PPM là gì? Ý nghĩa PPM đối với các nhà đầu tư EB-5?
Biên bản ghi nhớ chào bán riêng lẻ (PPM) là một văn bản chào bán hợp pháp do các tổ chức có nhu cầu huy động vốn phát hành cho các nhà đầu tư tiềm năng. PPM nêu rõ các điều khoản đầu tư, yêu cầu và rủi ro liên quan đến đợt chào bán. Biên bản này cung cấp mọi thông tin mà nhà đầu tư cần để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Nhà đầu tư EB-5 có thể cần PPM như một phần trong hồ sơ EB-5 của họ, tùy thuộc vào cách thức đầu tư mà họ chọn. Hiểu được mục đích và các thành phần của PPM sẽ giúp nhà đầu tư lựa chọn dự án đầu tư phù hợp.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ xem xét mục đích và các thành phần của PPM, ý nghĩa của chúng đối với các nhà đầu tư EB-5 và những gì các nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm ở PPM.
1. Mục đích của Biên bản ghi nhớ chào bán riêng lẻ trong chương trình EB-5
Trong đầu tư EB-5, PPM nêu rõ các điều khoản cung cấp đầu tư giữa tổ chức tìm kiếm quỹ, chẳng hạn như trung tâm vùng hoặc nhà phát triển và nhà đầu tư EB-5.
PPM cung cấp tất cả các thông tin đầu tư, bao gồm các yêu cầu và rủi ro tài chính tiềm ẩn. Nó cũng nêu rõ các biện pháp mà doanh nghiệp thương mại mới (NCE) đưa ra để đảm bảo vốn EB-5 của nhà đầu tư. Thông tin được cung cấp trong PPM có thể giúp nhà đầu tư lựa chọn dự án EB-5 phù hợp nhất với mục tiêu tài chính và nhập cư của họ.
2. Các thành phần của Biên bản ghi nhớ chào bán riêng lẻ
Một PPM tốt phải cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết, không giới hạn ở những nội dung sau:
- Thông tin về quyền sở hữu và cơ cấu pháp lý của trung tâm vùng và NCE.
- Mô tả chung về hoạt động của doanh nghiệp và dự án.
- Mọi yêu cầu công bố của SEC, bao gồm cả những rủi ro liên quan đến việc chào bán.
- Tiểu sử và kinh nghiệm của ban quản lý cấp cao.
- Tất cả các rủi ro hệ thống và phi hệ thống của khoản đầu tư.
- Tình hình tài chính trước đó và dự kiến của NCE và đơn vị tạo việc làm (JCE).
- Chi tiết về cách sử dụng tiền của nhà đầu tư trong JCE.
- Chi tiết về cách thức đầu tư sẽ đáp ứng các yêu cầu tạo việc làm của USCIS.
- Điều khoản đầu tư và cơ cấu hoàn trả.
Thỏa thuận đăng ký đầu tư được mô tả trong PPM thường được đưa vào cuối biên bản. Đây là “hợp đồng bán hàng” thực tế giữa NCE và nhà đầu tư EB-5. Nếu đồng ý với các điều khoản đầu tư sau khi hoàn tất PPM, nhà đầu tư sẽ ký thỏa thuận và gửi cùng với khoản tiền đầu tư của mình.
3. Có phải tất cả nhà đầu tư EB-5 đều cần PPM không?
Nhà đầu tư EB-5 có cần PPM hay không tùy thuộc vào lựa chọn đầu tư của họ. Người nộp đơn EB-5 có thể đầu tư trực tiếp hoặc đầu tư thông qua trung tâm vùng.
Người nộp đơn EB-5 theo cách đầu tư trực tiếp không cần PPM vì họ là nhà đầu tư duy nhất vào NCE và không bán bất kỳ cổ phiếu nào cho bất kỳ ai. Họ chỉ cần đầu tư ít nhất 800.000 USD vào NCE (nếu nằm trong khu vực việc làm mục tiêu) và cung cấp kế hoạch kinh doanh toàn diện nêu chi tiết cách NCE sẽ tạo ra ít nhất 10 việc làm trực tiếp cho người lao động Mỹ.
Tuy nhiên, những người nộp đơn EB-5 đầu tư thông qua một trung tâm vùng cần có PPM vì NCE đang huy động vốn từ nhiều nhà đầu tư EB-5. NCE cấp PPM cho các nhà đầu tư tiềm năng, cung cấp cho họ tất cả các thông tin chi tiết về khoản đầu tư.
Các nhà đầu tư EB-5 đồng ý với các điều khoản được nêu trong PPM sẽ ký thỏa thuận đầu tư và tham gia vào quan hệ đối tác với NCE. Sau đó, PPM và thỏa thuận đầu tư sẽ là một phần của tài liệu hỗ trợ cho đơn I-526E của họ.
4. Những điều nhà đầu tư cần lưu ý trong một PPM của dự án EB-5
Dưới đây là một số vấn đề chính mà các nhà đầu tư EB-5 phải cân nhắc khi xem xét PPM của một dự án EB-5.
4.1 An toàn đầu tư
Khi xem xét PPM, hãy kiểm tra cơ cấu đầu tư được sử dụng trong dự án EB-5 và mức độ an toàn vốn. Đầu tư EB-5 có hai cơ cấu vốn: vốn chủ sở hữu và vốn vay.
Đối với vốn chủ sở hữu, nhà đầu tư sẽ nắm giữ quyền sở hữu vốn chủ sở hữu của dự án, nhưng quá trình phát triển sẽ không đảm bảo vốn của nhà đầu tư. Dự án sẽ phải tạo ra lợi nhuận để nhà đầu tư nhận được bất kỳ khoản lãi hoặc lợi nhuận nào. Và nhà đầu tư chỉ có thể nhận lại vốn của mình nếu dự án được mua lại hoặc tái cấp vốn.
Đối với vốn vay, khoản đầu tư được cấu trúc giống như một khoản vay cho nhà phát triển. Nó có lãi suất cố định và ngày đáo hạn cụ thể khi nhà đầu tư nhận lại được vốn của mình. Khoản đầu tư cũng được bảo đảm bằng tài sản của nhà phát triển, có thể được thanh lý để trả lại tiền cho nhà đầu tư nếu dự án thất bại. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải tiến hành thẩm định để đảm bảo dự án khả thi và tránh mất tư cách nhập cư của mình.
4.2 Tiến độ phát triển dự án và tạo việc làm
Hiện tại, Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) yêu cầu NCE phải đáp ứng yêu cầu tạo việc làm trong vòng 2 năm. Vì vậy, cần kiểm tra mốc thời gian phát triển dự án và tạo việc làm để đảm bảo dự án sẽ tạo ra 10 việc làm đủ điều kiện trong thời gian yêu cầu và trước khi nộp đơn I-829.
Nếu dự án đã được tiến hành, cần kiểm tra với trung tâm vùng để hiểu tình trạng tạo việc làm hiện tại và thứ tự phân bổ việc làm cho các nhà đầu tư. Việc làm thường được phân bổ cho các nhà đầu tư dựa trên thứ tự nhận Thẻ xanh có điều kiện của họ. Tuy nhiên, một dự án lớn có thể đã tạo ra đủ việc làm để phân bổ 10 việc làm cho nhà đầu tư ngay cả trước khi thực hiện khoản đầu tư.
4.3 Đảm bảo khi đơn I-526E bị từ chối
Khi đánh giá PPM, cần kiểm tra xem dự án có đảm bảo hoàn trả vốn đầu tư nếu USCIS từ chối đơn I-526E không. Hầu hết các khoản đầu tư EB-5 rủi ro thấp đều có bảo đảm hoàn tiền, được gọi là Đảm bảo khi bị từ chối I-526E. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần kiểm tra các điều khoản và điều kiện hoàn trả để đảm bảo cho khoản vốn 800.000 USD (hoặc 1.050.000 USD) của nhà đầu tư và bất kỳ khoản phí hành chính nào đã chi trả.
4.4 Thời hạn đầu tư và số lần gia hạn có thể
Thời hạn đầu tư cho mỗi dự án EB-5 phụ thuộc vào cấu trúc tài chính. Đối với các dự án EB-5 được tài trợ thông qua vốn vay hoặc cho vay vốn ưu đãi, thường có thời hạn quy định (thường là từ 3 đến 5 năm) và có thể gia hạn thêm 1 hoặc 2 năm nữa. Cần phân tích kỹ PPM để đảm bảo rằng NCE không có quyền gia hạn khoản vay mà không có sự đồng ý của nhà đầu tư, vì việc gia hạn nhiều lần có thể làm chậm trễ quá trình hoàn trả vốn của nhà đầu tư.
Thông thường không có điều khoản đầu tư cụ thể nào cho khoản đầu tư EB-5 dựa trên vốn chủ sở hữu.
4.5 Hoàn trả có điều kiện
Một số PPM nêu rõ thời điểm nhà đầu tư sẽ được hoàn trả vốn, thường là sau khi họ đáp ứng các yêu cầu về cư trú có điều kiện. Trong khi vốn phải ở trong tình trạng "có rủi ro" trong 2 năm theo các quy định hiện hành, USCIS cho phép nhà đầu tư nhận được khoản hoàn trả sau khi họ nộp đơn I-829.
Kiểm tra PPM để xem liệu PPM có đồng ý hoàn trả khoản đầu tư trước khi đơn I-829 được chấp thuận hay không. Điều này rất quan trọng vì một số PPM quy định rằng nhà đầu tư sẽ chỉ nhận lại tiền sau khi đơn I-829 của họ được chấp thuận.
Đăng ký tư vấn
Bài viết liên quan
- Những tác động trong chính sách nhập cư dưới nhiệm kỳ thứ hai của Tổng thống Donald Trump
- Thỏa thuận giữa các bên cho vay trong một dự án EB-5: Thỏa thuận này là gì và tại sao lại quan trọng đối với các nhà đầu tư EB-5?
- Nhìn lại chính sách nhập cư dưới thời Tổng Thống Donald Trump 2017-2020 và Tổng thống Joe Biden 2021-2024
- Hướng dẫn về Chiến lược thoái vốn Đầu tư EB-5
- Sự khác biệt chính giữa quá trình phỏng vấn thông qua lãnh sự và chuyển đổi tình trạng EB-5
- Số lượng hồ sơ EB-5 được nộp trong năm tài chính 2024
- Nếu có tiền án có đủ điều kiện để trở thành nhà đầu tư EB-5 không?
- Tại sao bảo lãnh hoàn trả được phép theo quy định của chương trình EB-5 và làm thế nào giúp giảm rủi ro đầu tư EB-5?
- Tại sao nhà đầu tư EB-5 nên xem xét lịch sử hoàn trả vốn của các Trung tâm vùng?
- SỰ KIỆN EB-5 THAM VẤN 1:1 TRỰC TIẾP VỚI LUẬT SƯ KATE KALMYKOV VÀ LOYALPASS TẠI VIỆT NAM️