa học và phát triển. Dự án phát triển trên nền của trung tâm lọc dầu PES, trước đây là khu vực phát triển quan trọng nhất ở Philadelphia.
Dự án được phát triển theo từng giai đoạn trong vài năm tới, dự án khởi công Q2/2023 và dự kiến hoạt động vào Q4/2026, một số hạng mục tới 2028. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ dẫn đầu về sự phát triển bền vững, đổi mới và tăng trưởng kinh tế cho toàn thành phố Philadelphia tiểu bang Pennsylvania.
Vị trí dự án: Lanier Ave, Philadelphia, PA 19145, Hoa Kỳ
Đặc điểm an toàn đầu tư của dự án EB-5 Bellwether như sau:
- Là dự án Trung tâm vùng CanAm, trung tâm vùng lớn nhất và đáng tin cậy trong ngành EB-5.
- Tổng vốn phát triển dự án là 1,2 tỷ USD trong đó có 40% vốn chủ sở hữu, 41% vốn vay cao cấp, 11% vốn vay xây dựng và 8% vốn EB-5.
- Dự án đáp ứng quy định vùng TEA theo luật mới, thuộc khu vực cấp visa dành riêng 1000 visa/năm.
- Dự án đã được phê duyệt đơn I-956F.
- Dự án tạo ra hơn 2300 công việc, mỗi nhà đầu tư nhận được 18 công việc. Tính đến thời điểm tháng 1/2024, dự án đã tạo ra 400 công việc cho các nhà đầu tư.
- Chủ dự án và các bên góp vốn có tiềm lực tài chính lớn mạnh. Trong đó có Quỹ hưu trí CDPQ lớn thứ 2 ở Canada với tổng tài sản quản lý là 292 tỷ USD
- Khoản vay EB-5 sẽ được đảm bảo bằng 100% lợi ích chủ sở hữu đối với khu đất rộng 1.300 mẫu Anh và 100% lợi ích chủ sở hữu phần xây dựng của dự án
- Số lượng nhà đầu tư EB-5 tham gia dự án: 125 người.
7.2 Chọn dự án EB-5 an toàn được ưu tiên xét duyệt hồ sơ - Lakefront Estates & Villas
Đây là một dự án được ưu tiên xét duyệt hồ sơ với nhiều cơ hội để nhà đầu tư EB-5 định cư Mỹ an toàn. Lakefront Estates & Villas phát triển một khu cộng đồng dân cư người Do Thái. Bao gồm 100 căn biệt thự, 300 căn hộ, 800.000m2 không gian thương mại và nhiều tiện ích khác.
Dự án nằm trong khu vực có vẻ đẹp tự nhiên nổi tiếng để đi bộ đường dài, đạp xe, chèo thuyền hay câu cá. Các cộng đồng nhỏ bao quanh hồ đều là những điểm du lịch nổi tiếng. Cụ thể là Okeechobee, Clewiston và Moore Haven.
Lakefront Estates & Villas có 3 giai đoạn và đã bắt đầu xây dựng từ Quý 1 năm 2023, dự kiến hoàn tất Quý 2 năm 2027.
Vị trí dự án: 27182 E State Road 78 ở Okeechobee, Florida 34974
Đặc điểm dự án EB5 Lakefront Estates & Villas:
- Trung tâm vùng uy tín EB-5 United và chủ dự án Accurate - công ty BĐS nổi tiếng nhất về chất lượng xây dựng khu vực Đông Bắc.
- Tổng vốn toàn bộ dự án 651.6 triệu USD. Bao gồm vốn chủ sở hữu và HĐ bán BĐS là 501.6 triệu USD, vốn đầu tư từ chính phủ 50 triệu USD, vốn EB-5 100 triệu USD.
- Dự án được Quỹ trái phiếu của tiểu bang CDD đầu tư một khoảng dài hạn lên tới 50 triệu USD.
- Giai đoạn đầu tiên đã đầy đủ vốn để sẵn sàng đưa vào xây dựng.
- Vị trí dự án nằm trong khu vực nông thôn đáp ứng quy định vùng TEA. Đồng thời nằm trong khu vực được cấp thị thực dành riêng ít nhất 2000 thị thực/năm.
- Dự án tạo ra 6800 công việc, trung bình 54,4 công việc/nhà đầu tư.
- Vốn EB-5 được ưu tiên thanh toán đầu tiên với tài sản đảm bảo là BĐS thương mại có giá trị tài sản 206 triệu USD.
- Số lượng nhà đầu tư EB-5 tham gia dự án: 125 suất.
7.3 Dự án Marriott Downtown Los Angeles
Dự án EB-5 an toàn tiếp theo trong danh sách này là Marriott Downtown Los Angeles. Dự án khách sạn lớn nhất của tập đoàn Lightstone, dự án mang tính biểu tượng ngay giữa trung tâm thành phố nổi tiếng Los Angeles, California.
Downtown Los Angeles Marriott phát triển hai thương hiệu là Moxy và AC Hotel, hai thương hiệu cao cấp này đều nhằm phục vụ cho khách du lịch toàn cầu. Khách sạn Moxy Marriott gồm 380 phòng, khách sạn AC Marriott gồm 347 phòng, không gian tổ chức sự kiện, nhà hàng, quán bar cao cấp, hồ bơi.
Dự án đã khởi công xây dựng từ Tháng 2 năm 2020 và đã đi vào hoạt động Quý 1 năm 2023.
Vị trí dự án: 1248 South Figueroa Street, Los Angeles, California, United States
Thông tin dự án EB-5 Marriott Downtown Los Angeles:
- Tập đoàn phát triển Lightstone - một trong những tập đoàn BĐS lớn tại Mỹ.
- Trung tâm vùng Lightstone đã thu hút vốn EB-5 thành công với 8 dự án cho tập đoàn Lightstone.
- Vốn vay EB-5 chỉ chiếm 19% trong tổng vốn phát triển dự án. Còn lại là vốn vay cao cấp chiếm 47%, vốn chủ đầu tư từ Marriott (2%), vốn chủ đầu tư và các bên liên quan (32%).
- Dự án nằm trong khu vực vùng TEA, thuộc khu vực được cấp visa dành riêng ít nhất 1000 thị thực/năm.
- Dự án dự kiến tạo ra 8,458 việc làm, hiện đã tạo ra 5,316 việc làm, mỗi nhà đầu tư đã có gần 20 công việc.
- Đã có hơn 90 nhà đầu tư Việt Nam đầu tư vào dự án. Dự án có 3 nhà đầu tư từ Hồng Kông được chấp thuận đơn I-526.
- Dự án nhận được hỗ trợ 48 triệu USD từ thành phố Los Angeles, là dự án vô cùng cần thiết cho sự kiện thể thao lớn diễn ra ở đây, đặc biệt là thế vận hội Olympic 2028.
- Vốn vay EB-5 được ưu tiên hoàn trả sau vốn vay cao cấp, tài sản thế chấp chính là khách sạn.
- Số suất tham gia đầu tư EB-5 là 125 suất.
7.4 Dự án ưu tiên Rural Mayflower Hotel
Dự án khách sạn Mayflower thuộc tiểu bang Utah được xây dựng dựa trên tinh thần Phúc lợi và Giải trí, mang lại lợi ích cho quân đội và bộ quốc phòng. Đây sẽ là khu nghỉ dưỡng được xây dựng mới nhất tại khu vực Bắc Mỹ trong vòng 40 năm qua. Dự án được cam kết hoàn tất xây dựng bởi công ty phát triển bất động sản Extell, hiện dự án đang được gấp rút hoàn thành để đi vào hoạt động năm 2024.
Khách sạn Mayflower gồm có 12 tầng với 387 phòng, với khoảng 205 phòng King có diện tích trung bình 442 bộ vuông, 113 phòng Double-Double trung bình 441 bộ vuông, 50 phòng Double-Queen trung bình 490 bộ vuông và 19 dãy phòng trung bình 1.089 bộ vuông. Các tầng trên (10-12) sẽ có thêm 55 căn hộ. Khách sạn Mayflower cũng bao gồm phòng khiêu vũ, hội nghị, hồ bơi, khu trượt tuyết và các nhà hàng ăn uống.
Vị trí dự án: Mayflower Mine Rd, Park City, UT 84060, Hoa Kỳ
Đánh giá mức an toàn của dự án EB5 ưu tiên:
- Chủ dự án là công ty Extell và Trung tâm vùng Extell đã đồng hành với hơn 200 nhà đầu tư EB-5 Việt Nam từ 2017 tới nay.
- Dự án đã bắt đầu xây dựng từ tháng 6/2021 và dự kiến khai trương vào mùa thu năm 2024.
- Tính đến tháng 8/2023 dự án đã tạo ra khoảng 2.056 công việc, trung bình mỗi nhà đầu tư đã có 21,8 công việc đảm bảo thẻ xanh 10 năm.
- Dự án nằm trong khu vực nông thôn (Rural) được cấp ít nhất 2.000 thị thực dành riêng mỗi năm.
- Dự án thuộc diện ưu tiên phê duyệt đơn I-526E theo luật mới.
- Đảm bảo hoàn trả vốn vay EB-5, vốn EB-5 được ưu tiên hoàn trả trước vốn chủ sở hữu và tài sản đảm bảo cho khoản vay EB-5 là khách sạn và khu căn hộ với giá trị hơn 450 triệu USD.
- Số lượng nhà đầu tư EB-5 có thể tham gia dự án là 94 người.
8. Tư vấn đầu tư dự án EB-5 an toàn uy tín tại Việt Nam
Để có thể đánh giá chính xác dự án EB5 nào an toàn và có tỷ lệ thành công cao thì các nhà đầu tư cần được tư vấn, hỗ trợ từ đơn vị EB-5 uy tín. Hiện Loyalpass đang là một trong những đơn vị hàng đầu đồng hành cùng nhà đầu tư Việt Nam trong suốt hành trình hoàn thành giấc mơ Mỹ.
Các cố vấn của Loyalpass với kinh nghiệm hoạt động hơn 6 năm liên tục trong ngành, luôn thận trọng lựa chọn dự án giới thiệu đến quý nhà đầu tư. Mục tiêu hướng đến là giúp các nhà đầu tư nhận được thẻ xanh vĩnh viễn đồng thời bảo toàn vốn tối ưu.
Đến nay, Loyalpass đã cố vấn hơn 15 dự án trung tâm vùng và EB-5 trực tiếp. Đã huy động thành công gần 100 triệu USD vốn EB-5. Các dự án EB5 nổi bật hiện Loyalpass đang đồng hành phải kể đến bao gồm: Dự án Quận Bellwether, Lakefront Estates & Villas, Dự án Marriott Downtown Los Angeles, Nhà máy Hydro Xanh, Jefferson Terminal.
Các dự án EB-5 của Loyalpass được đánh giá cao bởi có tính pháp lý rõ ràng, đã được thẩm định toàn diện và minh bạch. Cố vấn của chúng tôi thường xuyên cập nhập tình trạng dự án giúp nhà đầu theo dõi tốt tiến độ vận hành.
Đặc biệt, Loyalpass sở hữu mạng lưới đối tác rộng khắp trong ngành EB-5 Hoa Kỳ sẽ mang đến sự an tâm cùng kết quả trọn vẹn cho các khách hàng mong muốn định cư Mỹ. Liên hệ chúng tôi theo số hotline 0902 698 618 để được tư vấn, hỗ trợ lựa chọn dự án EB-5 an toàn cho hành trình định cư Mỹ của gia đình mình.
Đăng ký tư vấn
Bài viết liên quan
- Bản tin Thị thực tháng 03/2025: Visa "có sẵn" cho các nhà đầu tư Việt Nam
- Bộ Ngoại Giao công bố Hạn mức thị thực năm tài chính 2025
- 7 lý do chương trình EB-5 có thể tốt hơn dưới thời Trump
- Các nhà đầu tư trước RIA có thể làm gì để đơn giản hóa quy trình EB-5?
- Chúc mừng khách hàng nhận chấp thuận I-526E sau 11 tháng nộp hồ sơ - Dự án ưu tiên khách sạn Mayflower tại bang Utah, Trung tâm vùng Extell
- Chúc mừng 26 nhà đầu tư Việt Nam trong dự án The Spiral của Trung tâm vùng CanAm được hoàn tiền 500,000 USD - CanAm đạt cột mốc hoàn trả 2,5 tỷ USD vốn EB-5
- Những địa điểm TEA ở vùng nông thôn và thành thị nào là tốt nhất để đầu tư EB-5?
- Điều gì xảy ra sau khi bạn nhận được Thẻ xanh EB-5?
- Lợi ích của Thẻ xanh EB-5 về Tài chính và Cơ hội Nghề nghiệp
- Những cân nhắc bổ sung khi chứng minh nguồn tiền EB-5